4可行性研究報告—章駿飛-預(yù)覽頁
【正文】 行開發(fā)，建筑總面積約為 45 萬平方米。公司員工共 30 人，其中大專以上學(xué)歷 20人，中級職稱 10 人，高級職稱 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。集團自93 年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為 68054 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 近年來，合生創(chuàng)展集團憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計總建筑面積 260 萬平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計總建筑面積 156 萬平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計總建筑面積 90 萬平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計總建筑面積45 萬平方米）；愉景南苑（占地 萬平方米，設(shè)計總建筑面積 萬平方米），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯 “ 合生 ” 氣勢 ，穩(wěn)固龍頭地位。駿景南苑 XX縣區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。所有戶型設(shè)計均考慮到 第 8 頁 共 16 頁 自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型 之間避免視線干擾。 房地產(chǎn)投資資金充裕。當(dāng)中 2040 歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭 500 元甚至上千元。根據(jù)市國土房管局對市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計， 2024 年，二手房屋交易面積增長 99%，達(dá)到 萬平方米?；ǘ及l(fā)展 “ 空港產(chǎn)業(yè) ” ，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊 XX 縣區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。 發(fā)展商積極儲備土地，對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。 XX 市具有龐大的房產(chǎn)消費群體 據(jù)廣州日報調(diào)查，普通員工買房人數(shù)大增。 非本地人買樓占 4 成。安居才能樂業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場會因此出現(xiàn) “ 斷層 ” 。這種下降是與 99 年由于房改末班車而引發(fā)的購房熱潮的高峰期相比的，在集團購買大幅下降情況下，商品房能保持 10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已經(jīng)實現(xiàn)由集團消費與個人消費相結(jié)合的時代向個人消費市場的平穩(wěn)過渡。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生 輝。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。 第 14 頁 共 16 頁 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施。 周邊樓盤分析及售價定位 項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商 駿 景花園中山大道車陂花園旁 5500 元 /平方米 66 棟 1214層廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 天朗明居中山大道車陂花園旁 5110 元 /平方米 19 棟 1826層廣州天力房地產(chǎn)有限公司疊翠臺中山大道與天府路交界處理品 6143 元 /平方米 6 棟 1332 層廣州東順房地產(chǎn)有限公司 華江花園黃埔大道 5756 元 /平方米 6 棟 930 層廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司偉誠廣場天河公園南門東側(cè) 4200 元 /平方米 1 棟23 層廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展 集團在 XX 市具有強大實力，在 XX 市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。近期內(nèi) XX 縣區(qū)政府遷到 員村二馬路， “ 九運 ” 主會場建于東浦，是其明顯的跡象。
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