4可行性研究報(bào)告—章駿飛-免費(fèi)閱讀
【正文】 近期內(nèi) XX 縣區(qū)政府遷到 員村二馬路， “ 九運(yùn) ” 主會(huì)場(chǎng)建于東浦，是其明顯的跡象。 第 14 頁(yè) 共 16 頁(yè) 2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生 輝。取消福利分房后，原本占市場(chǎng)消化率三成的集團(tuán)購(gòu)買力全面退出市場(chǎng)，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心住宅市場(chǎng)會(huì)因此出現(xiàn) “ 斷層 ” 。 非本地人買樓占 4 成。 發(fā)展商積極儲(chǔ)備土地，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。根據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)， 2024 年，二手房屋交易面積增長(zhǎng) 99%，達(dá)到 萬(wàn)平方米。 房地產(chǎn)投資資金充裕。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。駿景南苑 XX縣區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司員工共 30 人，其中大專以上學(xué)歷 20人，中級(jí)職稱 10 人，高級(jí)職稱 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。 第四、 “ 駿景南苑 ” 的開(kāi)發(fā)商為 “ 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司 ” ，與 “ 駿景花園 ” 開(kāi)發(fā)商 “ 廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 ” 是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)規(guī)劃、 第 4 頁(yè) 共 16 頁(yè) 建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號(hào)。 “ 九運(yùn) ”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。 合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá) 64300 萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 五 o 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng)目數(shù)量單位總征用地 253965 平方米總規(guī)劃用地 162024 平方米總建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米綠地面積 15680 平方米道路面積 54040平方米綠地率 %容積率 25%居住總戶數(shù) 3628 戶居住總?cè)丝?12698 人人口毛密度 人 /公頃 （三）、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類型，共 63 棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等 6 種戶型，住宅面積從 — 140 平方米（套內(nèi)面積）。近城買家認(rèn)為 30005000 元 /平方米的住房最易接受，平均單價(jià)為 4039 元 /m2，與上半年 3807元 /m2 相比，他們對(duì)商品房?jī)r(jià)承受能力有所提高。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。兩年內(nèi)打算購(gòu)房的潛在消費(fèi)者， 73%是 2040 歲的青壯年，其中 2635 歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對(duì)住房需求表現(xiàn)更加迫切。 XX 市人均住房面積又多 3 平方米。 中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析，我國(guó)的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了 3 個(gè)時(shí)期，第一時(shí)期是十一屆三中全會(huì)前，以 “ 國(guó)家包 ” 為特征，當(dāng)時(shí)不讓也不用個(gè)人建房、購(gòu)房；之后的 20 年是第二個(gè)時(shí)期，表現(xiàn)為 “ 單位包 ” ，主要是發(fā)揮企事業(yè)單 位的積極性；目前正處于第三個(gè)時(shí)期，屬于百姓大眾買房時(shí)代的到來(lái)，意味著住宅已變成了個(gè)人直接消費(fèi)的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。駿景花園
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