【正文】 規(guī)劃 結(jié)構(gòu)力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在 XX 市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出 125 萬平方米， 推出銷售住宅的銷售率達 90%以上，市場反應(yīng)熱烈。 （二）投資商簡況 第 5 頁 共 16 頁 中方廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。四 o 項目開發(fā)企業(yè)概況 （一）發(fā)展商簡況廣州合生駿 景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng) XX 市工商行政管理局批準于二 00一年六月四日注冊登記，注冊資金為 22167 萬元，合作經(jīng)營期限為 30 年。項目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約 500 米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū) “ 駿景花園 ” ，緊臨中山大道。 第二、 XX 市區(qū)東移，使 XX 縣區(qū)成為新的市中心區(qū)， “ 駿景南苑 ” 所在地成為近市中心區(qū) ，具有優(yōu)越的地理位置。合作項目規(guī)劃總用地面積為 253965 平方米，項目計劃分期分批進行開發(fā)，建筑總面積約為 45 萬平方米。集團自93 年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為 68054 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計總建筑面積 260 萬平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計總建筑面積 156 萬平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計總建筑面積 90 萬平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計總建筑面積45 萬平方米）；愉景南苑（占地 萬平方米，設(shè)計總建筑面積 萬平方米），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯 “ 合生 ” 氣勢 ，穩(wěn)固龍頭地位。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。標(biāo)準層處理為標(biāo)準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型 之間避免視線干擾。當(dāng)中 2040 歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭 500 元甚至上千元?；ǘ及l(fā)展 “ 空港產(chǎn)業(yè) ” ，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊 XX 縣區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。 XX 市具有龐大的房產(chǎn)消費群體 據(jù)廣州日報調(diào)查，普通員工買房人數(shù)大增。安居才能樂業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場。這種下降是與 99 年由于房改末班車而引發(fā)的購房熱潮的高峰期相比的，在集團購買大幅下降情況下，商品房能保持 10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已經(jīng)實現(xiàn)由集團消費與個人消費相結(jié)合的時代向個人消費市場的平穩(wěn)過渡。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。 周邊樓盤分析及售價定位 項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商 駿 景花園中山大道車陂花園旁 5500 元 /平方米 66 棟 1214層廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司 天朗明居中山大道車陂花園旁 5110 元 /平方米 19 棟 1826層廣州天力房地產(chǎn)有限公司疊翠臺中山大道與天府路交界處理品 6143 元 /平方米 6 棟 1332 層廣州東順房地產(chǎn)有限公司 華江花園黃埔大道 5756 元 /平方米 6 棟 930 層廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司偉誠廣場天河公園南門東側(cè) 4200 元 /平方米 1 棟23 層廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展 集團在 XX 市具有強大實力，在 XX 市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。