4可行性研究報(bào)告—章駿飛(完整版)
【正文】 （一）總體規(guī)劃 5 （二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 （三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6 （四）住宅基本戶型 7 六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 7 （一） 2024 年 XX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 7 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生 活便利 11 周邊樓盤分析 12 項(xiàng)目的發(fā)展前景 12 七、項(xiàng)目資金籌集 12 八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 ..13 九、項(xiàng)目開發(fā)與銷售計(jì)劃 ..13 十、財(cái)務(wù)分析 14 （一）銷售收益估算表 14 （二）利潤(rùn)估算表 14 （三）現(xiàn)金流量表 15 十 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 一、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 16 駿景南苑（ XX 縣區(qū)）可行性研究報(bào)告 一 o 項(xiàng)目名稱駿景 南苑 二 o 項(xiàng)目地點(diǎn) XX 市 XX 縣區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段?？梢哉f “ 駿景南苑 ” 的開發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開，順勢(shì)而生。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等部門。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。 住宅設(shè)計(jì) — 健康、自然、戶型多樣。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)：城市居民人均可支配 收入 元，人均消費(fèi)性支出 元，同比分別增長(zhǎng) %和 %， 2024年，市政府預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度仍會(huì)達(dá)到 12%，如果按國(guó)際上通行的年收入價(jià)格比來考核居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)， 1998年廣州的這一比例超過了 9，高于國(guó)際上較為合理水平 36 的范 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購(gòu)房能力大大提高。例如： ① 、金融界推出 “ 零首期 ” 業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購(gòu)房者，在市場(chǎng)信息上更充分地提供給求購(gòu)者，從而使集團(tuán)購(gòu)買力退出市場(chǎng)后，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期平穩(wěn)過渡。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢(shì)頭已開始出現(xiàn)。而一般職工的購(gòu)房比例則由上半年 12%上升到 24%，顯示消費(fèi)群向中等偏低收入層擴(kuò)充。 第 12 頁(yè) 共 16 頁(yè) 集團(tuán)購(gòu)房退出市場(chǎng)，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期已平穩(wěn)過度。 XX 市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使 XX 市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。駿景花園以其寬闊的廣場(chǎng)、優(yōu)雅的居室設(shè)計(jì)、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。然而，由于強(qiáng)勁的個(gè)人消費(fèi)及時(shí)補(bǔ)位，樓市已順利實(shí)現(xiàn)由以集團(tuán)消費(fèi)為主向個(gè)人消費(fèi)為主的平穩(wěn)過渡， 2024 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購(gòu)銷兩旺的良好發(fā)展勢(shì)態(tài)。廣州作為一個(gè)開放城市，有著寬容的成長(zhǎng)氛圍。 2024 年，全市開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，比 1999 年同期增長(zhǎng) %。 ② 、 “ 交通年 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) 票制 ” ，帶動(dòng)海珠、芳村、白云樓市； ③ 、 “ 提高預(yù)售政策門檻 ” ，“ 實(shí)行套內(nèi)面積制 ” ， “ 回收閑置土地 ” 等政策的出臺(tái)，用有 形之手大清場(chǎng)，使有實(shí)力的發(fā)展商占領(lǐng)市場(chǎng)，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場(chǎng)運(yùn)作更規(guī)范更有效。 2024 年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計(jì) 546 億元，比前年同期增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)資金來源與實(shí)際完成開發(fā)投資的比例為 ： 1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕 ，投資增長(zhǎng)潛力較大。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。
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