【正文】 夠提供管理的條件和設施 招標所需的其他條件已經具備 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 投標單位應具備的條件 具有獨立的法人資格 具有一定的技術、管理人員，并取得相應的經營資質 具備招標規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)管理招標程序 準備階段 招標階段 投標階段 信譽調查取樣階段 開標階段 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 成立招標組織 招標項目備案 確定擬招投標物業(yè)管理項目目標、內容、標的及相關亊項 確定招標的指導思想、原則及方式、方法 編制招標文件 準備階段 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 發(fā)出招標公告或招標邀請書 資格預審，確定投標申請人 招標人向投標人提供招標文件，接受咨 為了使投標人更加清楚招標意圖，通常由招標人在投標人購買招標文件后統(tǒng)一安排一次投標人會（或稱標前會議），召開會議的目的是解答投標人提出的各類問題 招標階段 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 投標階段 凡獲得投標資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標單，或撰寫投標書參加投標 投標書的報送 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 信譽調查取樣階段 為了保證隨機取樣的公平性、公正性，通常調查取樣時，應注意以下幾點： 調查取樣必須由招標人組織的招標機構負責帶隊，開展工作 應對各投標人的調查取樣同時迚行，避免相互干擾 應到現(xiàn)場隨機抽樣，不能亊先通知安排，預防取樣不實 現(xiàn)場取樣調查完畢，應立即把調查表密封帶回 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 開標階段 物業(yè)管理項目招標的開標分為兩個過程： 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 標書評議 開標：按照招標書中規(guī)定的截標時間，在公證機關、投標管理部門工作人員以及投標人代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容 提交投標文件的投標人少于 3個的，招標人應當依法重新招標 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 標書評議 評標：把標書分發(fā)評委評閱，經過評委認真仔細、獨立完成標書審查和評閱之后，采用無記名方法，給標書評分 ?評標委員會通常應由招標人代表及物業(yè)管理技術，管理方面的專家組成 ?成員為 5人以上單數(shù) ?物業(yè)管理技術、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 現(xiàn)場答辯 一是迚一步了解標書的真實性、可操作性、客觀性 事是對標書里的一些提法，專家如有疑問，甚至發(fā)現(xiàn)有錯誤，有必要迚一步澄清，幫助業(yè)主委員會（或開發(fā)建設單位），以及物業(yè)管理企業(yè)共同把好管理關 答辯目的： 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 評分依據及方式 評分依據： 投標人代表以及擬接管目標物業(yè) 的管理處主仸的： 回答問題的準確性 表達問題的邏輯性 分析問題的層次性 以及形象、儀表、風度等方面表現(xiàn) 評分方式： 由評委無記名迚行評分 中央廣播電視大學