【正文】 投標(biāo)文件都沒有約定合同內(nèi)容的情況，應(yīng)當(dāng)屬于招標(biāo)文件的缺陷。而所謂先合同義務(wù)是自締約雙方為簽定合同而互相接觸磋商開始逐漸產(chǎn)生的注意義務(wù)，包括互相協(xié)助、互相照顧、互相保護(hù)、互相通知、誠實(shí)信用等義務(wù)。由于投標(biāo)文件是對招標(biāo)文件的響應(yīng)，因此，招標(biāo)文件必須包含合同的所有主要內(nèi)容，其處理的方式有兩類：一類是明確提出要求，如開始進(jìn)行物業(yè)管理的時間、物業(yè)管理要求達(dá)到的水平等；另一類是要求投標(biāo)人在投標(biāo)文件中明確的，如物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 ? ? （ 1）報(bào)價合理 ? （ 2）報(bào)價方式規(guī)范 ? ? （ 1）資料真實(shí) ? （ 2）嚴(yán)守秘密、公平競爭。 :45:0501:45:05March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時 45分 :45March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。因此，在中標(biāo)通知書發(fā)出以后，如果招標(biāo)人拒絕與中標(biāo)人簽定合同或者改變中標(biāo)結(jié)果，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償中標(biāo)人的所有損失，包括中標(biāo)人可得利益的損失。在招標(biāo)投標(biāo)實(shí)踐中，招標(biāo)人一般都要求投標(biāo)人在投標(biāo)時提交投標(biāo)保證金或者投標(biāo)保函，這時的保證金數(shù)額我們可以看成雙方對預(yù)期損失的約定。 ? 在上述案例中，投標(biāo)人中標(biāo)后不能放棄中標(biāo)項(xiàng)目，不能拒絕與招標(biāo)人訂立合同，否則也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。特別需要說明的是，如果最終沒有簽訂合同，雙方都會有一些損失，則必需明確法律責(zé)任的承擔(dān)問題。 5家物業(yè)管理公司參加投標(biāo)?！钡?46條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)即為要約，中標(biāo)通知書即為承諾，而開標(biāo)之后至確定中標(biāo)人之前的期間即為要約生效后，合同成立之前的期間。此時，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者變更中標(biāo)人，實(shí)質(zhì)上是一種單方面撕毀合同的行為；投標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，則是一種不履行合同的行為。 :45:0501:45Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :45:0501:45Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :45:0501:45:05March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 至于法律要求采取書面形式的合同，合同成立的時間涉及如何看待法律規(guī)定的書面形式的法律效力問題。 ? 締約過失責(zé)任一般以損害事實(shí)的存在為成立條件，只有締約一方違反先合同義務(wù)造成相對方損失時，才能產(chǎn)生締約過失責(zé)任。在本案中， B物業(yè)管理公司中標(biāo)后，已經(jīng)為合同的履行進(jìn)行了一定的準(zhǔn)備工作，包括籌備管理班子、招募員工、進(jìn)行設(shè)備材料采購等。但是，到了簽訂合同時，雙方發(fā)現(xiàn)對竣工入住后的空置房的物業(yè)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)有不同的理解（入住后相當(dāng)長時間內(nèi)會有一定比例的房屋尚未售出而形成空置房，并且在招標(biāo)時無法對入住時的空置房數(shù)量和空置的時間進(jìn)行準(zhǔn)確估計(jì)）。 A房地產(chǎn)公司則認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司向住戶（業(yè)主）直接收取，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這一費(fèi)用。 ? （二）投標(biāo)行為的責(zé)任性質(zhì) 我國 《 合同法 》 對招標(biāo)公告的性質(zhì)作出了明確的規(guī)定，是一種要約邀請。因此 , 招標(biāo)人和投標(biāo)人在開標(biāo)至定標(biāo)期間所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的范圍也應(yīng)以此為限?！币虼?，即使法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式的合同，在沒有訂立書面合同前，有其他證據(jù)證明合同成立的，合同也已經(jīng)成立。 2023年 3月 29日星期三 1時 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :45:0501:45:05March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時 45分 :45March 29, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 ? 特征： ? 合同的當(dāng)事人是特定的 ? 合同是有償合同 ? 合同的訂立是以當(dāng)事人的相互信任為前提的 ? 合同既是諾成合同，又是雙務(wù)合同 ? 合同的內(nèi)容必須合法 物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同的內(nèi)容 合同的部首 物業(yè)的基本情況 委托管理的范圍、內(nèi)容和權(quán)限 委托管理的目標(biāo) 委托管理的期限 雙方的權(quán)利和義務(wù) 費(fèi)用的種類及標(biāo)準(zhǔn) 獎懲措施 違約責(zé)仸 合同的更改、補(bǔ)充和終止 爭議的解決 合同的結(jié)尾 物業(yè)管理服務(wù)合同履行遵循的原則 實(shí)際履行原則 全面履行原則 協(xié)作履行原則 情勢變更原則 本章要點(diǎn) 編制物業(yè)管理招標(biāo)文件 編制招標(biāo)文件的原則 招標(biāo)文件編制程序 招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 4．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 業(yè)管理投標(biāo)書的編寫要求 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 內(nèi)容 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 的組織 1．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本 概念 招標(biāo)、投標(biāo) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo) 物業(yè)管理招投標(biāo)的類型及 形式