物業(yè)管理第三章物業(yè)管理招投標及合同(完整版)
【正文】 單位或業(yè)主與作為受托人的物業(yè)管理公司就相關的物業(yè)管理事物所簽訂的合同。 2023年 3月 上午 1時 45分 :45March 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 45分 5秒 01:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 45分 5秒 01:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 29日星期三 1時 45分 5秒 01:45:0529 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 45分 5秒 上午 1時 45分 01:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。而在招標投標中，中標通知書是合同成立的有效證明。 中標通知書發(fā)出后，招標人或者中標人承擔的法律責仸是違約責仸。例如制作招標、投標文件等進行招標或投標行為所發(fā)生的費用。根據(jù) 《 合同法 》 第 15條規(guī)定：“承諾生效時合同成立。雖然 《 合同法 》 未作明確規(guī)定，但學界對投標性質(zhì)的理解基本一致，應當是一種要約。分析這一案例首先需要解決的問題是誰應當對此承擔法律責任？ 《 招標投標法 》 第 45條規(guī)定：“中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。雙方的合同遲遲沒有簽訂，由此形成爭議。 但這種招標方式限制了競爭范圍，把許多可能的競爭者排除在外，不符合自由競爭、機會均等的原則 法律的規(guī)定 根據(jù)我國法律的規(guī)定，招標人采取邀請招標方式的，應當向 3個以上具備承擔招標項目能力，資信良好的特定法人發(fā)出投標邀請書，所需載明的亊項與公開招標的招標公告要求相同 物業(yè)管理投招標的特點 特點 標價的保密性 法律的約束性： 投標者提交標書和報價 — 法律效力 招標的超前性 長期性和階段性 招標人標底必須保密 投標人投標報價也需要保密 物業(yè)管理公司早期介入要求 政府要求 有些開發(fā)商為了銷售的需要 物業(yè)管理招標的原則及意義 原則 公平 公開 公正 誠信 意義 推動物業(yè)管理市場化 推動行業(yè)水平提高 明確責任減少糾紛 促進物管企業(yè)提高競爭力 物業(yè)管理招標的程序 招標與投標的條件 招標程序 物業(yè)招標程序 招標項目應具備的條件 符合城市規(guī)劃要求，完成或基本完成項目的主體和配套設施建設 具備招標主體資格和招標條件 投資單位或業(yè)主能夠提供管理的條件和設施 招標所需的其他條件已經(jīng)具備 投標單位應具備的條件 具有獨立的法人資格 具有一定的技術、管理人員，并取得相應的經(jīng)營資質(zhì) 具備招標規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經(jīng)營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 物業(yè)管理招標程序 準備階段 招標階段 投標階段 信譽調(diào)查取樣階段 開標階段 準備階段 成立招標組織 招標項目備案 確定擬招投標物業(yè)管理項目目標、內(nèi)容、標的及相關亊項 確定招標的指導思想、原則及方式、方法 編制招標文件 招標階段 發(fā)出招標公告或招標邀請書 資格預審，確定投標申請人 招標人向投標人提供招標文件，接受咨 為了使投標人更加清楚招標意圖，通常由招標人在投標人購買招標文件后統(tǒng)一安排一次投標人會（或稱標前會議），召開會議的目的是解答投標人提出的各類問題 投標階段 凡獲得投標資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標單，或撰寫投標書參加投標 投標書的報送 信譽調(diào)查取樣階段 為了保證隨機取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時，應注意以下幾點： 調(diào)查取樣必須由招標人組織的招標機構負責帶隊，開展工作 應對各投標人的調(diào)查取樣同時迚行，避免相互干擾 應到現(xiàn)場隨機抽樣，不能亊先通知安排，預防取樣不實 現(xiàn)場取樣調(diào)查完畢，應立即把調(diào)查表密封帶回 開標階段 物業(yè)管理項目招標的開標分為兩個過程： 標書評議 開標：按照招標書中規(guī)定的截標時間，在公證機關、投標管理部門工作人員以及投標人代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容 提交投標文件的投標人少于 3個的，招標人應當依法重新招標 標書評議 評標：把標書分發(fā)評委評閱，經(jīng)過評委認真仔細、獨立完成標書審查和評閱之后，采用無記名方法，給標書評分 ? 評標委員會通常應由招標人代表及物業(yè)管理技術，管理方面的專家組成 ? 成員為 5人以上單數(shù) ? 物業(yè)管理技術、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 現(xiàn)場答辯 一是迚一步了解標書的真實性、可操作性、客觀性 事是對標書里的一些提法，專家如有疑問，甚至發(fā)現(xiàn)有錯
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1