【正文】 項(xiàng)目 ， 如機(jī)場(chǎng) 、 火車站 、 地鐵和 一些公用物業(yè)如圖書館等； 2） 全部和部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融 資項(xiàng)目； 3） 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款 、 援助資 金的項(xiàng)目； 4)具有強(qiáng)烈的政府政策導(dǎo)向規(guī)定的項(xiàng)目 ， 如經(jīng) 濟(jì)適用房項(xiàng)目 。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目 ， 其評(píng)標(biāo) 委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 等方面的專家組成 ， 成員人數(shù)為 5人以上單 數(shù) ， 其中技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少 于成員總數(shù)的 2/3。 2023年 3月 29日星期三 上午 1時(shí) 43分 26秒 01:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:43:2601:43:2601:43Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時(shí) 43分 26秒 上午 1時(shí) 43分 01:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 01:43:2601:43:2601:433/29/2023 1:43:26 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 27 第 2章 債券 物業(yè)管理投標(biāo)的程序 ? 收集有關(guān)招標(biāo)資料 ? 投標(biāo)可行性研究分析 ? 遞送投標(biāo)申請(qǐng)書并申請(qǐng)資格預(yù)審 ? 購(gòu)買 、 閱讀招標(biāo)文件并考察物業(yè)現(xiàn)場(chǎng) ? 編制投標(biāo)文件 ? 投遞標(biāo)書 ? 參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議及招標(biāo)答辯 ? 定標(biāo)后的工作 28 第 2章 債券 物業(yè)管理投標(biāo)書的內(nèi)容 ? 1） 物業(yè)管理投標(biāo)書的組成 物 業(yè) 管 理 投 標(biāo) 書 ， 即 投 標(biāo) 人 須 知 中 定投標(biāo)者必須提交的全部文件 ， 主要包括： 致函 附件 ? 2） 物業(yè)管理投標(biāo)書的主要內(nèi)容 介紹本物業(yè)管理公司的概況和經(jīng)歷 分析投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn) 介紹本公司將提供的管理服務(wù)內(nèi)容及 功能 29 第 2章 債券 物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) ? 物業(yè)管理開(kāi)標(biāo) ? 物業(yè)管理評(píng)標(biāo) ? 物業(yè)管理定標(biāo) 30 第 2章 債券 物業(yè)管理開(kāi)標(biāo) 開(kāi)標(biāo)是指招標(biāo)機(jī)構(gòu)在預(yù)先規(guī)定的時(shí)間 將各投標(biāo)人的投標(biāo)文件正式啟封揭曉 。 12 第 2章 債券 物業(yè)管理招投標(biāo)的程序 ? （ 1） 招標(biāo)階段 ? （ 2） 投標(biāo)階段 ? （ 3） 開(kāi)標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)和定標(biāo)階段 ? （ 4） 合同的訂立 、 履行及歸檔階段 13 第 2章 債券 物業(yè)管理招標(biāo) ? 物業(yè)管理招標(biāo)的類型 ? 物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 ? 物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 14 第 2章 債券 物業(yè)管理招標(biāo)的類型 ? 現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)上通用的物業(yè)管理招標(biāo)方 式類型大致可分為 3種：公開(kāi)招標(biāo) 、 邀請(qǐng)招 標(biāo)和議標(biāo) 。已基本形成小組學(xué)習(xí)模式，前置作業(yè)能按時(shí)完成，并配合教師的教學(xué)安排。 9 第 2章 債券 ? （ 2）公平原則 所謂公平原則，就是指在招標(biāo)文件中向所 有物業(yè)管理企業(yè)提出的投標(biāo)條件都是一致的， 即所有參加投標(biāo)者都必須在相同的基礎(chǔ)上，在 同一條件下進(jìn)行投標(biāo) 。 25 第 2章 債券 ? （ 2）合理競(jìng)爭(zhēng)原則 所謂合理競(jìng)爭(zhēng)原則 ， 是指投標(biāo)人應(yīng) 憑自身的經(jīng)營(yíng)實(shí)