【正文】 PART1 : 項目現(xiàn)狀解讀 ? 總平面圖? 主要經(jīng)濟指標(biāo)? 周邊區(qū)位、配套? 戶型配比? 開發(fā)商簡介項目概況物業(yè)地址：江北區(qū)洪塘長陽路與廣元路交界建筑類別：高層樓層狀況： 4幢小高層住宅樓（ 2幢 8層， 2幢 9層），共 628套項目分布：南北兩側(cè)各排布 2幢高層，中間被 4車道馬路分隔占地面積 :17357平方米 總建筑面積 :42253平方米主力面積： 3551㎡綠化率： 20%容積率： 開發(fā)商 :寧波中元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商 :寧波中元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四車道馬路社區(qū)規(guī)模小，規(guī)劃類似宿舍樓，項目整體優(yōu)勢較弱項目四至地貌本案江北工業(yè)園區(qū)長陽路廣元路寧波甬港茶廠印刷包裝廠塑料加工廠在建工廠造紙廠項目處于工業(yè)園區(qū)，周邊欠缺居住感項目臨近輕度污染企業(yè)，居住抗性較大項目區(qū)位?距離天一廣場 11公里?距離灣頭 ?距離江北大橋 ?距離慈城 5公里?距離未來江北新城中心 ?項目半徑 5KM11KM本案3公里生活圈項目半徑 3公里生活圈內(nèi)無生活配套S南北朝向戶型為主力朝向分析?項目絕大多數(shù)產(chǎn)品為南北朝向?少數(shù)邊套東西朝向?70%以上產(chǎn)品透風(fēng)采光性好?項目為 4梯 32戶，電梯使用率高，高峰時擁擠產(chǎn)品認知 朝向棟號 戶數(shù)（戶） 備注1 1層 商業(yè) 21 挑高 ，少量 3 1層 13 部分物業(yè)經(jīng)營用房面積 住宅3039 28層 1994049 28層 3525059 28層 1960以上 28層 58合計 662 其中住宅可售 628產(chǎn)品配比戶型配比?本案 3050㎡ 合計 551套，占總套數(shù)的 %；?其中 4050㎡的合計 352套，占總套數(shù)的 %面積段 戶數(shù) 套數(shù)例6080 58 %5059 19 %4049 352 %3039 199 %純粹小戶型， 3050 ㎡ 為主層高 ，內(nèi)部 2層結(jié)構(gòu)，使用面積大于產(chǎn)權(quán)面積代表戶型戶型優(yōu)勢 戶型劣勢共性 面積適中，主力面積 50平米超值空間，買一層送一層 2層結(jié)構(gòu)合理 1層有陽臺框架結(jié)構(gòu)面寬小，進深長 4米 8層隔 2層，空間感局促 2層無衛(wèi)生間，居住不便 2層過道狹窄利用率不高個性 B、 G戶型 2層有 1暗間，通風(fēng)不佳 A、 Fb戶型 2層 1房間過小戶型開間太窄，采光不佳；部分房源暗間通風(fēng)不佳在 LOFT同類產(chǎn)品中，戶型設(shè)計中規(guī)中矩戶型分析【 規(guī)劃配套 】? 江北邊緣地段? 加工型工業(yè)區(qū)內(nèi)，生活配套與氛圍缺失? 規(guī)劃孤零零的四幢樓被四車道馬路橫斷、沒有其余配套? 規(guī)模小、物業(yè)類型偏小眾【 產(chǎn)品小結(jié) 】? LOFT的常規(guī)設(shè)計，與寧波之前產(chǎn)品對比，勝在精裝修小結(jié) 項目解讀PART2:競爭力分析 市場再讀寧波市與江北區(qū)歷年 GDP走勢江北區(qū) GDP占寧波全市 GDP比重不足 5%且近年來比值不斷降低；江北區(qū)三大產(chǎn)業(yè)工業(yè)比值 40%以上，遠遠高于海曙、江東區(qū)水準(zhǔn) 。 A類：投資客群分析投資客也同樣需要看到本案的居住價值！精裝修 LOFTPK平層毛胚小兩房使用面積 70/90低總價 +車 交通配套忽略未來的潛力發(fā)展，即使在目前市場下，本案也同樣具備居住價值！立方寓同樣可以和區(qū)域內(nèi)大盤產(chǎn)品一較高低！216。這是 《 奮斗 》 里的烏托邦?！贰?廣告推廣“超 90”， 主力 49M2戶型可享類同 90M2的使用面積，滿足家庭各成員的生活需求，“超 90”， 實現(xiàn)兩房兩廳功能空間，額外 N空間可根據(jù)需要改造成琴房、書房等多能房。 02:26:1302:26:1302:26Thursday, January 28, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2:26:13 上午 2:26 上午 02:26:13一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 28 一月 20232:26:13 上午 02:26:13一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通?！俺?90”，超低總價，超高性價比，超值享受》》 廣告推廣復(fù)式：空間不平面，生活不平庸復(fù)式：樓上樓下的別墅體驗復(fù)式：動靜有別的層次生活復(fù)式，實用，更時尚！》》 廣告推廣精裝：省去精裝修，抵用首付款精裝：省錢，省時，省力精裝：品位，品質(zhì)，品牌 用更少的錢過更精致的生活！》》 廣告推廣這樣的房子，這樣的生活，令人向往故得出我們的廣告語： 住有想法的房子，過有層次的生活》》 廣告推廣備選廣告語告別一層不變的生活空間蒙太奇，居住新維度躍兩房，越生活 》》 廣告推廣》》 品牌篇》》 客群篇：新寧波人》》 客群篇：新寧波人》》 客群篇：新寧波人》》 客群篇：新寧波人》》 大賣點：區(qū)域潛力篇》》 產(chǎn)品形象篇》》 產(chǎn)品形象篇》》 產(chǎn)品形象篇》》 精裝修形象篇》》 總價對比：房車篇》》 精裝對比：省心篇》》 精裝對比：省錢篇》》 小資 樓梯情結(jié)篇》》 小資 樓梯情結(jié)篇》》 小資 樓梯情結(jié)篇》》 小資 樓梯情結(jié)篇附 錄初步溝通6月項目評審 /確定項目方向7月 團隊組建 /進場 8月 9月 10月營銷報告提交 盛大開盤深入溝通開盤報告細化根據(jù)蓄水調(diào)整【 天啟作業(yè)計劃表 】代理費報價當(dāng)本項目每批次的銷售率在開盤后 6個月內(nèi)達 80%以上時，按 %計提傭金；當(dāng)本項目每批次的銷售率在開盤后 3個月內(nèi)達 80%以上時，按 %計提傭金；基準(zhǔn)服務(wù)費：當(dāng)月銷售額的 1%計提傭金【 專案經(jīng)理 1人 】項目人員架構(gòu)【 行政助理 1人 】