【正文】 專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)60在本項(xiàng)目中易居幫助開發(fā)商解決三大疑問(wèn)：？？？通過(guò)易居的論證和操作，本項(xiàng)目取得了空前的火爆熱銷專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)61關(guān)鍵問(wèn)題一：能否在上海做電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：投資專業(yè)市場(chǎng)，關(guān)鍵看行業(yè) ——電子產(chǎn)業(yè)，中國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快 ——16年來(lái)，中國(guó)的電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，每年增長(zhǎng)高達(dá) 20%，是國(guó)家GDP增長(zhǎng)的三倍。高速公路體系： 曹安路本身就是連接江浙滬三地的黃金國(guó)道，同時(shí)該地段緊鄰滬寧高速江橋匝道口，又可通過(guò)外環(huán)線向南直達(dá)滬杭高速向北直達(dá)滬嘉高速。開盤三個(gè)月：已售商鋪超過(guò) 1000套，銷售率高達(dá) 90%基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 60萬(wàn)平米，其中：?專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場(chǎng)89地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場(chǎng)案例：九星綜合市場(chǎng)九星批發(fā)市場(chǎng)由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。主力面積 3050平方米 。這個(gè) “ 非主流 ” 模式卻成就了一個(gè)家居市場(chǎng)主流企業(yè)。l膠合板交易區(qū)： 總部樓以獨(dú)棟別墅式呈現(xiàn)， 12F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間， 34F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個(gè)泊車位。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場(chǎng)區(qū)發(fā)展歷程l本市場(chǎng)是在閔行九星村村域建設(shè)發(fā)展的。1/2層輕紡類市場(chǎng)共 ?專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)68第五代模式：雙 “ E” 模式+ +打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場(chǎng) 關(guān)鍵問(wèn)題三：怎樣做一個(gè)領(lǐng)先的電子批發(fā)市場(chǎng)？易居解答：領(lǐng)跑專業(yè)市場(chǎng)新模式，打造第五代專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)69傳統(tǒng)貨幣 實(shí)物的純交易模式，發(fā)展電子商務(wù)及展貿(mào)交易模式 電子商務(wù)展覽貿(mào)易傳統(tǒng)實(shí)物交易平臺(tái)貨幣 ——實(shí)物實(shí)物交易發(fā)展為訂單交易全年等客上門發(fā)展為點(diǎn)式聚客貿(mào)易以專業(yè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)平臺(tái)為導(dǎo)線、以展會(huì)為核心專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)70金融服務(wù)平臺(tái)：與銀行保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系，進(jìn)一步提供相關(guān)業(yè)務(wù)的便利性。如靜安區(qū)的威海路汽配一條街以及北京東路的電子一條街，取而代之的是高檔品牌服飾專賣店，承接南京西路高檔國(guó)際品牌的輻射；襄陽(yáng)路市場(chǎng)的原址，將被軌道交通樞紐和商務(wù)樓宇取代；為配合真如副中心規(guī)劃，銅川路、曹楊路一帶絕大多數(shù)市場(chǎng)也將搬遷。在華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強(qiáng)電子、賽博等 11家大型電子市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。幣 人 位 左 量 銷 20%泉 、 面 、 帆 棉 有 內(nèi) 內(nèi) 模 余 路 市 府 鴛 規(guī) 市 批 的 目前，廣東皮具交易占據(jù)全國(guó)半數(shù)市場(chǎng)，而獅嶺皮具為龍頭的廣州皮具又占據(jù)了廣東市場(chǎng)的六成。專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)43地址：金山朱楓公路 1199弄開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：前三年 8%，首付抵扣，后7年整體經(jīng)營(yíng)收入的 60%和房?jī)r(jià) 8%二者取高值擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪 4500元 /平米別墅式商鋪 5000元 /平米（可作餐飲）發(fā)展商：上海服裝城有限公司案例：上海服裝城案例：上海服裝城華東地區(qū)最大的服裝品牌聚集 ,孵化基地 ,也是華東地區(qū)最大 ,功能最全 ,集產(chǎn)地 ,物流 ,商貿(mào) ,信息 ,展示 ,設(shè)計(jì)為一體的綜合性大型購(gòu)物廣場(chǎng) 發(fā)展商：上海興旺服飾批發(fā)市場(chǎng)是由萬(wàn)峰企業(yè)在 “ 七浦路 ” 改造中成立的項(xiàng)目公司 “ 上海七浦萬(wàn)豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 ” 開發(fā)建設(shè)的；167。規(guī)模：商圈面積已達(dá) ，整個(gè)商圈已經(jīng)從最初的馬路地?cái)偸袌?chǎng)發(fā)展成一個(gè)大型商場(chǎng)化的服飾專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；167。三、四樓為服飾展示中心，在優(yōu)雅、寬敞的環(huán)境中，將領(lǐng)略服裝變化的趨勢(shì)，可看樣訂貨和業(yè)務(wù)洽談。杭派精品服飾市場(chǎng)成為集信息、流行、展示、表演、訂貨為一體的現(xiàn)代化服裝市場(chǎng)。167。全場(chǎng)采用先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)；配備了 16部雙向自動(dòng)扶梯、 6部客梯、兩部貨梯；配備 6000平方米大型停車泊位和大型倉(cāng)儲(chǔ)用房。167。四季青已經(jīng)成為一個(gè)立體化、智能化的全國(guó)一流服裝中心。金 環(huán) 不 金 品 覽 獅 自 每 經(jīng)營(yíng)情況現(xiàn) 裝 定 生 自 銷 童 8擁 市 發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)“ 雙運(yùn)營(yíng)商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，二是專業(yè)市場(chǎng)品牌運(yùn)營(yíng)商。區(qū)縣的建材市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、花鳥市場(chǎng)等等概念定義形成基礎(chǔ)市場(chǎng)案例17專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)模特征市場(chǎng)規(guī)模小市場(chǎng)規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)大講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)18專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的區(qū)域性特征存在進(jìn)入門檻需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場(chǎng)表現(xiàn)好進(jìn)入門檻低競(jìng)爭(zhēng)加劇輻射范圍被擠壓隨著物流 /電子商務(wù)發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場(chǎng) 銷地型市場(chǎng) 中轉(zhuǎn)地市場(chǎng)19地?cái)偞笈锸浇灰祝üど滩块T監(jiān)管）建設(shè)大廈（運(yùn)營(yíng)商管理的室內(nèi)交易）專業(yè) MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)了運(yùn)營(yíng)商的管理，運(yùn)營(yíng)商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場(chǎng)集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城n 集貿(mào)式市場(chǎng)組織是一種 以某個(gè)固定場(chǎng)所為集聚地 ，以眾多企業(yè)和個(gè)體商戶為經(jīng)營(yíng)主體所形成的共享式交易平臺(tái) 9專業(yè)市場(chǎng)相關(guān)概念 /專業(yè)市場(chǎng)分類概念定義 商品的銷售形成各自獨(dú)立的流通渠道，不集中于固定有形場(chǎng)所銷售。市場(chǎng)特征商品買賣雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購(gòu)銷關(guān)系；商品的買賣雙方一般以訂立元?dú)夂贤男问絹?lái)確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；商流與物流的分離程度高。n 專業(yè)市場(chǎng)是集貿(mào)式市場(chǎng)組織的典型代表，是一項(xiàng)極具 “中國(guó)特色 ” 的誘發(fā)性制度創(chuàng)新， 起源于古老的市場(chǎng)組織形態(tài) ——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市 項(xiàng)目體量現(xiàn)有建筑面積 60000平方米，共 10層，有 4層商場(chǎng)， 5層寫字樓， 1層地下停車場(chǎng)。場(chǎng) 有 個(gè) 服 的 周 產(chǎn) 位 、 時(shí) 年 中 每 會(huì) 的 平 等 球 也 案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)29167。建筑面積 8000余平方米營(yíng)業(yè)房 400多間，寫字樓 50多間。167。營(yíng)業(yè)房設(shè)計(jì)風(fēng)格采用高大開間，氣派豪華，布局科學(xué)合理。目前市場(chǎng)已擁有 200余個(gè)杭派及港、臺(tái)、韓品牌的女裝企業(yè)。地層為褲業(yè)專營(yíng)區(qū)，匯集上百種名優(yōu)品牌的褲子，精品的質(zhì)量，批發(fā)的價(jià)格。功能定位：面向海外市場(chǎng)的服裝接單中心及展示中心；服裝設(shè)計(jì)中心；模特交流中心；批發(fā)銷售中心；服裝代理中心。由上海萬(wàn)峰企業(yè)投資的興旺國(guó)際服飾品牌總匯，在國(guó)內(nèi)率先以總代理的身份，整合幾百個(gè)服飾品牌，為各類服飾經(jīng)營(yíng)者提供多種品牌和產(chǎn)品組合，以各式主題為特色打造全新商業(yè)銷售業(yè)態(tài)，為商家降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、提高平方績(jī)效，同時(shí)也為品牌生產(chǎn)廠家開拓出更為暢通的銷售通路專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場(chǎng)40案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號(hào)開發(fā)單位項(xiàng)目定位百聯(lián)集團(tuán)、香港九龍倉(cāng)（中國(guó)）共同投資、經(jīng)營(yíng)l以國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚品牌折扣服飾和日用品為主，集休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的大型綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)基本信息占地面積 160000平方米，總建筑面積約 110000平方米。基本信息項(xiàng)目整體合計(jì) 30萬(wàn)平米，其中：?專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場(chǎng)50案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都開發(fā)情況n花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。服 發(fā) 場(chǎng) 模 鴦 創(chuàng) 的 目 德 場(chǎng) 面 個(gè) 居 地 地 梭 、 布 牛 料 晉 州 ； 往 達(dá) 右 商鋪?zhàn)饨鹱?民 /專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)57華強(qiáng)北電子市場(chǎng) —IT專業(yè)市場(chǎng)的典范198286年上步工業(yè)園區(qū)198690年電子專業(yè)市場(chǎng)崛起902023年商業(yè)圈升級(jí)電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團(tuán)，該集團(tuán)手下的賽格市場(chǎng)作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場(chǎng)成立、 98年華強(qiáng)電子市場(chǎng)開業(yè)90中航集團(tuán)掀起商業(yè)巨浪 —天虹商場(chǎng)入駐94年華強(qiáng)北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街 萬(wàn)佳百貨進(jìn)駐98年第三次商業(yè)浪潮 —東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國(guó)際城、東方時(shí)尚廣場(chǎng)、銅鑼灣購(gòu)物市場(chǎng)等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2023至今華強(qiáng)北超級(jí)商圈專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場(chǎng)58開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格： 1~5萬(wàn)元 /平米主力價(jià)格 3萬(wàn)元 /平米發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購(gòu)中心，全國(guó)一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉(cāng)儲(chǔ)物流，電子商務(wù)于一體 中心城區(qū)并不適合 “ 市場(chǎng) ” 這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展。技術(shù)平臺(tái)物流分撥平臺(tái)金融服務(wù)平臺(tái)信息交易平臺(tái)軟性平臺(tái)軟性平臺(tái)信息交易平臺(tái)：建立實(shí)用有效的電子商務(wù)平臺(tái)，整合市場(chǎng)交易資源；提供及時(shí)的市場(chǎng)行情，市場(chǎng)求購(gòu) /售信息物流分撥平臺(tái)：尋求合作物流公司；提供相關(guān)配套的物流配送服務(wù)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)：引入相關(guān)研發(fā) /檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，為入駐及采購(gòu)商戶提供技術(shù)層面的便利性。3層餐飲 開發(fā)單位上海九星控股 (集團(tuán) )有限公司是村里的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，興辦了大型綜合市場(chǎng)，摘掉了歷史上窮村的帽子，走上了發(fā)展致富的道路，成為華東地區(qū)聞名遐邇的 “ 市場(chǎng)村 ” 。 面積為 6萬(wàn)平方米，為膠合板的存儲(chǔ)、運(yùn)輸、裝卸、配送等管理提供了集中式的大體量交易區(qū)。買地建造賣場(chǎng)出租店面來(lái)獲取收益對(duì)家居品牌統(tǒng)一管理 ,并提供營(yíng)銷服務(wù) ,形成連鎖經(jīng)營(yíng)特色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng)管理者+專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)99上海紅星美凱龍門店布局上海紅星美凱龍門店布局2131紅星美凱龍 (真北店 )真北路 1208號(hào)3紅星美凱龍 (汶水店 )汶水路 1555弄2紅星美凱龍 (梅隴店 )銀都路 2358號(hào)專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場(chǎng)100開發(fā)單位項(xiàng)目定位推案順序銷售方式：返租 10年，方式一（ 10年固定比例）方式二（前 4年固定比例，后 6年按照租金客戶獲得 90%收益）銷售價(jià)格： 7000~14000元 /平米去化速度： 2個(gè)月去化 90%發(fā)展商：上海騰昭置業(yè)匯聚眾多的頂級(jí)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，通過(guò)典范家居體驗(yàn)營(yíng)銷概念，引領(lǐng)國(guó)際家居時(shí)尚潮流，為社會(huì)精英們提供高品質(zhì)的家居購(gòu)物場(chǎng)所，成為真正意義上的國(guó)際家居體驗(yàn)廣場(chǎng) mall實(shí)行小面積產(chǎn)權(quán)分割，根據(jù)商家需要打造組合自如的靈動(dòng)創(chuàng)富空間。 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場(chǎng)式商鋪，內(nèi)部分割分割面積： 1/2層產(chǎn)權(quán)分割 18~52平米得房率： 82%租售方式一期： 2023年 12月底，推出東面 2層、西面 1/層，合計(jì) ，1200套單元，二期： 2023年 9月即將推出東面 1層專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)78地址：寶山高鏡殷高西路 333號(hào)客戶情況客戶區(qū)域特征：外地客戶為主，浙江客戶占據(jù) 60%客戶購(gòu)買用途：純投資客戶投資預(yù)期：區(qū)域成熟，較多客戶接受 3年合適案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心案例：長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心營(yíng)銷企劃主要以平面媒體的軟文、硬廣少量某些雜志媒體的免費(fèi)廣告前期積累客戶時(shí)間較長(zhǎng)，達(dá)到 4000余組，在廣告投放方面較少專業(yè)市場(chǎng)案例介紹及分析 /物流貿(mào)易類專業(yè)市場(chǎng)79開發(fā)單位項(xiàng)目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔(dān)保方式：無(wú)擔(dān)保銷售價(jià)格：別墅式商鋪 3500元 /平米商場(chǎng)式商鋪 7000元 /平米去化情況：一期 14個(gè)月去化 57%發(fā)展商：上海服裝機(jī)械城企業(yè)有限公司集產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)、信息、展示、科研為一體的大型綜合性服裝機(jī)械中介 業(yè)績(jī)開盤當(dāng)天：銷售近五百套，創(chuàng)造了上海商鋪銷售史上開盤奇跡 輻射范圍：華東地區(qū)。方 /以 在 億 律 省 莆 河南、山東、大連、上海等省市；省內(nèi)面料占 35%，主要產(chǎn)地為廈門、莆田、晉江、石獅 布 牛 混 針 產(chǎn) 產(chǎn) 國(guó) 面 市 蓮 文 導(dǎo) 于 公 大 其 場(chǎng) 產(chǎn) 招商優(yōu)惠n現(xiàn)正招商的皮具數(shù)碼城，還有七項(xiàng)優(yōu)惠措施：免收兩年工商管理費(fèi)；免收兩年勞動(dòng)力調(diào)配費(fèi)；免收兩年城監(jiān)管理費(fèi)