【正文】 市區(qū)的蔬菜品種。經(jīng)營情況項目概況富民時裝城是目前國內(nèi)輻射力最強、影響力最大、競爭力最強的大型服裝批發(fā)市場之一。發(fā)展商：廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團“ 雙運營商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運營商，二是專業(yè)市場品牌運營商。汽車市場給 4S店讓路專業(yè) MALL的崛起（運營者加強對市場的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應(yīng)商結(jié)成聯(lián)盟）強者愈強的專業(yè)市場 以物流能力為核心競爭力的專業(yè)市場（華南城）李嘉誠等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城隨著競爭的加劇、品牌的集中和消費力的提高專業(yè)市場正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導(dǎo)致了其表現(xiàn)形式發(fā)生了一系列的變化專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場發(fā)展面臨挑戰(zhàn)21Text需求產(chǎn)業(yè)集群 shoppingn 隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應(yīng)使專業(yè)市場完成了 由農(nóng)村到城市郊區(qū)的擴展專業(yè)市場是集貿(mào)式市場組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農(nóng)村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場和專業(yè) MALL兩種形式專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場發(fā)展特征20區(qū)縣的建材市場、農(nóng)貿(mào)市場、花鳥市場等等概念定義形成基礎(chǔ)市場案例17專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場發(fā)展的規(guī)模特征市場規(guī)模小市場規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴大講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)18專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場發(fā)展特征專業(yè)市場發(fā)展的區(qū)域性特征存在進入門檻需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)市場表現(xiàn)好進入門檻低競爭加劇輻射范圍被擠壓隨著物流 /電子商務(wù)發(fā)展逐步被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場 銷地型市場 中轉(zhuǎn)地市場19地攤大棚式交易（工商部門監(jiān)管）建設(shè)大廈（運營商管理的室內(nèi)交易）專業(yè) MALL如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經(jīng)營，加強了運營商的管理，運營商與TOP50品牌的戰(zhàn)略聯(lián)盟大型專業(yè)市場集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城n 集貿(mào)式市場組織是一種 以某個固定場所為集聚地 ，以眾多企業(yè)和個體商戶為經(jīng)營主體所形成的共享式交易平臺 市場案例 廣東順德樂從家具市場、廣州白馬服裝市場、義烏小商品城15專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場分類按照商圈規(guī)模分類（ 2） 地域性專業(yè)市場銷售市場只是輻射到一個比較大的區(qū)域，其客源主要來自于本區(qū)域的專業(yè)市場，通常是銷地型市場。形成基礎(chǔ)受銷售輻射區(qū)域的范圍、消費總量及購買力水平而定；滿足地段交通、經(jīng)營品種、配套服務(wù)的多方面需求。表現(xiàn)方式 生產(chǎn)商品屬性相似的生產(chǎn)企業(yè)密集的區(qū)域形成；某一中心區(qū)域內(nèi)形成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有生產(chǎn)屬性相似的企業(yè)。9專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場分類概念定義 商品的銷售形成各自獨立的流通渠道，不集中于固定有形場所銷售。專業(yè)市場是商品流通的集中經(jīng)營形式的一個流通環(huán)節(jié)。1中國專業(yè)市場研究及主要中國專業(yè)市場研究及主要案例分析案例分析易居（中國）控股有限公司易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司2一、專業(yè)市場相關(guān)概念 03 二、上海專業(yè)市場概述及案例 19三、上海周邊城市專業(yè)市場案例 73目 錄 ︱ CONTENTS3專業(yè)市場相關(guān)概念4專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場概念專業(yè)市場概念商品流通 商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的過程，在這個過程中伴隨著商品價值流通、實物流通以及信息流通等過程。5專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場形成條件專業(yè)市場形成的前提條件生產(chǎn)和消費的分散性生產(chǎn)者和消費者難以形成穩(wěn)定的購銷關(guān)系專業(yè)市場6專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場形成條件 /批發(fā)型專業(yè)市場u商品生產(chǎn)不集中不壟斷，生產(chǎn)企業(yè)眾多，生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不大；u商品的消費不集中，商品的消費者眾多；u商品購買的批量規(guī)模影響批發(fā)型專業(yè)市場的形成；u商品沒批次的購買不穩(wěn)定，買賣雙方之間難以形成穩(wěn)定的購銷關(guān)系；u商品的自然屬性也會影響商品形成批發(fā)型專業(yè)市場；u商品的品牌、檔次影響批發(fā)型專業(yè)市場的形成；u商品的選購性越強越有利于商品形成批發(fā)型專業(yè)市場。市場特征商品買賣雙方之間形成并維系穩(wěn)定密切的購銷關(guān)系；商品的買賣雙方一般以訂立元氣合同的形式來確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；商流與物流的分離程度高。市場案例 義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡交易市場、中國科技五金城按照區(qū)域特性分類（ 1） 產(chǎn)地型專業(yè)市場12專業(yè)市場相關(guān)概念 /專業(yè)市場分類按照區(qū)域特性分類（ 2） 中轉(zhuǎn)型專業(yè)市場概念定義 市場所在區(qū)域既不是經(jīng)營商品的主要生產(chǎn)地，也不是該商品的銷售地，而主要作為發(fā)揮商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。表現(xiàn)方式 某類商品消費集中的區(qū)域。周邊區(qū)域的經(jīng)濟中心、樞紐中心，對周邊有較強輻射力、吸引力的地區(qū)。n 專業(yè)市場是集貿(mào)式市場組織的典型代表，是一項極具 “中國特色 ” 的誘發(fā)性制度創(chuàng)新， 起源于古老的市場組織形態(tài) ——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市 mall 政府大力扶持 項目體量現(xiàn)有建筑面積 60000平方米，共 10層，有 4層商場， 5層寫字樓， 1層地下停車場。開發(fā)單位發(fā)展商：虎門富民服務(wù)公司項目定位“ 雙運營商 ” 戰(zhàn)略：一是服裝產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運營商，二是專業(yè)市場品牌運營商。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場27案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——服裝批發(fā)市場服裝批發(fā)市場 地址：福建省石獅市市場規(guī)模石 裝 場 散，幾 整 有 裝 業(yè) 個 別 專 如 服 共 服 石 的 了 服 也 周 如 泉 江 產(chǎn) 檔 位 檔 種 服 、 裝 為 裝 時 獅 市 的 年 億 幣 買 中 沿 城 外 每 舉 兩 服 會 石 織 裝 的 力。主 城 平 方 50人 等 置 而 業(yè) 球 中 城 多 也 貴 四季青服裝特色街區(qū)被譽為 “ 中國服裝第一街 ”167。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場29167。整個建筑充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風格。三個經(jīng)營樓層各有特色：一樓以男裝為主，西裝西褲為主要品種；二樓以經(jīng)營女裝為主，主要是流行服飾；三樓是精品服飾展示區(qū)，來自全國 20幾個省市的客商紛紛入市，更有港臺和外商進場設(shè)攤。167。建筑面積 8000余平方米營業(yè)房 400多間，寫字樓 50多間。從而大大增強市場競爭力和輻射力。案例：杭州四季青服裝特色街區(qū)案例：杭州四季青服裝特色街區(qū) 杭州四季青蘇杭服裝市場 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場31167。167。167。167。167。市場總面積 12023余平米，設(shè)有 380余間標準營業(yè)鋪位。營業(yè)房設(shè)計風格采用高大開間，氣派豪華，布局科學(xué)合理。地址：杭州市杭海路 68號 167。市場內(nèi)有近 400個營業(yè)房， 100余間大型服裝品牌個性展示廳，并設(shè)有 11部自動扶梯、兩部客梯、兩部貨梯及觀光電梯、還設(shè)有中央空調(diào)、中央消防系統(tǒng)、大型停車場、因特網(wǎng)等豪華設(shè)施和時尚配置。目前市場已擁有 200余個杭派及港、臺、韓品牌的女裝企業(yè)。167。BASINI等著名品牌服裝、服飾、極具時尚風格。167。地層為褲業(yè)專營區(qū)，匯集上百種名優(yōu)品牌的褲子，精品的質(zhì)量，批發(fā)的價格。167。分地下一層、地面五層。 地址：杭州市杭海路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場37167。功能定位：面向海外市場的服裝接單中心及展示中心；服裝設(shè)計中心；模特交流中心；批發(fā)銷售中心；服裝代理中心。發(fā)展商：上海新七浦服裝市場是由上海新七浦實業(yè)有限公司斥資 3億元精心打造，由上海新七浦實業(yè)有限公司提供專業(yè)管理；167。案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 新七浦服裝市場 地址：七浦路 179號專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場39案例：上海七浦路商業(yè)街案例：上海七浦路商業(yè)街 興旺國際服飾城 地址：七浦路 133號河南路口167。程 “ 上海興旺服裝批發(fā)市場 ” 建筑面積為 2萬平方米。由上海萬峰企業(yè)投資的興旺國際服飾品牌總匯，在國內(nèi)率先以總代理的身份，整合幾百個服飾品牌，為各類服飾經(jīng)營者提供多種品牌和產(chǎn)品組合，以各式主題為特色打造全新商業(yè)銷售業(yè)態(tài)，為商家降低經(jīng)營風險、增強市場競爭力、提高平方績效，同時也為品牌生產(chǎn)廠家開拓出更為暢通的銷售通路專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場40案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號開發(fā)單位項目定位百聯(lián)集團、香港九龍倉（中國）共同投資、經(jīng)營l以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾和日用品為主，集休閑、餐飲、娛樂為一體的大型綜合性購物廣場基本信息占地面積 160000平方米，總建筑面積約 110000平方米。專業(yè)市場案例介紹及分析 /服裝、鞋類專業(yè)市場41案例：上海奧特萊斯案例：上海奧特萊斯 OUTLETS 地址：青浦趙巷滬青平公路 2888號項目規(guī)劃商業(yè)街道形式組成，由于品牌折扣銷售的獨特形式，每個品牌專賣店均有鮮明的特色與布置方式。地址：廣東省廣州市解放南路 88號大都市鞋城167。167?；拘畔㈨椖空w合計 30萬平米，其中：?其中：負 1—5層為商鋪，有近千個鋪位； 6層是 6000多平方米的美食中心； 7層是服裝展示中心、多功能會議廳和休閑中心； 10—23層為 10萬平方米寫字樓?；ǘ吉{嶺皮革城主要經(jīng)銷、批發(fā)皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件。167。專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場50案例：案例： 廣州花都獅嶺皮革城廣州花都獅嶺皮革城 地址：廣州花都開發(fā)情況n花都獅嶺皮革城總體五期工程，第一、二、四、五期為批發(fā)皮革原輔料區(qū)。皮革業(yè)是海寧重點發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)營方式開發(fā)情況n皮革城一期工程為一座四層交易大樓與一幢 26層高的綜合大樓，總面積 18萬平方米n皮革城二期工程位于一期工程的西側(cè)，總建筑面積為 26萬平方米，包括 萬平方米的原輔料市場， 的鞋業(yè)廣場， 城，以及 23層的商務(wù)樓、精品展示廳、餐飲服務(wù)一條街、休閑廣場等配套設(shè)施。于 服 較 動 面 發(fā) 現(xiàn) 有 料 場 石 鴦 市 模 鴛 料 于 鴦 的 占 500創(chuàng) 年 年 當 的 迅 、 目 面 已 心 德 大 石 南 場 苑 花 南 面 等 心 區(qū) 個 別 家 營 居 料 二 以 地 料 進 為 地 料 設(shè) 無 梭 、 料； 分 、 、 面 布 布 絨 龍 牛 PVC合 皮 料 要 為 晉 占 的 福 州 、 漳 銷 ； 占 的 有 往 、 香 年銷售額年 達 以 交 100右 國 場 占 商鋪租金租 平 計 為 民 方 最 元 //置 經(jīng)營狀況據(jù)深圳電子商會的最新統(tǒng)計， 2023年，深圳華強北電子專業(yè)市場銷售額達到 200多億元，已經(jīng)超過了整個中國市場容量的 50％，占深圳華強北商圈 280億元銷售額的七成以上。專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場57華強北電子市場 —IT專業(yè)市場的典范198286年上步工業(yè)園區(qū)198690年電子專業(yè)市場崛起902023年商業(yè)圈升級電子工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，原電子工業(yè)部、兵器部、航空部、廣東省電子局等單位在此建立了大批電子工業(yè)企業(yè)深圳市和廣東省政府將省市所屬企業(yè)組建為深圳電子集團，該集團手下的賽格市場作為電子產(chǎn)業(yè)的配套商業(yè)橫空出市，95年深圳電子城專業(yè)市場成立、 98年華強電子市場開業(yè)90中航集團掀起商業(yè)巨浪 —天虹商場入駐94年華強北變?yōu)楝F(xiàn)代商業(yè)街 萬佳百貨進駐98年第三次商業(yè)浪潮 —東門改造，曼哈、兒童世界等出現(xiàn)女人香國際城、東方時尚廣場、銅鑼灣購物市場等先后開業(yè)，體量不斷增大、業(yè)態(tài)不斷豐富2023至今華強北超級商圈專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場58開發(fā)單位項目定位 推案順序銷售方式：返租 3年，年返 8%，逐年返還擔保方式：無擔保銷售價格： 1~5萬元 /平米主力價格 3萬元 /平米發(fā)展商：上海電子商城有限公司定位為全球最大的電子產(chǎn)品批發(fā)采購中心，全國一流電子交易中心，集批零交易，品牌推廣，倉儲物流，電子商務(wù)于一體 電子信息產(chǎn)業(yè)已成為 40個工業(yè)部門的支柱產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)出口居第一位。投資專業(yè)市場，電子商城有機可尋專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場62落地上海眾望所歸 ——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移催生大市場，電子產(chǎn)業(yè)集聚長江三角洲，大型電子產(chǎn)品交易市場告急！當年，浙江杭州 —上海 —江蘇蘇州已經(jīng)形成一條電子元器件的產(chǎn)業(yè)走廊，本案所在地正處于這條產(chǎn)業(yè)走廊的交通中心地段。珠三角有了深圳華強北，環(huán)渤海區(qū)域有了北京中關(guān)村，那么作為中國經(jīng)濟發(fā)達的長三角也必將有自己的旗艦，“ 上海電子商城 ” 就是這個旗艦。中心城區(qū)并不適合 “ 市場 ” 這種原始的業(yè)態(tài)在此繼續(xù)發(fā)展。公共交通體系： 曹安地段距離外環(huán)線入口僅 1公里；也可乘坐公共汽車經(jīng)武寧路至南京西路、上?；疖囌?、上海汽車北站或經(jīng)金沙江路至徐家匯等交通樞紐中心或商業(yè)旅游中心