【正文】 行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可 是指在法律一般禁止的情況下， 行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或 法律權(quán)利 的一種具體行政行為。1從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5年以上 。 《 建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 》 核發(fā) …………四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）回退新型墻體材料專項(xiàng)基金 散水辦 財(cái)務(wù)中心采購(gòu)部 30開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：購(gòu)買墻材發(fā)票 辦理 《 回退新型墻材專項(xiàng)基金 》 需準(zhǔn)備文件：1. 退回新型墻體材料專項(xiàng)基金申請(qǐng)書2. 已預(yù)交新型墻體材料專項(xiàng)基金專用票據(jù)（交回原件）3. 建筑工程新墻材使用驗(yàn)收備案表4. 購(gòu)買新型墻體材料的合法發(fā)票5. 新型墻體材料出廠合格證四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金建設(shè)局勞動(dòng)和社會(huì)保障局施工單位、監(jiān)理單位財(cái)務(wù)中心工程項(xiàng)目部30開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：工人每月工資表 調(diào)配費(fèi) 辦理 《 申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金 》 需準(zhǔn)備文件：1. 返還建設(shè)工程工資保障金申請(qǐng)表2. 建設(shè)工程驗(yàn)收竣工備案表3. 施工單位出具無(wú)拖欠工資證明4. 建筑企業(yè)用工備案表、花名冊(cè)、工人每月工資簽收表原件5. 建筑業(yè)勞動(dòng)合同（全體員工）6. 施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動(dòng)人員調(diào)配費(fèi)四 .報(bào)建程序事項(xiàng) 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時(shí)限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 國(guó)土資源局 30開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地 開(kāi)盤銷售 竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：辦理 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書 》 需準(zhǔn)備文件：1. 填寫商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表2. 土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證3. 由公安部門核準(zhǔn)地址明細(xì)的門牌證明4. 實(shí)測(cè)面積明細(xì)表目 錄一 .引 言二 .開(kāi)發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國(guó)有土地使用證 》3 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何加快項(xiàng)目的報(bào)批進(jìn)程？五 .注意事項(xiàng) 如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量、出圖時(shí)間、圖紙變更、人員證書1開(kāi)發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 現(xiàn)場(chǎng)接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項(xiàng)備案 市場(chǎng)準(zhǔn)入 4五 .注意事項(xiàng) 思考 研討如何處理無(wú)證施工？五 .注意事項(xiàng) 如何處理無(wú)證施工381 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配合 誠(chéng)信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通 責(zé)任意識(shí)目 錄一 .引 言二 .開(kāi)發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報(bào)建程序五 .注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠(chéng) ? 像老板一樣熱愛(ài)公司? 李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)： “做事先做人，一個(gè)人無(wú)論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠(chéng)。? 思考，變通? “直路不通，走彎路 ”，相信辦法總比問(wèn)題多。 ”廚娘說(shuō)，她給他一些鹽，后來(lái)又給了豌豆、薄荷、香菜。鯰魚(yú)進(jìn)入魚(yú)槽后就四處游動(dòng)。因此漁民總是千方百計(jì)地想讓沙丁魚(yú)活著回到漁港。? 　　 “石頭湯？ ”廚娘說(shuō)， “我想看看你怎樣能用石頭做成湯。? 微笑 ? 微笑傳達(dá)友好和善意。 燃?xì)?、電梯、電訊、防雷等專業(yè)驗(yàn)收252