【正文】 產(chǎn)頻道 推廣戰(zhàn)術(shù) 電臺專題節(jié)目 項目專題 活動專題 套播廣告 DM資料庫營銷 對象： １、意向客戶 ２、 至尊 VIP會員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三階段 尾盤銷售期 （ ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品優(yōu)勢 做 勢 這一階段是 “ 新公館生活 8大標(biāo)準(zhǔn) ” 完全對接到產(chǎn)品的階段， 由虛到實全面落地， 廣告配合開盤活動對產(chǎn)品進行情感述求。 ? 平面風(fēng)格：體現(xiàn)尊貴、眩目、大氣 ? 廣告文案風(fēng)格：彰顯項目的品位、身份、稀缺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 沿公館的歷史、江景優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢三條主線炒作，互相彌補，互相滲透。藍(lán)波灣公館 是什么？ 貴族最眩目的財富象征 公館超越豪宅之上的市場地位，注定了貴 族的不菲身價，不用大聲叫囂，一切已昭 然。 他們自己有足夠的產(chǎn)品價值判斷力。 ? 在城市中心，在每個人都知道并且向往的地方，過著一種常人無法窺視，難以想象的生活。藍(lán)波灣公館 賣給誰？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 消費群體鎖定 企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo) 大學(xué)教授 外來富人 企事業(yè)主、 高知人士 、 公務(wù)員 追求品質(zhì) 體驗價值 享受生活 彰現(xiàn)身份 特征：他們歷經(jīng)城市的發(fā)展，對生活有自己的價值 體系，精神境界是他們所追求的。 南方都市報：發(fā)行量第二，但局限性在該報市場形象為市民報，在創(chuàng)造知名度方面可以利用。宅以人傳 基調(diào) :生態(tài)、自然、品質(zhì)、高尚、地位 、和諧、閑適、溫暖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位語思考 直接突出地段生態(tài)景觀優(yōu)勢； 直接體現(xiàn)樓盤水景人文形象； 直接凸顯項目頂級產(chǎn)品風(fēng)格 。 項目地塊價值：此地塊的四周整齊并且交通網(wǎng)絡(luò)與生大配套全。 推廣戰(zhàn)術(shù) 運用手段： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一階段媒體戰(zhàn)術(shù) 戶外媒體形式 燈箱：項目主街道做導(dǎo)視路牌 路棋：項目附近大街道 廣告牌：主要商業(yè)廣場（二塊）、立交橋和汽車站（各一塊） 大眾媒體形式 報版： 廣州日報、佛山日報、南方都市報、羊城晚報 項目網(wǎng)站 ,網(wǎng)站制作， 網(wǎng)站廣告 ,佛山搜房 廣播廣告、廣播專題節(jié)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宣傳物料 —— 20萬（建議分批制作） 樓書（建議暫不啟動） 單張戶型圖 —— 手提袋 —— 海報 —— 信封 —— 媒體樓書 —— 其它：賀卡、臺歷、掛歷、禮品、信箋等 戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 DM和直投 —— 5萬 （時機選擇為第二階段、第三階段，密度視市場反應(yīng)而定）。藍(lán)波灣公館 。 100萬的價值支撐還不夠 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 富人住豪宅 貴族住公館 ? 豪宅炫耀財富 公館彰顯品位 ? 豪宅表明身價 公館體現(xiàn)身份 ? 豪宅張揚霸氣 公館喻示涵養(yǎng) ? 豪宅暴露浮躁 公館流露尊貴 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 為什么是公館 ? 公館，君之舍也。我們必須引起富人強烈的占有欲 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 富人與豪宅之結(jié)論： ? 佛山不缺乏富人，缺乏的是貴族 ? 佛山不缺乏豪宅，缺乏的是名宅 ? 豪宅不缺乏景觀，缺乏的是文化 ? 富人不缺乏交際，缺乏的是圈子 ? 豪宅不缺乏內(nèi)涵，缺乏的是表達(dá)方式 國信 藍(lán)波灣公館 是什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一騎絕塵的貴族精神力。 提升樓盤與開發(fā)商品牌價值 豪宅與普通住宅推廣一個重要不同 前者注重品牌推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國信 在該項目的 定位推廣提報 中，對本案面臨的整體市場環(huán)境、項目的優(yōu)劣勢進行了系統(tǒng)詳細(xì)地分析，并初步對項目的案名及推廣系列進行初步研討與說明，在初次提報中，在項目整體的推廣方向與思路進行深刻思考。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整體形象演示 國信 君，代言一個階層 一段歷史，一個人名，一所住宅 這，就是公館的精神淵源和人文價值 100年來，宅以人傳 報廣一 舊公館生活 新公館生活 戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一階段媒體 硬廣二主標(biāo)：公館，始于 100年前的尊貴 硬廣三主標(biāo)：公館，代言一個城市的階層 軟文一主題：公館，家族精神 百年傳承 軟文二主題：佛山公館縮影百年上流社會 軟文講述公館故事、名人與公館的逸事，佛山公館逸事等，并與項目精神層面嫁接 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣戰(zhàn)術(shù) 全面的公共活動展開 活動主題：新公館生活論壇