【正文】 午 9時 3分 31秒 上午 9時 3分 09:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 09:03:3109:03:3109:03Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 種種跡象表明，顧村的房價有望突破萬元。顯然，區(qū)域市政配套不成熟是導(dǎo)致其價格較低的主要原因。一方面是配套的日趨改善；另一方面，保利集團在顧村以 ，該地塊建設(shè)樓盤的開盤價很可能在 9000元 /平方米以上，這一項目入市必將帶動周邊樓盤的價格上漲。 三、顧村概況 交通條件 ? 公路 ? 共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環(huán)線、寶安公路貫穿整個顧村鎮(zhèn)，預(yù)計未來上海市區(qū)任何地方到顧村鎮(zhèn)的距離只需 40分鐘，從顧村到虹橋機場的距離也只要 25分鐘。 2023年別墅市場上的兩極分化特征明顯，一是相對豪宅，一般都是在 7001500萬 /套左右，這一檔次銷售情況較好，另外是經(jīng)濟型的別墅，一般總價在 400600 萬 /套 , 此類別墅市場競爭加劇。 三、顧村概況 功能規(guī)劃 ? 顧村鎮(zhèn)位于上海北翼的工業(yè)重鎮(zhèn) ― 寶山區(qū)中西部，南瀕蕰藻浜、東臨寶鋼，西與嘉定衛(wèi)星城相連，北與羅店鎮(zhèn)接壤。灣等為代表的一批中高檔樓盤陸續(xù)入市，改變了顧村的“動遷房”基地的形象。因為上海北側(cè)已經(jīng)形成 2條軌道交通的規(guī)劃，其中軌道交通 1號線距離顧村區(qū)域 3公里左右，而今后的 7號線 2023年左右建成后將進一步縮短與市區(qū)的距離。 江橋板塊現(xiàn)有樓盤多為大盤，總數(shù)不多，主要是嘉城、城市岸泊和錦華茗園，可選房源也已經(jīng)有限。 2023年 2月 25日星期六 9時 3分 31秒 09:03:3125 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 , February 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :03:3109:03:31February 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。而綠洲康城 6月銷售均價 6800元 /平方米， 10月其均價已經(jīng)達到 10000元 /平方米， 4個月上漲近 3200元 /平方米。 五、競爭板塊 外環(huán)沿線 ? 從整個上海土地市場看，土地的稀缺性日益呈現(xiàn)，上海住宅“外圍化”趨勢日顯。 四、顧村板塊市場分析 土地市場 ? 2023年下半年，顧村招投標的中標地價為 40萬元 /畝， 2023年起中標地價上升至 170— 205萬元 /畝，目前土地成交價位約為 220－ 565萬元 /畝，與五年前相比整整上漲了 14倍之多，在上海大部分地區(qū)已經(jīng)開發(fā)飽和的情況下，該區(qū)域的土地開發(fā)價值愈發(fā)被看重。 ? 寶山 2023年樓市的行情火爆的主要原因，就是區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量更為充足，去年共有 ，供求比為 1：，與同期全市 1： ，寶山新房供應(yīng)情況明顯好于全市水平。 內(nèi)外環(huán)間住宅價量走勢1314701600003202304800006400008000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月02800560084001120014000成交量均價 ? 2023年 1— 12月上海外環(huán)以外區(qū)域新建普通住宅成交均價為 6189元 /平方米，較 06年的 5872元 /平方米上漲了 %，；成交量方面， 07年1— 12月份合計成交 1073萬方，較 06年 597萬方的成交量增加了%； 06年外環(huán)以外區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %，較 06年 43%的比重增加了 。 ? 區(qū)內(nèi)和區(qū)間：淞馬線、祁寶線、虎南線、北瀏線