別墅地塊市場(chǎng)分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 330004000500060007000成交量均價(jià) 二、寶山市場(chǎng)分析 市場(chǎng)概況 2023年寶山房地產(chǎn)市場(chǎng)行情 ? 隨著新盤供應(yīng)量的郊區(qū)化，郊區(qū)商品住宅的成交比例也逐年增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，去年寶山區(qū)商品住宅成交量和 2023年相比，上升 65%，占全市比重的 %，較 2023年上升了 %。期間，成交量逐月遞減，成交價(jià)格逐月遞增，其中12月成交均價(jià)達(dá)到了 8408元 /平方米，創(chuàng)下了新高。 ? 顧村今后的發(fā)展將分為四大區(qū)域： ? 滬太路以西約 10平方公里的區(qū)域內(nèi)形成中高檔居住區(qū)； ? 外環(huán)線蕰藻浜附近，形成 7000畝的綠色生態(tài)林； ? 滬太路以東，寶安公路南片 ，預(yù)計(jì) 150萬平方米的體量； ? 北片則以工業(yè)開發(fā)為主體的工業(yè)園區(qū)。為此，寶山區(qū)已將顧村鎮(zhèn)定位為樞紐型城鎮(zhèn)。 ? 軌道交通：一號(hào)線、七號(hào)線（在建） 三、顧村概況 商業(yè)及生活配套 ? 目前該地區(qū)周邊的生活配套只能滿足基本生活需求，并且主要商業(yè)設(shè)施集中在顧村鎮(zhèn)中心及泰和新城周圍。 年份 2023 2023 2023 成交價(jià)（萬元 /畝） 40 170205 220565 四、顧村市場(chǎng)分析 住宅市場(chǎng) ? 顧村作為上海市配套四大商品房基地之一，經(jīng)過數(shù)年的成功運(yùn)作，已形成配套的四高小區(qū)和商品房開發(fā)并重的雙軌模式，顧村樓市整體向上的跡象十分明顯，西部板塊樓盤以圣卡洛 其相對(duì)的低廉價(jià)格以及綜合品位、交通、地段優(yōu)勢(shì)，已呈現(xiàn)以區(qū)域外購(gòu)客為主，以及外地買家明顯增多的趨勢(shì)，顯現(xiàn)出了“新移居人群”集結(jié)板塊。 四、住宅市場(chǎng) 供應(yīng)情況 ? 顧村住宅市場(chǎng)總建筑面積逾 240萬平方米，其中可售面積在 100萬平方米左右， 2023年轉(zhuǎn)讓的土地，將在明后2年陸續(xù)上市，顧村板塊由此也將形成北區(qū)重要的新興城市居住區(qū)域，開發(fā)前景被看好。 四、住宅市場(chǎng) 別墅主力面積段 主力面積段（㎡） 案名 150以下 150－ 180 180－ 210 210－ 240 240－ 270 270－ 300 300以上 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國(guó)際 檀香灣 ? 區(qū)域別墅以疊排別墅為主，其中疊加別墅面積段主要集中在 150－180平方米之間，個(gè)別樓盤如宏潤(rùn)韶光花園疊加別墅面積較大，達(dá)到180－ 240平方米。目前地處外環(huán)的顧村、西城區(qū)、東城區(qū)、高橋、金橋、張江、川沙、周康、三林、春申、莘莊、七寶、北新涇、江橋、桃浦這 15個(gè)板塊，從板塊的成熟度來看，顧村板塊尚處于開發(fā)初級(jí)階段，發(fā)展?jié)摿Υ笥诂F(xiàn)有的外環(huán)板塊。顧村地區(qū)目前尚未將配套完善到位，但是隨著今后的區(qū)域商業(yè)設(shè)施的完善，這一局面將徹底扭轉(zhuǎn)，同時(shí)顧村高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)將更加突顯。而伴隨區(qū)域配套的不斷成熟以及已經(jīng)形成的極為便利的交通網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)其他板塊的發(fā)展歷程來看，顧村板塊將來價(jià)格的提升是必然的結(jié)果。 由于緊鄰浦東的三林和北蔡板塊，作為南匯最靠近市中心的區(qū)域，周康板塊目前的房?jī)r(jià)漲幅可謂驚人，平均漲幅達(dá)到 4000元 /平方米左右。 二、江橋板塊 江橋板塊是嘉定區(qū)最為靠近市區(qū)的板塊，目前該板塊內(nèi)一般的生活需求都能得到保證，但在短時(shí)間內(nèi)都將始終依靠江橋老鎮(zhèn)的商業(yè)配套。 四高示范居住區(qū) 現(xiàn)狀分析 上海四高示范居住區(qū)現(xiàn)狀分析 三、顧村板塊 目前以顧村鎮(zhèn)為中心，在滬太路以東，寶安公路以南的部分形成了顧村核心生活區(qū)，包括圣卡洛鉑庭、世紀(jì)飛凡、宏潤(rùn)韶光花園等樓盤都在該核心生活區(qū)范圍內(nèi)，均價(jià)基本都在 7500元 /平方米左右，比之前期大幅上漲。一方面是配套的日趨改善；另一方面，保利集團(tuán)在顧村以 ，僅樓板價(jià)就已達(dá)到 6300元／平方米，該地塊建設(shè)樓盤的開盤價(jià)很可能在 9000元 /平方米左右，將帶動(dòng)周邊樓盤的價(jià)格上漲。 :03:3109:03Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :03:3109:03:31February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 9時(shí) 3分 31秒 09:03:3125 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :03:3109:03Feb2325Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 25日星期六 上午 9時(shí) 3分 31秒 09:03: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于
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