別墅地塊市場(chǎng)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 ? 共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環(huán)線、寶安公路貫穿整個(gè)顧村鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)未來(lái)上海市區(qū)任何地方到顧村鎮(zhèn)的距離只需 40分鐘，從顧村到虹橋機(jī)場(chǎng)的距離也只要 25分鐘。 ? 2023年保利地產(chǎn)，以 億元的總價(jià)拿下寶山顧村此次出讓的全部三幅住宅用地，獲得土地儲(chǔ)備超過(guò) 40 萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò) 55 萬(wàn)平方米，樓板均價(jià) 5877 元 /平方米，該項(xiàng)目上市后將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域住宅價(jià)格上揚(yáng)。一方面是配套的日趨改善；另一方面，保利集團(tuán)在顧村以 ，該地塊建設(shè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)很可能在 9000元 /平方米以上，這一項(xiàng)目入市必將帶動(dòng)周邊樓盤(pán)的價(jià)格上漲。住在外環(huán)將是一種大勢(shì)所趨。顯然，區(qū)域市政配套不成熟是導(dǎo)致其價(jià)格較低的主要原因。其他幾個(gè)漲幅不大的樓盤(pán)如美林小城和圣鑫苑二期等，在最近 5個(gè)月中也有接近 2023元 /平方米的價(jià)格上調(diào)。 種種跡象表明，顧村的房?jī)r(jià)有望突破萬(wàn)元。 2023年 2月 25日星期六 上午 9時(shí) 3分 31秒 09:03: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 09:03:3109:03:3109:03Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 09:03:3109:03:3109:032/25/2023 9:03:31 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 9時(shí) 3分 31秒 上午 9時(shí) 3分 09:03: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 09:03:3109:03:3109:03Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 25日星期六 上午 9時(shí) 3分 31秒 09:03: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 上午 9時(shí) 3分 :03February 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 附件二 :顧村區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案列表 ? 詳見(jiàn)附件 謝 謝 :03:3109:0309::03 09:0309:03::03:31 2023年 2月 25日星期六 9時(shí) 3分 31秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。從現(xiàn)有交通狀況看，江橋也能通過(guò)一部公交車(chē)直達(dá)長(zhǎng)壽路、中山公園等中心城區(qū)，但沒(méi)有地鐵卻成為江橋發(fā)展的最大硬傷。 五、競(jìng)爭(zhēng)板塊 周邊區(qū)域 － /㎡ － /㎡ （ 顧村以西 ） /㎡ /㎡ ..5萬(wàn)元 /㎡ － /㎡ （ 顧村以東 ） － /㎡ － /㎡ ? “四高”定義 高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理 ? “四高”基地 南匯康橋鎮(zhèn)、南匯周浦鎮(zhèn)、寶山顧村鎮(zhèn)、嘉定江橋鎮(zhèn) ? 四高標(biāo)準(zhǔn)（ 2023年首批四高示范居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)） 單位總價(jià)控制在 3500元以內(nèi)；主打房型為 2房 1廳約 70平方米，占總量的60%； 1室 1廳，約 50平方米，占 15%； 3室 1廳，約 90平方米，占 25%。 ? 從外環(huán)各大板塊的區(qū)域特性來(lái)看，均有軌道交通線，顧村板塊在軌道交通方面還優(yōu)于其它板塊。 統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 可售套數(shù) 可售面積 總面積 總套數(shù) 合計(jì) 12023 23710 （統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至 ） 四、住宅市場(chǎng) 普通住宅主力價(jià)格段 主力價(jià)格（元 /㎡） 案名 600070000 70007500 75008000 80008500 8500－ 9000 9000以上 世紀(jì)飛凡 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國(guó)際 檀香灣 四、住宅分析 普通住宅主力面積段 主力面積段（㎡） 案名 50以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 150 150以上 世紀(jì)飛凡 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國(guó)際 檀香灣 四、普通住宅市場(chǎng)小結(jié) ? 區(qū)域商品房住宅主力面積段主要分布在 90－ 110㎡這一區(qū)間，按區(qū)域均價(jià) 8000元 /平方米計(jì)算，則區(qū)域主力總價(jià)在 70－ 80萬(wàn) /套，屬于滿足普通居住消費(fèi)需求階段的產(chǎn)品。鉑庭、依云灣、世紀(jì)飛
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