別墅地塊市場分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 為充足，去年共有 ，供求比為 1：，與同期全市 1： ，寶山新房供應(yīng)情況明顯好于全市水平。規(guī)劃建設(shè)成為以一、二類工業(yè)為主的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。 四、顧村板塊市場分析 土地市場 ? 2023年下半年，顧村招投標(biāo)的中標(biāo)地價(jià)為 40萬元 /畝， 2023年起中標(biāo)地價(jià)上升至 170— 205萬元 /畝，目前土地成交價(jià)位約為 220－ 565萬元 /畝，與五年前相比整整上漲了 14倍之多，在上海大部分地區(qū)已經(jīng)開發(fā)飽和的情況下，該區(qū)域的土地開發(fā)價(jià)值愈發(fā)被看重。種種跡象表明，顧村的房價(jià)有望突破萬元。 五、競爭板塊 外環(huán)沿線 ? 從整個(gè)上海土地市場看，土地的稀缺性日益呈現(xiàn)，上海住宅“外圍化”趨勢日顯。而從同區(qū)域各個(gè)板塊的成交價(jià)格來看，顧村地區(qū)排在最后，這與它供應(yīng)成交大區(qū)的地位并不相襯。而綠洲康城 6月銷售均價(jià) 6800元 /平方米， 10月其均價(jià)已經(jīng)達(dá)到 10000元 /平方米， 4個(gè)月上漲近 3200元 /平方米。此外，上海最大的開放式休閑主題公園也是顧村板塊繼軌道交通之后的另一賣點(diǎn)。 :03:3109:03:31February 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :03:3109:03Feb2325Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 25日星期六 9時(shí) 3分 31秒 09:03:3125 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 25日星期六 9時(shí) 3分 31秒 09:03:3125 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 江橋板塊現(xiàn)有樓盤多為大盤，總數(shù)不多，主要是嘉城、城市岸泊和錦華茗園，可選房源也已經(jīng)有限。 目前，四高示范居住區(qū)以不再僅僅是動(dòng)遷房基地，由于交通和配套的完善，商品房開發(fā)的檔次逐步升級(jí)，房價(jià)也在上升趨勢當(dāng)中。因?yàn)樯虾１眰?cè)已經(jīng)形成 2條軌道交通的規(guī)劃，其中軌道交通 1號(hào)線距離顧村區(qū)域 3公里左右，而今后的 7號(hào)線 2023年左右建成后將進(jìn)一步縮短與市區(qū)的距離。低價(jià)質(zhì)優(yōu)和區(qū)域后續(xù)的發(fā)展?jié)摿κ俏鐓^(qū)域客戶前來購房的主要原因； ? 從房型面積上看，二房的面積在 100平方米左右是市場的主流， 90平方米以下的產(chǎn)品也有一定的供應(yīng)量。灣等為代表的一批中高檔樓盤陸續(xù)入市，改變了顧村的“動(dòng)遷房”基地的形象。203路等班車直接駛?cè)肴嗣駨V場。 三、顧村概況 功能規(guī)劃 ? 顧村鎮(zhèn)位于上海北翼的工業(yè)重鎮(zhèn) ― 寶山區(qū)中西部，南瀕蕰藻浜、東臨寶鋼，西與嘉定衛(wèi)星城相連，北與羅店鎮(zhèn)接壤。 內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅價(jià)量走勢204580840001680002520233360004202302007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月0560011200168002240028000成交量均價(jià) ? 2023年 1— 12月上海內(nèi)外環(huán)間區(qū)域新建普通住宅成交均價(jià)為 11132元 /平方米，較 06年的 9461元 /平方米上漲了 15%，價(jià)格上漲迅速；成交量方面， 07年 1— 12月份的成交 600萬方，較 06年 565萬方增加了%，； 07年本區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %，較06年 %的比重下降了 。 2023年別墅市場上的兩極分化特征明顯，一是相對(duì)豪宅，一般都是在 7001500萬 /套左右，這一檔次銷售情況較好，另外是經(jīng)濟(jì)型的別墅，一般總價(jià)在 400600 萬 /套 , 此類別墅市場競爭加劇。 ? 2023年第四季度寶山區(qū)普通住宅成交均價(jià)為 7773元 /平方米，較第三季度均價(jià) 7419元 /平方米上漲了 %；本區(qū)第四季度合計(jì)成交普通住宅 ，較第三季度 %。 三、顧村概況 交通條件 ? 公路
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