別墅地塊市場分析報告(存儲版)
【正文】 和完善。 ? 顧村房價也已從 2023年的 2100元 /平方米上漲到 6000－ 8000元 /平方米左右，與周邊乃至莘莊房價相比，顧村的房價上漲空間十分明顯。區(qū)域疊加別墅價格主力價格為 10000元 /㎡左右，總價大多不超過 200萬 /套，對于跨區(qū)域客戶的吸引力較大； ? 區(qū)域聯(lián)排別墅面積段主要集中在 200－ 240平方米左右，部分達到 300平方米，售價在 13000元 /㎡左右，區(qū)域經(jīng)濟型別墅特征明顯。 ? 從各個板塊的成交情況來看，顧村的成交量排在外環(huán)線各區(qū)域板塊的第八位，市場去化排名前列，市場需求旺盛，這是由于顧村地區(qū)的商品住宅，主要針對的是城市中低收入家庭。比如中邦城市 5月底時銷售均價還在 6300元 /平方米左右， 10月則已飛漲至 11000元 /平方米， 5個月上漲約 4700元 /平方米。 近期顧村核心生活區(qū)的配套將不斷改善，占地約 220畝的小辣椒商業(yè)中心正在建設，沃爾瑪、天虹百貨等大型商業(yè)配套即將入駐。 09:03:3109:03:3109:03Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:03:3109:03:3109:032/25/2023 9:03:31 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 9時 3分 31秒 上午 9時 3分 09:03: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 9時 3分 :03February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :03:3109:03:31February 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 9時 3分 :03February 25, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 9時 3分 31秒 上午 9時 3分 09:03: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 09:03:3109:03:3109:032/25/2023 9:03:31 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。城市岸泊公寓房源目前已經(jīng)幾近售罄；錦華茗園則僅有少量復式房，面積 200平方米左右，單價 6300元/平方米；相對房源較多的嘉城只有 60平方米左右的一房和 120平方米以上的三房在售，單價在 8000～ 9000元 /平方米。 附件一 :上海“四高”示范居住區(qū) 四高示范居住區(qū)現(xiàn)狀分析 一、周康板塊 目前有中邦城市園、綠州康城、東方晶華園等近 20個樓盤，集中了南匯區(qū)的大量新建商品房。 五、競爭板塊 外環(huán)沿線 ? 按照與市中心的直線距離來計算，顧村板塊其實與目前的莘莊、春申板塊差不多，均在 23公里左右。三房的面積范圍更大， 130平方米是最主要的面積落點； ? 從市場的動態(tài)發(fā)展評估，在整體房價平穩(wěn)的前提下，顧村區(qū)域市場的緊湊經(jīng)濟房型仍將受到市場的青睞。 ? 隨著顧村 7000畝的綠色生態(tài)林規(guī)劃，日益完善的生活配套和城市軌道交通 1號線和 7號線的拉動，區(qū)域居住品質(zhì)迅速提升。 ? 區(qū)內(nèi)和區(qū)間：淞馬線、祁寶線、虎南線、北瀏線、彭羅線、淞安線、53 761等可以到達吳淞、寶山、嘉定以及江蘇太倉等周邊地區(qū)。地理位置具有相當優(yōu)勢，總面積 ，總?cè)丝跒?8萬。 內(nèi)外環(huán)間住宅價量走勢1314701600003202304800006400008000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月02800560084001120014000成交量均價 ? 2023年 1— 12月上海外環(huán)以外區(qū)域新建普通住宅成交均價為 6189元 /平方米，較 06年的 5872元 /平方米上漲了 %，；成交量方面， 07年1— 12月份合計成交 1073萬方，較 06年 597萬方的成交量增加了%； 06年外環(huán)以外區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %，較 06年 43%的比重增加了 。單月最高成交均價達 18079元 /㎡。 ? 寶山 2023年樓市的行情火爆的主要原因，就是區(qū)域內(nèi)新房供應量更
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