【正文】 　　分類二：從完成承包的內(nèi)容進(jìn)行劃分　　建設(shè)工程勘察合同　　建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同　　建設(shè)工程施工合同　　【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設(shè)工程合同的有（　）。　　　　　　第二節(jié)　建設(shè)工程合同管理基本的方法　　　，培訓(xùn)合同管理人才　，配備合同管理人員　　第二章　建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第01講　合同法律關(guān)系　　【考情分析】　　　　【考情分析】2014年各章分值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章 建設(shè)工程合同管理概述113%第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)7313%第三章 建設(shè)工程施工招標(biāo)7619%第四章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)5　5%第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理529%第六章 建設(shè)工程施工合同管理9723%第七章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同管理4412%第八章 建設(shè)工程材料設(shè)備采購(gòu)合同管理5413%第九章 國(guó)際工程常用合同文本簡(jiǎn)介7313%合計(jì)5030110%　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 合同法律關(guān)系　　第二節(jié) 合同擔(dān)?！　〉谌?jié) 工程保險(xiǎn)　　　　 自然人的兩種能力　　 法人的四條件　　 法人資格的獲得　　 法律關(guān)系的內(nèi)容　　 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩內(nèi)容）　　　　【2014年真題】合同法律關(guān)系的客體有（?。?。不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體　　　　　　　　　　委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)　　■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無(wú)需對(duì)方同意　　■被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托　　■代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式　　■項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人　　■工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人　　【2011年真題】施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購(gòu)材料的行為屬于（　）?！　　?013年真題】關(guān)于代理的說(shuō)法，正確的有（?。?。被代理人“拒絕”，即為無(wú)權(quán)代理　　　　　【關(guān)注點(diǎn)】無(wú)權(quán)代理中的追認(rèn)　　第三人事后知道對(duì)方為無(wú)權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為。　　　　，則為一般保證　　，則為連帶責(zé)任保證　　，債權(quán)人可直接要求保證人履行　　參見(jiàn)教材P11。該抵押合同的生效日期為（?。┲?。銀行訴訟及申請(qǐng)拍賣(mài)費(fèi)用50萬(wàn)元，則拍賣(mài)得款的分配應(yīng)為（?。Ｒ駼銀行的2000萬(wàn)元已登記，故償還B銀行2000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元用于償還A銀行?！　?質(zhì)押的設(shè)立　　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。參見(jiàn)教材P12?！　°y行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書(shū)。參見(jiàn)教材P14?！　?　　 　　 　　 以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的　　　　 　　　　 　　參見(jiàn)教材P17?！　　　?安裝工程一切險(xiǎn)的概念　　 安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任　　 安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限　　 安裝工程一切險(xiǎn)的概念　　是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車(chē)以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險(xiǎn)種。　　如果一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)由多家保險(xiǎn)公司承保，則只能按照約定的比例分別向不同的保險(xiǎn)公司提出索賠要求?！赫_答案』BCDE『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同時(shí)應(yīng)約定的內(nèi)容。項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求1）限額設(shè)計(jì)的要求；2）設(shè)計(jì)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；3）建筑物的設(shè)計(jì)合理使用年限要求；4）設(shè)計(jì)深度要求?！赫_答案』CD『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同應(yīng)約定的內(nèi)容。『正確答案』AD『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程勘察合同履行管理。　　 發(fā)包人對(duì)提交資料正確性的負(fù)責(zé)　　盡管提供的某些資料不是發(fā)包人自己完成的，如作為設(shè)計(jì)依據(jù)的勘察資料和數(shù)據(jù)等，但就設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人而言，發(fā)包人仍需對(duì)所提交基礎(chǔ)資料及文件的完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。參見(jiàn)教材P72?！　　　　　　　　赫_答案』C『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)合同履行管理?！　　?014年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，履約擔(dān)保和預(yù)付款擔(dān)保的主要區(qū)別有（?。?。　　監(jiān)理人在施工合同的履行管理中不是“獨(dú)立的第三方”，屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，是在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立工作?！　?監(jiān)理人的指示　?。?）監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯(cuò)誤而導(dǎo)致承包人施工成本增加和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)E有助于加強(qiáng)承包人的履約責(zé)任心。　　【2014年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，標(biāo)準(zhǔn)施工合同附件的格式文件包括（　）。參見(jiàn)教材P74。選項(xiàng)B工程建設(shè)期間如遇概算調(diào)整，設(shè)計(jì)費(fèi)也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整?！　　　　　　　　　　　?）場(chǎng)地地形坐標(biāo)圖，確定建筑場(chǎng)地的地形坐標(biāo)。參見(jiàn)教材P68?！　「鶕?jù)實(shí)際情況，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見(jiàn)，并辦理正式變更手續(xù)。綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，無(wú)乙級(jí)?！　?發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供現(xiàn)場(chǎng)的工作條件　　（1）落實(shí)土地征用、青苗樹(shù)木賠償；　　（2）拆除地上地下障礙物；　　（3）處理施工擾民及影響施工正常進(jìn)行的有關(guān)問(wèn)題；　　（4）平整施工現(xiàn)場(chǎng)；　?。?）修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等。決策時(shí)需要考慮期望損失與風(fēng)險(xiǎn)概率、機(jī)會(huì)成本、費(fèi)用等因素選擇保險(xiǎn)人至少應(yīng)當(dāng)考慮安全、服務(wù)、成本這三項(xiàng)因素　　 保險(xiǎn)賠償　　保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人已支付了全部保險(xiǎn)金額，并且保險(xiǎn)金額相等于保險(xiǎn)價(jià)值的，受損保險(xiǎn)標(biāo)的全部權(quán)利歸于保險(xiǎn)人；　　保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)時(shí)此保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值取得保險(xiǎn)標(biāo)的的部分權(quán)利?！　　　　　　　　　⒁?jiàn)教材P16?！　∪绻邪酥型練Ъs，中止工程，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。如果由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保函或者保證書(shū)有效期?！　　鑫粗袠?biāo)的－直接退　　■中標(biāo)的－在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保時(shí)退　　 沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）　　一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書(shū)　　二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正　　三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金　　四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)　　【2014年真題】在施工招標(biāo)投標(biāo)中，下列投標(biāo)人的行為不構(gòu)成沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形是（?。！　⊥稑?biāo)保證金數(shù)額不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%?！赫_答案』B『答案解析』本題考查的是留置?！　?，B銀行2000萬(wàn)元　　，B銀行1200萬(wàn)元　　、B銀行各1500萬(wàn)元　　，B銀行1000萬(wàn)元參見(jiàn)教材P11?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是抵押。　　　　　　　C材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。『正確答案』B『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式?！　?第02講　擔(dān)保的概念和方式第二節(jié)　合同擔(dān)?！　?　　 　　 　?。ㄋ闹黧w兩合同）　　　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】擔(dān)保的方式　　　　　　 保證的概念　　 保證的方式　　 不能作保證人的機(jī)構(gòu)　　 保證合同的內(nèi)容　　 保證的范圍　　 三種特殊情況的處理　　 保證的概念　　　　【特別注意】　　無(wú)權(quán)代理　　『正確答案』B『答案解析』本題考查的是代理關(guān)系。 　　 代理的種類（三大類）　　■ 委托代理　　■ 法定代理　　■ 指定代理　　 委托代理　　■內(nèi)涵　　如設(shè)計(jì)工作、監(jiān)理工作等智力成果參見(jiàn)教材P5。　　　　　　　　　　『正確答案』D『答案解析』建設(shè)工程合同管理的目標(biāo)為發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革、提高工程建設(shè)的管理水平、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪。　　3. 建設(shè)工程合同的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴(yán)格性發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)合同標(biāo)的的特殊性建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品具有不可移動(dòng)性和單體性（獨(dú)一無(wú)二，不可替代）合同履行期限的長(zhǎng)期性　計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性　合同形式的特殊要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式　　【典型例題】以下有關(guān)建設(shè)工程施工合同主體的論述，正確的是（?。?。知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于智力成果。參見(jiàn)教材P6～7。參見(jiàn)教材P8。參見(jiàn)教材P9。李某已買(mǎi)車(chē)，但楊某突然死亡，此時(shí)楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車(chē)，支付價(jià)款（或用楊某的遺產(chǎn)來(lái)支付）。選項(xiàng)D，一般保證債權(quán)人必須先要求債務(wù)人履行債務(wù)，只有當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（?。　　 保證合同的內(nèi)容　　■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限　　■保證的方式　　■保證擔(dān)保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用第03講　抵押、質(zhì)押和留置　　 三類特殊情況的處理　　　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn) 　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　 抵押的生效 　　 抵押擔(dān)保的范圍 　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款　　 最高額抵押權(quán)　　 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　 抵押的概念　　　　【概念要點(diǎn)】　　■抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）　　■建筑物和其他土地附著物；　■建設(shè)用地使用權(quán)；　　■以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運(yùn)輸工具；　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　■土地所有權(quán)；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（?。．?dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具。參見(jiàn)教材P11。參見(jiàn)教材P11。『正確答案』AE『答案解析』本題考查的是抵押的效力?！赫_答案』BCD『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。銀行是保證人?！　　　?　　 　　　　參見(jiàn)教材P14。 　　 施工合同的履約保證　　 履約保證的形式及數(shù)額　　 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　?履約保證的有效期　　 履約保證與定金的區(qū)別　　 履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）形式內(nèi)涵數(shù)額履約擔(dān)保金（保證金）投標(biāo)人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票合同價(jià)格的10%履約銀行保函銀行出具合同價(jià)格的10%履約擔(dān)保書(shū)由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具合同價(jià)格的30%　 　　 有權(quán)憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　　鍪┕ぶ谐邪酥型練Ъs，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　■承包人破產(chǎn)、倒閉　　 履約保證的有效期　　[　　 履約保證與定金的區(qū)別　　履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包商完全履行合同?！　　倦y點(diǎn)】誰(shuí)是“第三者”　　　　【2012年真題】以下造成損失的事件中，依據(jù)建筑工程一切險(xiǎn)的規(guī)定，應(yīng)由保險(xiǎn)人支付損失賠償金的有（?。！　?　　　　 　　實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。建設(shè)工程勘察合同（一）和建設(shè)工程勘察合同（二）適用范圍分別是為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)和委托任務(wù)僅涉及巖土工程?！　〔捎弥俨脮r(shí)，需注明仲裁委員會(huì)的名稱。選項(xiàng)A不得低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)B方案設(shè)計(jì)滿足編制初步設(shè)計(jì)的需要；選項(xiàng)D方案設(shè)計(jì)滿足編制控制概算的需要?！　?勘察合同工期　　■有效期　　●以發(fā)包人下達(dá)的開(kāi)工通知書(shū)或合同規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)　　■可延長(zhǎng)合同工期的情況（非勘察人原因）　　●設(shè)計(jì)變更 　●工作量變化 　　●不可抗力影響 ●非勘察人原因造成的停、窩工　　 勘察費(fèi)用的支付　　■合同簽訂后3天內(nèi)，支付預(yù)算勘察費(fèi)的20%作定金　　■外業(yè)工作結(jié)束后，再支付某一百分比　　■也可按勘察進(jìn)度分解支付　　■提交勘察成果10天內(nèi)，一次性付清全部費(fèi)用　　【2014年真題】根據(jù)《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》，關(guān)于定金的說(shuō)法，正確的是（　）?！　?　　　 　　　2）設(shè)計(jì)人提交最后一部分施工圖的同時(shí)，發(fā)包人應(yīng)結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)，不留尾款?！　?發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更　　發(fā)包人原因以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）外，還應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)?！　№?xiàng)目?jī)?nèi)容通用條款24條131款專用條款應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)、招標(biāo)人的要求，