【正文】 　　分類二：從完成承包的內(nèi)容進行劃分　　建設工程勘察合同　　建設工程設計合同　　建設工程施工合同　　【2014年真題】按承包的內(nèi)容劃分，屬于建設工程合同的有（?。??！　　　　　〉诙?jié)　建設工程合同管理基本的方法　　　，培訓合同管理人才　，配備合同管理人員　　第二章　建設工程合同管理法律基礎第01講　合同法律關系　　【考情分析】　　　　【考情分析】2014年各章分值分布章節(jié)單選多選分值比例第一章 建設工程合同管理概述113%第二章 建設工程合同管理法律基礎7313%第三章 建設工程施工招標7619%第四章 建設工程設計招標和設備材料采購招標5　5%第五章 建設工程勘察設計合同管理529%第六章 建設工程施工合同管理9723%第七章 建設工程設計施工總承包合同管理4412%第八章 建設工程材料設備采購合同管理5413%第九章 國際工程常用合同文本簡介7313%合計5030110%　　【內(nèi)容框架】　　第一節(jié) 合同法律關系　　第二節(jié) 合同擔?！　〉谌?jié) 工程保險　　　　 自然人的兩種能力　　 法人的四條件　　 法人資格的獲得　　 法律關系的內(nèi)容　　 合同法律關系的構成（三主體三客體兩內(nèi)容）　　　　【2014年真題】合同法律關系的客體有（?。?。不具備法人資格的聯(lián)營體　　　　　　　　　　委托合同關系、合伙合同關系、工作隸屬關系　　【重點難點】委托代理的特點　　■僅被代理人一方授權即可產(chǎn)生效力，無需對方同意　　■被代理人有權隨時撤銷其授權，代理人也有權隨時辭去所受委托　　■代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任　　【重點難點】建設工程中的主要委托代理形式　　■項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人　　■工程招標代理機構是發(fā)包人的代理人　　【2011年真題】施工企業(yè)授權項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（?。！　　?013年真題】關于代理的說法，正確的有（?。１淮砣恕熬芙^”，即為無權代理　　　　　【關注點】無權代理中的追認　　第三人事后知道對方為無權代理，可以向“被代理人”行使催告權，也可以撤銷此前行為?！　　　。瑒t為一般保證　　，則為連帶責任保證　　，債權人可直接要求保證人履行　　參見教材P11。該抵押合同的生效日期為（　）之日。銀行訴訟及申請拍賣費用50萬元，則拍賣得款的分配應為（　）。因B銀行的2000萬元已登記，故償還B銀行2000萬元，剩余1000萬元用于償還A銀行?！　?質(zhì)押的設立　　質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。參見教材P12。　　銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。參見教材P14。　　 　　 　　 　　 以人的壽命和身體為保險標的　　　　 　　　　 　　參見教材P17。　　　　 安裝工程一切險的概念　　 安裝工程一切險的除外責任　　 安裝工程一切險的保險期限　　 安裝工程一切險的概念　　是承保安裝機器、設備、儲油罐、鋼結構工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。　　如果一個建設項目同時由多家保險公司承保，則只能按照約定的比例分別向不同的保險公司提出索賠要求。『正確答案』BCDE『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同時應約定的內(nèi)容。項目設計要求1）限額設計的要求；2）設計依據(jù)的標準；3）建筑物的設計合理使用年限要求；4）設計深度要求?！赫_答案』CD『答案解析』本題考查的是訂立勘察合同應約定的內(nèi)容。『正確答案』AD『答案解析』本題考查的是建設工程勘察合同履行管理?！　?發(fā)包人對提交資料正確性的負責　　盡管提供的某些資料不是發(fā)包人自己完成的，如作為設計依據(jù)的勘察資料和數(shù)據(jù)等，但就設計合同的當事人而言，發(fā)包人仍需對所提交基礎資料及文件的完整性、正確性及時限負責。參見教材P72。　　　　　　　　『正確答案』C『答案解析』本題考查的是設計合同履行管理。　　【2014年真題】根據(jù)《標準施工合同》，履約擔保和預付款擔保的主要區(qū)別有（?。??！　”O(jiān)理人在施工合同的履行管理中不是“獨立的第三方”，屬于發(fā)包人一方的人員，但又不同于發(fā)包人的雇員，是在授權范圍內(nèi)獨立工作。　　 監(jiān)理人的指示　　（1）監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或指示錯誤而導致承包人施工成本增加和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔賠償責任。選項E有助于加強承包人的履約責任心。　　【2014年真題】根據(jù)《標準施工招標文件》，標準施工合同附件的格式文件包括（?。?。參見教材P74。選項B工程建設期間如遇概算調(diào)整，設計費也應做相應調(diào)整?！　　　　　　　　　　　?）場地地形坐標圖，確定建筑場地的地形坐標。參見教材P68?！　「鶕?jù)實際情況，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見，并辦理正式變更手續(xù)。綜合資質(zhì)只設甲級，無乙級。　　 發(fā)包人應為勘察人提供現(xiàn)場的工作條件　?。?）落實土地征用、青苗樹木賠償；　?。?）拆除地上地下障礙物；　?。?）處理施工擾民及影響施工正常進行的有關問題；　　（4）平整施工現(xiàn)場；　　（5）修好通行道路、接通電源水源、挖好排水溝渠以及水上作業(yè)用船等。決策時需要考慮期望損失與風險概率、機會成本、費用等因素選擇保險人至少應當考慮安全、服務、成本這三項因素　　 保險賠償　　保險事故發(fā)生后，保險人已支付了全部保險金額，并且保險金額相等于保險價值的，受損保險標的全部權利歸于保險人；　　保險金額低于保險價值的，保險人按照保險金額與保險時此保險標的的價值取得保險標的的部分權利?！　　　　　　　　　⒁娊滩腜16?！　∪绻邪酥型練Ъs，中止工程，則發(fā)包人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。如果由于評標時間過長，而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保函或者保證書有效期?！　　鑫粗袠说模苯油恕　　鲋袠说模诤炗喓贤瑫r向業(yè)主提交履約擔保時退　　 沒收投標保證金的情形（四種情形）　　一是投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標書　　二是中標人在規(guī)定期限內(nèi)無正當理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正　　三是中標人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金　　四是投標人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標　　【2014年真題】在施工招標投標中，下列投標人的行為不構成沒收投標保證金的情形是（?。??！　⊥稑吮ＷC金數(shù)額不得超過招標項目估算價的2%。『正確答案』B『答案解析』本題考查的是留置。　　，B銀行2000萬元　　，B銀行1200萬元　　、B銀行各1500萬元　　，B銀行1000萬元參見教材P11?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是抵押。　　　　　　　C材料供應商可以要求施工單位承擔保證責任，但不能要求其賠償損失。『正確答案』B『答案解析』本題考查的是擔保方式?！　?第02講　擔保的概念和方式第二節(jié)　合同擔?！　?　　 　　 　?。ㄋ闹黧w兩合同）　　　　【重點難點】擔保的方式　　　　　　 保證的概念　　 保證的方式　　 不能作保證人的機構　　 保證合同的內(nèi)容　　 保證的范圍　　 三種特殊情況的處理　　 保證的概念　　　　【特別注意】　　無權代理　　『正確答案』B『答案解析』本題考查的是代理關系。 　　 代理的種類（三大類）　　■ 委托代理　　■ 法定代理　　■ 指定代理　　 委托代理　　■內(nèi)涵　　如設計工作、監(jiān)理工作等智力成果參見教材P5?！　　　　　　　　　　赫_答案』D『答案解析』建設工程合同管理的目標為發(fā)展和完善建筑市場、推進建筑領域的改革、提高工程建設的管理水平、避免和克服建筑領域的經(jīng)濟違法和犯罪?！　?. 建設工程合同的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴格性發(fā)包人一般應需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營業(yè)執(zhí)照和相應的資質(zhì)合同標的的特殊性建設工程合同的標的是各類建筑產(chǎn)品具有不可移動性和單體性（獨一無二，不可替代）合同履行期限的長期性　計劃和程序的嚴格性　合同形式的特殊要求建設工程合同應當采用書面形式　　【典型例題】以下有關建設工程施工合同主體的論述，正確的是（?。?。知識產(chǎn)權屬于智力成果。參見教材P6～7。參見教材P8。參見教材P9。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。選項D，一般保證債權人必須先要求債務人履行債務，只有當債務人確實無法履行債務時，才要求保證人承擔保證責任。對于該擔保的有效性及可能產(chǎn)生結果的處理，正確的有（?。　　 保證合同的內(nèi)容　　■被保證的主債權種類、數(shù)額　　■債務人履行債務的期限　　■保證的方式　　■保證擔保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認為需要約定的其它事項　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實現(xiàn)債權的費用第03講　抵押、質(zhì)押和留置　　 三類特殊情況的處理　　　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財產(chǎn) 　　 禁止抵押的財產(chǎn)　　 抵押的生效 　　 抵押擔保的范圍 　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款　　 最高額抵押權　　 抵押權的實現(xiàn)　　 同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理　　 抵押的概念　　　　【概念要點】　　■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有　　 可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）　　■建筑物和其他土地附著物；　■建設用地使用權；　　■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；　　■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運輸工具；　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)　　 禁止抵押的財產(chǎn)　　■土地所有權；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　　■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　■依法不得抵押的其他財產(chǎn)　　【2014年真題】根據(jù)《擔保法》，不得抵押的財產(chǎn)有（?。．斒氯艘陨a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運輸工具。參見教材P11。參見教材P11?！赫_答案』AE『答案解析』本題考查的是抵押的效力?！赫_答案』BCD『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。銀行是保證人?！　　　?　　 　　　　參見教材P14。 　　 施工合同的履約保證　　 履約保證的形式及數(shù)額　　 有權憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　?履約保證的有效期　　 履約保證與定金的區(qū)別　　 履約保證的形式及數(shù)額（三種形式）形式內(nèi)涵數(shù)額履約擔保金（保證金）投標人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票合同價格的10%履約銀行保函銀行出具合同價格的10%履約擔保書由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具合同價格的30%　 　　 有權憑履約保證索取賠償?shù)那樾巍　　鍪┕ぶ谐邪酥型練Ъs，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工　　■承包人破產(chǎn)、倒閉　　 履約保證的有效期　　[　　 履約保證與定金的區(qū)別　　履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同?！　　倦y點】誰是“第三者”　　　　【2012年真題】以下造成損失的事件中，依據(jù)建筑工程一切險的規(guī)定，應由保險人支付損失賠償金的有（?。?。　　 　　　　 　　實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。建設工程勘察合同（一）和建設工程勘察合同（二）適用范圍分別是為設計提供勘察工作的委托任務和委托任務僅涉及巖土工程?！　〔捎弥俨脮r，需注明仲裁委員會的名稱。選項A不得低于國家標準；選項B方案設計滿足編制初步設計的需要；選項D方案設計滿足編制控制概算的需要?！　?勘察合同工期　　■有效期　　●以發(fā)包人下達的開工通知書或合同規(guī)定的時間為準　　■可延長合同工期的情況（非勘察人原因）　　●設計變更 　●工作量變化 　　●不可抗力影響 ●非勘察人原因造成的停、窩工　　 勘察費用的支付　　■合同簽訂后3天內(nèi)，支付預算勘察費的20%作定金　　■外業(yè)工作結束后，再支付某一百分比　　■也可按勘察進度分解支付　　■提交勘察成果10天內(nèi)，一次性付清全部費用　　【2014年真題】根據(jù)《建設工程勘察合同（示范文本）》，關于定金的說法，正確的是（　）。　　 　　　 　　　2）設計人提交最后一部分施工圖的同時，發(fā)包人應結清全部設計費，不留尾款?！　?發(fā)包人原因的重大設計變更　　發(fā)包人原因以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）外，還應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。　　項目內(nèi)容通用條款24條131款專用條款應針對項目的特點、招標人的要求，