【正文】 理人對代理人進行授權后，委托代理關系才真正建立　　　 　　【重點難點】越權代理的法律后果　　■代理人應在授權范圍內行使代理權　　■超出授權范圍的行為應由行為人自己承擔　　【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則由直接責任方承擔責任，另一方承擔連帶責任?！　?　　 在工程建設中涉及的代理主要是委托代理，如項目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人、總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人等?！　?法定代理　　■概念　　　　根據(jù)法院或有關單位指定而產(chǎn)生的代理　　■案例　　代理權終止后的代理　　■無權代理的處理　　　　未經(jīng)追認，由行為人承擔民事責任。 　　【例題】在代理關系中，委托代理關系終止的條件包括（?。?。B是指定或法定代理關系終止的條件。　　【2014年真題】根據(jù)《擔保法》，關于保證的說法，正確的是（　）。選項A，保證法律關系至少必須有保證人、被保證人（債務人）和債權人三方參加。連帶保證既可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任?！　?，保證人應按一般保證承擔責任　　，債權人即可要求保證人承擔責任　　，債權人可以要求連帶責任保證人承擔保證責任　　，且債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行，債權人才可以要求連帶責任保證人承擔保證責任參見教材P10?！赫_答案』ACE『答案解析』本題考查的是擔保方式?！　　　　　　　　　∷员ＷC合同有效?！　?不能作為保證人的機構（三類）不能作保證人的機構例外企業(yè)法人的分支機構與職能部門分支機構有法人書面授權的，可在授權范圍內提供保證國家機關經(jīng)國務院批準，為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除外學校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體　　　【2013年真題】關于保證人資格的說法，正確的是（?。?。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不能作為保證人。　　　　參見教材P11。『正確答案』ACDE『答案解析』本題考查的是抵押物。　　　　　　 　　、車輛或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　　　　　　　　參見教材P11?！　　纠}】在抵押合同中 ，某些抵押財產(chǎn)應當辦理抵押物登記手續(xù)?！赫_答案』ABC『答案解析』本題考查的是抵押的生效。施工企業(yè)經(jīng)營虧損無力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬元，違約金200萬元?！　?抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物　　■抵押人要通知抵押權人（注意是通知而不是經(jīng)批準），并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效　　 轉讓抵押物的價款（不得與債權分離而單獨轉讓）　　■應提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存　　■超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償（注意，不是由抵押人清償）　　 最高額抵押權　　為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。后該施工企業(yè)無力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬元用于清償A、B銀行債務?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是抵押權的實現(xiàn)?！　　?012年真題】關于抵押的說法，正確的有（?。?。CD抵押人轉讓抵押物，要通知抵押權人，無須征得抵押權人的同意，還必須告知受讓人轉讓物已抵押的情況，兩個條件必須同時具備，否則該轉讓行為無效?！　　　　倦y點辨析】抵押與質押的區(qū)別保證種類抵押質押對象不動產(chǎn)特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)權利占有方式不轉移占有轉移占有　　 質押的分類（兩大類）　　　　【2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質押擔保的有（?。?。質押的對象是動產(chǎn)和權利憑證?！　　?014年真題】根據(jù)《擔保法》，關于質押的說法，正確的有（　）。A出質人可以是債務人，也可以是第三人。下列關于該擔保的說法中，正確的有（?。?。匯票是權利憑證，只能進行質押。　　留置權以債權人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務人的債務已經(jīng)到了履行期?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是留置?！　?　　 　　 　　 參見教材P13?！　　　　　　　⒁娊滩腜13。（投標保證金不是招標文件的必備條款）?！　?投標保證的有效期　　　　若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保證有效期（投標人有權拒絕）]　　【2013年真題】關于投標保證有效期的說法，正確的是（?。Ｍ稑吮ＷC有效期一般是從投標截止日起到確定中標人止（2013年大綱），2014年大綱表述為，截止日期根據(jù)招標項目的情況由招標文件規(guī)定?！　?投標保證金的處理　　招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息?！　　　　　　　。稑巳司芙^訂立合同　　，投標人拒絕訂立與投標文件不一致的合同　　【2011年真題】某施工企業(yè)投標時，提交了銀行出具的投標保函。參見教材P13?！赫_答案』C『答案解析』本題考查的是施工投標保證。承包商順利履行完畢自己的義務，招標人必須全額返還承包商。預付款擔保的主要形式為銀行保函。以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的　　　　【要點】　　工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關系的人　　『正確答案』A『答案解析』本題考查的是建筑工程一切險。　　 除外責任（十大項）　?、僭O計錯誤引起的損失或費用；　?、谧匀荒p、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用；　?、垡蛟牧先毕莼蚬に嚥簧埔鸬谋ｋU財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；　?、芊峭饬σ鸬臋C械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身的損失；　?、菥S修保養(yǎng)或正常檢修的費用；　?、迿n案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失；　?、弑P點時發(fā)現(xiàn)的短缺；　?、囝I有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失；　?、岢莿e有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失；　?、獬橇碛屑s定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或實際占有或使用或接受的部分?！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是除外責任?！　?　　　　 　　　　參見教材P16?！赫_答案』BC『答案解析』本題考查的是第三者責任險。工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完驗收證書或驗收合格　　【2011年真題】下列情形中，可能導致建筑工程一切險的保險責任期限終止的有（　）。保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生為準?！　?安裝工程一切險的除外責任（只記特殊的）　　■由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失；　　■施工機具、設備、裝置失靈造成本身的損失?！　∫馔鈧ΡｋU期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。風險可以自留，也可以轉移　　如果財產(chǎn)雖然沒有全部毀損或者滅失，但其損壞程度已經(jīng)達到無法修理，或者雖然能夠修理但修理費將超過賠償金額，都應當按照全損進行索賠?！　　　　　　　⒁娊滩腜62?！　。?）勘察工作范圍已有的技術資料及工程所需的坐標與標高資料。 　　 　　 　　參見教材P65?！　　　?建設工程設計的內容　　 設計合同當事人　　 發(fā)包人應向設計人提供的有關資料　　 設計人配合施工工作的要求　　 建設工程設計的內容（一般項目2項）　　■總體規(guī)劃設計（一些大型項目,考慮總體部署）　　■方案設計（一些大型項目,考慮總體部署）　　■初步設計（一般項目）　　■技術設計（對于技術復雜而有缺乏經(jīng)驗的項目）　　■施工圖設計（一般項目）　　 設計合同當事人當事人規(guī)定發(fā)包人項目的業(yè)主（建設單位）項目管理部門（如工程總承包單位）設計人●具有相應資質的企業(yè)法人●（法人+兩證）　　【重點難點】工程設計資質序列資質序列等級要承接業(yè)務綜合資質只設甲級各行業(yè)各等級均可行業(yè)資質甲級、乙級，個別可設丙級相應行業(yè)等級（設計施工一體化資質除外）專業(yè)資質甲級、乙級，個別可設丙級，可設丁級相應專業(yè)等級（設計施工一體化資質除外）專項資質甲級、乙級，個別可設丙級本專項等級　　【2014年真題】關于建設工程設計合同當事人的說法，正確的是（　）。選項A發(fā)包人通常也是工程建設項目的業(yè)主（建設單位）或者項目管理部門（如工程總承包單位）。參見教材P65?！　　　　　　　⒁娊滩腜67。（可分包）　　建設工程勘察設計單位不得將所承攬的建設工程勘察業(yè)務轉包?！　。ζ錅蚀_性負責　　　　　　選項B勘察許可由發(fā)包人辦理?！　　　　　?　　選項C定金的比例雖可由當事人約定，但有上限，不超過20%。　　，不退還發(fā)包人已付定金　　%以內時，應支付預算額30%的勘察費　　%以上80%以下時，應支付預算額50%的勘察費　　%以上時，應支付預算額100%的勘察費　　，支付預算額相應比例的勘察費參見教材P69。『正確答案』B『答案解析』本題考查的是勘察費用的支付。返工后仍不能達到約定條件，承包人承擔違約責任，并向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項目的收費　　■由于勘察人原因未按合同規(guī)定時間提交勘察成果資料，每超過一日，應減收勘察費千分之一　　■勘察人不履行合同時，應雙倍返還定金　　　　 發(fā)包人的責任　　 設計人的責任　 設計費的支付　　 設計人的違約責任]　　 發(fā)包人向設計人提供的文件資料　　 發(fā)包人向設計人提供的文件資料的期限規(guī)定　　 方案設計階段發(fā)包人需提交的資料　　 初步設計階段發(fā)包人需提交的資料　　 施工圖設計階段發(fā)包人需提交的資料　　 發(fā)包人對提交資料正確性負責　　 發(fā)包人向設計人提供的文件資料的期限規(guī)定　　■如發(fā)包人提供上述資料超過規(guī)定期限15天以內，設計人的交付設計文件時間相應順延；　　■交付時間超過規(guī)定期限15天以上，設計人有權重新確定提交設計文件的時間　　■進行專業(yè)工程設計時，如果設計文件中需選用國家標準圖、部標準圖及地方標準圖，應由發(fā)包人負責解決　　 方案設計階段發(fā)包人需提交的資料　　1）規(guī)劃部門的規(guī)劃要點、規(guī)劃設計條件、選址意見書。]　　 初步設計階段發(fā)包人需提交的資料　　1）已批準的方案設計資料；　　2）場地工程勘察報告；　　3）有關水、電、氣、燃料等能源供應情況的資料；　　4）有關公用設施和交通運輸條件的資料；　　5）有關使用要求或生產(chǎn)工藝等資料；　　6）技術改造或者擴建項目，還應提供生產(chǎn)現(xiàn)狀的資料、原設計資料和對現(xiàn)狀的檢測資料。遵循合理設計周期的規(guī)律發(fā)包人不得強迫設計人不合理地縮短設計周期?！　　鲈O計人應負責對外商的設計資料進行審查，并負責該合同項目的設計聯(lián)絡工作?！赫_答案』ACD『答案解析』本題考查的是設計合同履行管理?！　“l(fā)包人應在合同生效后3天內，支付設計費總額的20%作為定金。　　3）實際設計費按初步設計概算核定，多退少補。參見教材P73。『正確答案』A『答案解析』本題考查的是設計合同履行管理?！　?發(fā)包人的違約責任（三種情況）　　 發(fā)包人延誤支付　　 審批工作的延誤　　 因發(fā)包人原因要求解除合同　　 發(fā)包人延誤支付　　■每逾期1天，承擔應付金額的2‰違約金，設計期順延　　■逾期30天以上，設計人可暫停工作，并書面通知發(fā)包人　　 審批工作的延誤　　■視為發(fā)包人的責任　　■按設計人全部完成任務對待，結清設計費　　 【重點難點】因發(fā)包人原因要求解除合同的處理　　■設計未開工的，不退還定金　　■已開工不足一半時，按設計費一半支付　　■已開工超過一半時，按全部設計費支付　　【2010年真題】某工程設計合同約定的合同價為100萬元，定金為合同價的20%。　　　　　　第六章　建設工程施工合同管理第01講　建設工程施工合同概述　　【考情分析】　　本章非常重要，是分值比例最高的一章。 合同協(xié)議書－需發(fā)承包雙方簽字蓋章的法律文書在賠償要求提出后7天內無條件支付用無條件擔保形式。選項D作用也是不同的，履約擔保是擔保履行合同義務，預付款擔保是擔保返還預付款?！敬鸢浮緼BCD【解析】選項A履約擔保的擔保期限自發(fā)包人和承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止?！　∮砂l(fā)包人負責材料和設備的供應，承包人僅承擔施工義務，因此合同條款較少，共17條69款?！　?受發(fā)包人委托對施工合同的履行進行管理　?。?）在發(fā)包人授權范圍內，負責發(fā)出指示、檢查施工質量、控制進度等現(xiàn)場管理工作?！　?居于施工合同履行管理的核心地位　?。?）監(jiān)理人應公平合理地處理合同履行過程中涉及的有關事項?！　　局攸c難點】監(jiān)理人的“確定”　　在協(xié)調處理事項中，如雙方不能達成一致，總監(jiān)理工程師應認真研究審慎“確定” 后通知當事人雙方并附詳細依據(jù)?！　　?014年