【正文】 　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】監(jiān)理人的“確定”　　在協(xié)調(diào)處理事項(xiàng)中，如雙方不能達(dá)成一致，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究審慎“確定” 后通知當(dāng)事人雙方并附詳細(xì)依據(jù)?！　?受發(fā)包人委托對(duì)施工合同的履行進(jìn)行管理　　（1）在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)發(fā)出指示、檢查施工質(zhì)量、控制進(jìn)度等現(xiàn)場管理工作?！敬鸢浮緼BCD【解析】選項(xiàng)A履約擔(dān)保的擔(dān)保期限自發(fā)包人和承包人簽訂合同之日起，至簽發(fā)工程移交證書日止。在賠償要求提出后7天內(nèi)無條件支付用無條件擔(dān)保形式。第六章　建設(shè)工程施工合同管理第01講　建設(shè)工程施工合同概述　　【考情分析】　　本章非常重要，是分值比例最高的一章?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是設(shè)計(jì)合同履行管理?！　“l(fā)包人應(yīng)在合同生效后3天內(nèi)，支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金?！　　鲈O(shè)計(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)外商的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行審查，并負(fù)責(zé)該合同項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作。遵循合理設(shè)計(jì)周期的規(guī)律發(fā)包人不得強(qiáng)迫設(shè)計(jì)人不合理地縮短設(shè)計(jì)周期。返工后仍不能達(dá)到約定條件，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項(xiàng)目的收費(fèi)　　■由于勘察人原因未按合同規(guī)定時(shí)間提交勘察成果資料，每超過一日，應(yīng)減收勘察費(fèi)千分之一　　■勘察人不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金　　　　 發(fā)包人的責(zé)任　　 設(shè)計(jì)人的責(zé)任　 設(shè)計(jì)費(fèi)的支付　　 設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任]　　 發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提供的文件資料　　 發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提供的文件資料的期限規(guī)定　　 方案設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料　　 初步設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料　　 施工圖設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料　　 發(fā)包人對(duì)提交資料正確性負(fù)責(zé)　　 發(fā)包人向設(shè)計(jì)人提供的文件資料的期限規(guī)定　　■如發(fā)包人提供上述資料超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間相應(yīng)順延；　　■交付時(shí)間超過規(guī)定期限15天以上，設(shè)計(jì)人有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間　　■進(jìn)行專業(yè)工程設(shè)計(jì)時(shí)，如果設(shè)計(jì)文件中需選用國家標(biāo)準(zhǔn)圖、部標(biāo)準(zhǔn)圖及地方標(biāo)準(zhǔn)圖，應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)解決　　 方案設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料　　1）規(guī)劃部門的規(guī)劃要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、選址意見書。參見教材P69。選項(xiàng)C定金的比例雖可由當(dāng)事人約定，但有上限，不超過20%。選項(xiàng)B勘察許可由發(fā)包人辦理。（可分包）　　建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)單位不得將所承攬的建設(shè)工程勘察業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包?！　　　　　　　∵x項(xiàng)A發(fā)包人通常也是工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主（建設(shè)單位）或者項(xiàng)目管理部門（如工程總承包單位）。參見教材P65?！　。?）勘察工作范圍已有的技術(shù)資料及工程所需的坐標(biāo)與標(biāo)高資料?！　　　　　　　★L(fēng)險(xiǎn)可以自留，也可以轉(zhuǎn)移　　 安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（只記特殊的）　　■由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；　　■施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失?！　　?011年真題】下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期限終止的有（?。?。工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格參見教材P16?！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是除外責(zé)任?！赫_答案』A『答案解析』本題考查的是建筑工程一切險(xiǎn)。　　【要點(diǎn)】　　預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函?！赫_答案』C『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證?！　　　　　　　?，投標(biāo)人拒絕訂立合同　　，投標(biāo)人拒絕訂立與投標(biāo)文件不一致的合同　　 投標(biāo)保證金的處理　　招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。投標(biāo)保證有效期一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止（2013年大綱），2014年大綱表述為，截止日期根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的情況由招標(biāo)文件規(guī)定。（投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款）。　　　　　　　　　　 　　 　　 　　 　　留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（?。?。　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于質(zhì)押的說法，正確的有（　）?！　　　　倦y點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有　　 質(zhì)押的分類（兩大類）　　　　【2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有（?。！　　?012年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的有（?。?。后該施工企業(yè)無力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬元用于清償A、B銀行債務(wù)?！赫_答案』ABC『答案解析』本題考查的是抵押的生效?！　　　　　　　　　　　　　?　　、車輛參見教材P11。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。所以保證合同有效?！赫_答案』ACE『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式?！　?，保證人應(yīng)按一般保證承擔(dān)責(zé)任　　，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任　　，債權(quán)人可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任　　，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任選項(xiàng)A，保證法律關(guān)系至少必須有保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人三方參加。B是指定或法定代理關(guān)系終止的條件?！　∥唇?jīng)追認(rèn)，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理　　■案例　　　　 　　 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志　　『正確答案』C『答案解析』本題考查的是合同法律關(guān)系的構(gòu)成?！　?法律關(guān)系的客體（三客體） 客體內(nèi)涵物貨幣作為一般等價(jià)物也是物（如借款合同）行為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)　　【易錯(cuò)點(diǎn)辨析】　　■子公司具有獨(dú)立法人資格　　■分公司不具備　　【易錯(cuò)點(diǎn)辨析】　　　　『正確答案』ABCD『答案解析』本題考查的是合同法律關(guān)系的主體。參見教材P2?！　　　　　　　　　　　講義編號(hào)NODE95111700010100000105：針對(duì)本講義提問]　　分類一：從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分合同種類合同內(nèi)容簽訂主體建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同勘察設(shè)計(jì)施工發(fā)包人與承包人工程施工承包合同全部或部分施工任務(wù)發(fā)包人與承包人施工分包合同部分施工任務(wù)承包人與分包人　　【典型例題】從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量進(jìn)行劃分，建設(shè)工程合同分為（?。?。參見教材P2?！　?自然人的兩種能力　　　　 法人　　　　 法人的四條件　　■依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立　　■有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)－物質(zhì)基礎(chǔ)　　■有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場所　　■能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任　　依法成立、有錢、有名、能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任　　【例題】法人應(yīng)當(dāng)具備（?。┑葪l件。法人的分支機(jī)構(gòu)　　合同法律關(guān)系主體為自然人、法人和其他組織。在特定情況下是公知技術(shù)　　 合同法律關(guān)系的內(nèi)容內(nèi)容內(nèi)涵權(quán)利主體有權(quán)利作出某種行為權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)得到法律保護(hù)義務(wù)主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任如不承擔(dān)，義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任　　、變更與消滅（法律事實(shí)兩類）　　　　行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律事實(shí)　　【2014年真題】關(guān)于合同法律關(guān)系的說法，正確的是（?。?。代理人在代理權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為　　■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）　　授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式（如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面）　　■來源　　　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任　　應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材P8。法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系　　被代理人“追認(rèn)”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理　　　　 　　 　　 　　 　　 　　　　，一般保證比連帶責(zé)任保證更能保護(hù)其利益　　，則按連帶責(zé)任保證處理　　所以要區(qū)別情況?！　　?012年真題】關(guān)于保證方式的說法正確的有（?。！　。梢栽谑跈?quán)范圍內(nèi)作為保證人　　　　　　施工企業(yè)的支票是用于質(zhì)押的種類。選項(xiàng)ABC均為抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！　　?011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。抵押合同自登記之日起生效的包括（?。┑鹊盅汉贤ｃy行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款2000萬元?！　∽罡哳~抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。抵押物已登記的先于未登記的受償。參見教材P12。參見教材P12。E質(zhì)押的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動(dòng)產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。第04講　定金、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用　　　　■ 概念　　一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式　　■ 形式　　定金應(yīng)以書面形式約定　　■ 生效　　定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效　　■ 數(shù)量　　由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理　　　　　　 建設(shè)工程中的保證　　 施工投標(biāo)保證 　　 施工合同的履約保證 　　 施工預(yù)付款擔(dān)保 　　三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的　　 建設(shè)工程中的保證　　建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人?！　?施工投標(biāo)保證　　 施工投標(biāo)保證的概念與作用　　 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定　　 投標(biāo)保證的有效期　　 投標(biāo)保證金的處理　　 沒收投標(biāo)保證金的情形　　 施工投標(biāo)保證的概念與作用　　投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保?！　　　　　　　　赫_答案』C 『答案解析』本題考查的是施工投標(biāo)保證?！赫_答案』A『答案解析』下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收：①投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；②中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正；③中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；④投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期?！　　纠}】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（?。?。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。主要包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)　　■人身保險(xiǎn)　　一定不是工地參建相關(guān)主體的員工　　 投保人與被保險(xiǎn)人　　　　【2011年真題】采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（?。！　　?014年真題】建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任包括（?。┰斐傻膿p失。在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失?！赫_答案』D『答案解析』本題考查的是保險(xiǎn)期限。參見教材P17。提前竣工的，保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。　　如果保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)沒有全部損失，則應(yīng)當(dāng)按照部分損失進(jìn)行保險(xiǎn)索賠?！　。▋蓚€(gè)版本）版本適用范圍建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本一適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本二 適用于委托專業(yè)工程設(shè)計(jì) 第二節(jié)　建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立　　　　　　　　　　　 勘察合同當(dāng)事人　　 發(fā)包人應(yīng)向勘察人提供的文件資料　　 發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供現(xiàn)場的工作條件　　 勘察費(fèi)用的階段支付　　 合同爭議的最終解決方式　　 勘察合同當(dāng)事人當(dāng)事人規(guī)定發(fā)包人項(xiàng)目的業(yè)主（建設(shè)單位）項(xiàng)目管理部門（如工程總承包單位）勘察人法人+兩證●必須具備法人資格，任何其他組織和個(gè)人 均不能成為承包人?！　　　　　　　　　?發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人提供的有關(guān)資料（兩類）項(xiàng)目內(nèi)容設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料1）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可研報(bào)告或項(xiàng)目建議書；2）城市規(guī)劃許可文件；3）工程勘察資料等?！　?設(shè)計(jì)人配合施工工作的要求（三項(xiàng)）　　■設(shè)計(jì)人向發(fā)包人和施工承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底　　■處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題　　■參加重要隱蔽工程部位驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等事宜　　　　 勘察設(shè)計(jì)合同發(fā)包方式　　 直接發(fā)包的條件　　 發(fā)包的相關(guān)規(guī)定　　 勘察設(shè)計(jì)合同發(fā)包方式　　■招標(biāo)發(fā)包　　■直接發(fā)包　　 直接發(fā)包的條件　?。?）采用特定的專利或者專有技術(shù)的；　?。?）建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；　　（3）國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時(shí)，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金；已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以內(nèi)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50%的勘察費(fèi)；完成的工作量超過50%時(shí)，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100%的勘察費(fèi)?！　?施工圖設(shè)計(jì)階段發(fā)包人需提交的資料　　■初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)提供的資料和文件；　　■已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)資料；　　■場地工程勘察報(bào)告（詳勘）。『正確答案』ABE『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本中發(fā)包人的義務(wù)。選項(xiàng)BE是委托人的工作?！　?按設(shè)計(jì)階段支付費(fèi)用的百分比　　■合同簽訂3天內(nèi)，20%作為定金　　■提交初步設(shè)計(jì)文件后3天內(nèi)，支付30%