【正文】 7306321282路等）站點(diǎn)，出行很方便。建筑密度：≤40 %。靜態(tài)經(jīng)濟(jì)估算說明：（單位：平方米）總用地面積8500　用電項(xiàng)目單位負(fù)荷（瓦）用電負(fù)荷（瓦）容積率7　商業(yè)用電100840000容積率總建筑面積59500　住宅用電6000地下一層建筑面積6000　地下室用電40480000地下二層建筑面積6000　合計(jì)總負(fù)荷　地下總面積12000　實(shí)際安裝負(fù)荷　　　　　按2300KW計(jì)算一層建筑面積2800　　　　二層建筑面積2800　電梯臺(tái)數(shù)　三層建筑面積2800　30層客梯9　13層商業(yè)總面積8400　4層電梯3　　　　　　　高層住宅面積51100　合計(jì)　　總建筑面積71500　　　　　　　　　　綠化率30%　　　　項(xiàng)目內(nèi)綠化面積2550　　　　項(xiàng)目周邊綠化面積　　　　　總戶數(shù)352 145　　按130平方米/戶計(jì)算地下車位275總車位需要372　其中，住宅車位需260，商業(yè)需112建設(shè)成本估算費(fèi)用項(xiàng)目工程量單價(jià)總價(jià)建筑面積單價(jià)說明單位：平方米元/平方米元元/平方米一、土地成本土地成本850067532500530萬元/畝二、三通一平施工用水715000150000施工用電71500050000場(chǎng)地平整7150050000含部分遺留基礎(chǔ)清理三、設(shè)計(jì)勘探費(fèi)用方案設(shè)計(jì)費(fèi)715001071500010施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)7150015107250015園林設(shè)計(jì)費(fèi)25501538250樣板房裝修設(shè)計(jì)費(fèi)40010040000裝修三套銷售中心裝修設(shè)計(jì)費(fèi)30010030000四、勘探費(fèi)用71500171500五、報(bào)建費(fèi)城市配套費(fèi)用595001408330000地下室暫不計(jì)算施工圖審查費(fèi)715002143000招標(biāo)費(fèi)15000規(guī)劃放線費(fèi)10000監(jiān)理費(fèi)7150032145003六、建設(shè)施工費(fèi)框架建筑物土建費(fèi)59500130077350000地下室建筑費(fèi)用12000180021600000總平工程費(fèi)用71500201430000綠化環(huán)境費(fèi)用2550250637500項(xiàng)目周邊綠化美化30018054000樣板房裝修費(fèi)用4002000800000(含家具\(yùn)飾品等)銷售中心裝修費(fèi)用3001500450000(含家具\(yùn)飾品等)住宅公共部分裝修71542001430800按14%的公攤商場(chǎng)外墻裝修30727002150400七、配套系統(tǒng)備用發(fā)電機(jī)組71500400000供電系統(tǒng)(KW)23006501495000含變電、配電設(shè)備供水系統(tǒng)71500200000消防系統(tǒng)(含通風(fēng))204001603264000含地下室和商場(chǎng)門禁和對(duì)講系統(tǒng)35213030層電梯715009270000030萬/臺(tái)4層電梯715003600000弱電系統(tǒng)71500181287000中央空調(diào)000裙樓,不安裝住宅給排水系統(tǒng)51100452299500商場(chǎng)給排水系統(tǒng)840010840001煤氣費(fèi)用35245001584000八、策劃營銷費(fèi)策劃、營銷費(fèi)3587000005380500%九、廣告推廣費(fèi)廣告發(fā)布費(fèi)3587000007174000約銷售產(chǎn)值的2%十、產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用37259520十一、其他費(fèi)用經(jīng)營管理費(fèi)7150025178750025含對(duì)外業(yè)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用500000003500000年息按7%，一年物業(yè)管理基金銷售后才提留，不計(jì)算合計(jì)總成本從以上成本構(gòu)成來看，土地（含拆遷）。項(xiàng)目地塊已經(jīng)完成拆遷，完善了三通一平，具備開工條件。從市場(chǎng)分析看：中國及成都經(jīng)濟(jì)將長期保持高速、穩(wěn)定的發(fā)展，甲級(jí)寫字樓和星級(jí)酒店具有良好的市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景，可以長期享受經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶來的豐厚投資收益。敏感分析表明，工程造價(jià)的增加和銷售收入的提高對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響非常明顯。、五層至三十層為兩棟塔樓，一棟為國際商務(wù)公寓，一棟國際甲級(jí)寫字樓。價(jià)格定位：住宅均價(jià)建筑面積5000元/平方米以上。 結(jié)論：項(xiàng)目用地的市政配套條件成熟?？倯魯?shù)160低層花園洋房5200元/ M178?？倯魯?shù)828綠化率30%車位6003700元麗都玉園(A區(qū))光華大道西三環(huán)西側(cè)成都置信 M178。推出時(shí)間粼江峰閣順江路18號(hào)吉寶置業(yè)占地61畝；建面19萬M178。其推出一期的住宅約1300套，卻引來超過3000多人的熱烈追捧（排號(hào)），價(jià)格由最初的約4600元/ ㎡快速攀升到現(xiàn)在約5200元/ ㎡，且還有進(jìn)一步上漲的可能；同處城南的和記黃埔“南地王”項(xiàng)目占地約1036畝，計(jì)劃明年推出，據(jù)相關(guān)因素估算，估計(jì)總體均價(jià)不會(huì)低于5500元/ ㎡；城西中海國際社區(qū)（1811畝）計(jì)劃今年下半年推出，現(xiàn)在的咨詢價(jià)格已突破4000元/平方米。、需求特征，%。2004年，政府統(tǒng)一規(guī)劃金沙和光華片區(qū)，統(tǒng)一建筑風(fēng)格為——川西民居，其中光華片區(qū)是青羊區(qū)政府重點(diǎn)發(fā)展的兩大區(qū)域之一。因此，商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)的市場(chǎng)前景非?？春?，良好預(yù)期促成了辦公用房和商業(yè)物業(yè)的銷售大幅上升。、供應(yīng)加大，需求回落，供求總量回到平衡面上。成都市房地產(chǎn)價(jià)格分析、2004年成都市區(qū)商品房交易均價(jià)上漲速度較快，市區(qū)商品房均價(jià)達(dá)到3731元/㎡，%；其中住宅均價(jià)3241元/㎡，%；%，%。今后20年內(nèi)我國的城鎮(zhèn)化水平將從現(xiàn)在的30%提高到50%，每年增加一個(gè)百分點(diǎn)，城市人口的增長每年是500萬，加起來就是1600萬。6）、財(cái)政收入和居民收入穩(wěn)步提高。但是，我們也應(yīng)注意到，隨著經(jīng)濟(jì)增長速度提高，也出現(xiàn)了一些不穩(wěn)定、不和諧的因素，特別是在個(gè)別地區(qū)、個(gè)別行業(yè)出現(xiàn)的一些盲目投資，低水平重復(fù)建設(shè)問題嚴(yán)重，從而導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)局部過熱的現(xiàn)象。2）、城市建設(shè)。天天文檔在線 第一章 成都市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一節(jié)、成都市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境概述城市概況成都，一座來了就不想離開的城市。加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。對(duì)此，政府采取了系列宏觀調(diào)控措施，并取得較好的效果。前三季度，%，城市市區(qū)居民人均可支配收入達(dá)8473元，%；城市市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出6643元，%。、拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長的需要。近三年新上市住宅交易均價(jià)漲幅為500元/㎡、城南三環(huán)外和城東南的開發(fā)將急速升溫。萬科、新加坡盛吉立、東方新城、宏信房產(chǎn)與達(dá)義實(shí)業(yè)等規(guī)模較大的房地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)駐城東副中心，加上省醫(yī)科附院、成都大學(xué)、四川師范大學(xué)、信息工程學(xué)院等多所大學(xué)也將在此落戶，帶動(dòng)整個(gè)城東副中心的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。相信在政府和實(shí)力開發(fā)商的努力下，城西將會(huì)成為新成都生活樣板區(qū)。在供應(yīng)減量情況下，住宅銷售面積仍保持增長，從而使一部分往年空置房被消化，住宅空置率繼續(xù)下降，從季節(jié)性需求變化來看，一、二季度住宅的銷售面積和金額快速?zèng)_高，三季度出現(xiàn)回落，第四季度又開始回升。成都高檔住宅的不斷高價(jià)突破實(shí)際上在不斷嘗試考驗(yàn)著市場(chǎng)潛能，但通過各個(gè)樓盤不俗的銷售業(yè)績來看，高檔房在成都市場(chǎng)的接受能力很強(qiáng)?？倯魯?shù)1143%6500元世紀(jì)城南延線東新國際會(huì)展中心有限公司占地400畝；建面40萬M178。178。遠(yuǎn)大都市風(fēng)景1期人南線天府大道成都遠(yuǎn)大占地215畝建面127000M178。項(xiàng)目周邊城市配套情況本項(xiàng)目處在成都市中心繁華區(qū)域，距離城市中心1000余米，不僅享受中心繁華區(qū)的成熟城市配套設(shè)施，且周邊配套設(shè)施完備，中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園、餐飲娛樂及健身休閑等設(shè)施齊全。以高的定價(jià)和性價(jià)比確定項(xiàng)目的市場(chǎng)品牌。建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑風(fēng)格定為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以其細(xì)節(jié)精致、氣質(zhì)高貴、色彩自然清新、材質(zhì)感細(xì)膩，結(jié)合項(xiàng)目30層的挺拔高度，注重造型和空間，建設(shè)區(qū)域性標(biāo)志