【正文】 藍光和駿占地65畝建面135920M178?？倯魯?shù):744綠地率:%車位1:15000元優(yōu)品道光華大道博瑞集團占地400畝建面40萬M178。成都市區(qū)東南西北2001年1499139614421658——2002年2938281030013003——2003年3224311733733183——2004年384539293806380140412005年40944018405142144575附錄：成都市高檔電梯公寓一覽表（部分）項目名稱項目地址開發(fā)商規(guī)模規(guī)劃指標均價/ M178。高檔住宅實際上，依托的就是區(qū)位價值，未來在成都市的各個高區(qū)位價值區(qū)域都會產(chǎn)生一個高檔住宅的供應(yīng)板塊，而這些板塊都有屬于自己的獨特標識，個個板塊之間的競爭也更多地表現(xiàn)為區(qū)位價值之間的比較。城南副中心的世紀城占地1500畝，總建筑面積約150萬平方米，其中住宅約100萬平方米。銷售額住宅中，價格主要分布在2700—3600元/ ㎡及3600—5000元/㎡，%和37%。特別是城東，位居各方位之首。第二章 成都市高端住宅市場分析第一節(jié)、成都市住宅市場發(fā)展狀況住宅市場概述自2004年以來，隨著國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控、金融政策調(diào)整、土地市場整頓、行政手段抑制房價等一系列措施的執(zhí)行，加之地方政府的強力干預，成都房地產(chǎn)市場在波瀾壯闊中趨于成熟和規(guī)范。麗都玉園、博瑞都市花園（三期）、金沙西園等。、城西片區(qū)城西，歷來都是成都市的貴胄之地，無論是浣花溪、金沙遺址、寬窄巷子，還是青羊?qū)m、杜甫草堂都保留著成都人最豐富的傳統(tǒng)和最古典的情懷。城東作為成都市未來發(fā)展的重點區(qū)域，其各種配套設(shè)施逐步完善，各種工廠企業(yè)都大部分已經(jīng)搬遷，沙河改造也取得了重大成就，連接成渝高速路的道路僅差一座立交橋就得以貫通，各種風景區(qū)、住宅區(qū)的規(guī)劃及交通規(guī)劃都已經(jīng)提上日程，城東副中心中心城區(qū)的建設(shè)已步入實施階段，錦江區(qū)區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府等相關(guān)部門將進入城東副中心，商業(yè)氛圍將逐漸形成。世紀城會展中心將會展經(jīng)濟重心南移，再加上城南云集的大盤：天府長城、遠大都市風景、萬華國際社區(qū)、心怡、房地產(chǎn)周期顯示2005年成都市整體市場可能出現(xiàn)回落。成都市消費需求分析、外地購房者購買比重逐年上升，平均一年提高5%，現(xiàn)全市各類商品房有近半數(shù)為外地人購買。高品質(zhì)、高檔次的精品住房越來越引得消費者認同，競爭加劇促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品內(nèi)涵、質(zhì)量和外在形象。開發(fā)商自籌資金比重由1—4月的40%上升到1—%，其自籌資金增速較快。不算城市人口的自然增長，每年農(nóng)村進城人口就是1100萬人。、行政措施：禁止拍賣基本住房、七部委關(guān)于穩(wěn)定房價的通知；等等。前三季度，%。其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值136億元，%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值855億元，%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值792億元，%。以上數(shù)據(jù)表明，成都經(jīng)濟正處于一個較高速度的發(fā)展階段。歷史文化：“三片一帶五十五個節(jié)點”。經(jīng)濟總量目標：國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10%以上，2005年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到2500美元，財政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值增長幅度；結(jié)構(gòu)調(diào)整目標：逐步提高非公有制經(jīng)濟占國民經(jīng)濟的比重，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，2005年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為7∶∶，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到15%以上，調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快城市化進程，2005年城市化水平達到38％以上；人口就業(yè)目標：人口自然增長率控制在4‰以內(nèi)，2005年全市總?cè)丝诳刂圃?070萬人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達到60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；居民收入目標：城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長6%；社會發(fā)展目標：2005年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到43%，其中城市為37%，農(nóng)村為47%，人均期望壽命達到74歲，城鎮(zhèn)社會保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。雙流國際機場是全國四大空港之一，已開通國際國內(nèi)航線240多條，年客流量500萬人次；鐵路有成渝、寶成、成昆和達成鐵路交匯于此；公路除成渝、成綿、成樂、成雅、成灌高速公路外，還有3條國道通過，形成了以川陜、川藏、川甘和成渝、成阿等23條省級以上公路為骨干的放射型公路網(wǎng)絡(luò)。、城市地位成都是四川省省會、中國歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市。、通信狀況成都是西南地區(qū)郵電通訊樞紐，已發(fā)展成為全國8個郵政通信一級處理中心和全國6個通訊交換中心之一，并先后與160余個國家和地區(qū)建立了通信聯(lián)系。2005年城市生活污水處理率達70%，城區(qū)生活垃圾處理率達100%，城市綠地覆蓋率達30%；生態(tài)環(huán)境目標：基本實現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在Ⅱ級，國家級和省級風景名勝區(qū)穩(wěn)定在Ⅰ級，工業(yè)廢水排放達標率、工業(yè)煙塵排放達標率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達到90%、90%和85%。非城市建設(shè)用地規(guī)劃：規(guī)劃非城市建設(shè)用地控制分三級：絕對控制區(qū)、重點控制區(qū)、一般控制區(qū)，其中絕對控制區(qū)主要包含以下區(qū)域：非城市建成區(qū)中的密林地，外環(huán)路內(nèi)外兩側(cè)500米區(qū)域內(nèi)地，沿河兩岸200米范圍內(nèi)用地和東風渠兩岸100米內(nèi)用地，其他中小河流兩岸50米，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的沼澤用地以及生態(tài)高敏感區(qū)域。預計今年成都市宏觀經(jīng)濟將向著宏觀調(diào)控的預定目標發(fā)展，繼續(xù)保持平穩(wěn)、適度的增速。前三季度，交通運輸、%，%，%，%。以上情況表明，前三季度成都市經(jīng)濟總體運行良好，呈現(xiàn)健康、良好發(fā)展態(tài)勢，預計2005年成都市經(jīng)濟增速在13%左右。成都市的房地產(chǎn)市場也一直保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢，供求基本平衡、健康有序，沒有明顯的炒作和泡末成分。中國經(jīng)濟增長離不開房地產(chǎn)的發(fā)展。成都市房地產(chǎn)市場特征、房地產(chǎn)開發(fā)由幾年前的集中在二環(huán)開發(fā)轉(zhuǎn)向三環(huán)及以外和城郊以及更遠郊的郊區(qū)樓市并舉的局面。年。、房者購買住宅期望價格在3000元/ ㎡以下，但是縱觀目前在售樓盤價格普遍遠遠超過消費者的期望價格。房產(chǎn)供需熱點區(qū)域、城南副中心城南房產(chǎn)縱深開發(fā)經(jīng)歷了玉林－棕北－棕南－桐梓林－棕樹－神仙樹－新棕樹－城南副中心這樣一個房產(chǎn)開發(fā)過程，眾多的高品質(zhì)社區(qū)，吸引了大約三十萬人居住在此。、城東副中心成都市東部新區(qū)是以生活居住、旅游休閑、教育科研等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)，按照政府的規(guī)劃，建成后的城東副中心規(guī)劃面積76平方公里，是集辦公、綜合性商業(yè)服務(wù)、大型金融設(shè)施等為一體的綜合性服務(wù)中心, 其總體結(jié)構(gòu)包括一個副中心、一個片區(qū)中心、六個片區(qū)、十五個居住區(qū)、五縱五橫的干道系統(tǒng)。隨著城東副中心的建設(shè)以及各種“大、小市政”環(huán)境的建設(shè)，城東的地價和房價將會大幅度上漲；在價格上漲的同時，城東樓盤的品質(zhì)以及城東的居住、生活品質(zhì)都將得到更好的體現(xiàn)。城西經(jīng)過十多年的發(fā)展，青羊大道、光華大道相繼貫通，隨著城市化進程的加快，體育公園、金沙遺址公園也將相繼落成。、北部新城片區(qū)繼城市南部新區(qū)、東部新區(qū)之后，成都市北部也將打造出一片新城區(qū)，按規(guī)劃北部新城北至新都，跨成綿高速路，和青白江相連，規(guī)劃面積大約100平方公里、100萬人口，大豐、三河一帶將是“城北新城”的發(fā)展重點。整個成都市區(qū)的住宅供應(yīng)表現(xiàn)為螺旋上升趨勢，而住宅需求則始終處于較高狀態(tài)，供需矛盾逐漸趨緩。就區(qū)域需求特征而言，城西穩(wěn)定，城東銷售需求增速最快；府南河以內(nèi)的中心城區(qū)和三環(huán)以外的區(qū)域需求增速明顯高于其它區(qū)域。距成都市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，%，%。、銷售速度加快雖然高價房的價格不斷提升，但其總體的銷售速度卻非?？?，首先是上市周期很短，有些盤開盤不到一周就清盤的現(xiàn)象都有，排隊現(xiàn)象普遍。、高檔住宅市場價格情況、2005年高檔住宅均價達4215元/ ㎡，年均增幅33%由于目前對高檔住宅仍未給出一個標準，我們按照普遍認同篩選出二十多個樓盤進行價格統(tǒng)計分析。總戶數(shù)2000綠化率37%車位1:5500元中海格林威治城望江路1號中海興業(yè)占地:60000 M178。178?？倯魯?shù)388%車位1983500元成都市其它類型高檔住宅一覽表（部分）項目名稱項目地址開發(fā)商規(guī)模規(guī)劃指標類型均價推出時間備注錦宏流水山莊成都草堂東路成都銀彎置業(yè)有限公司占地40畝、建面37119M178?？倯魯?shù)290獨棟別墅聯(lián)排別墅5500元/ M178?？倯魯?shù)719綠化率68%車位500花園洋房預計4800元/ M178。氣候條件良好，不存在嚴重自然災害的影響。為項目開發(fā)提供了良好的配套環(huán)境。2地塊前之臨江西路為一單向交通線，對出行有一定影響。第四章 項目規(guī)劃設(shè)計 第一節(jié)、項目規(guī)劃設(shè)計條件用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)。、以人為本，將建筑形式與環(huán)境、特別是體現(xiàn)城市風貌有機協(xié)調(diào)，實現(xiàn)人、建筑與自然的和諧共生，營造舒適、現(xiàn)代的優(yōu)雅的商務(wù)環(huán)境和休閑商業(yè)環(huán)境；、以科技為先導，提高項目產(chǎn)品的新技術(shù)含量，建設(shè)智能化人居環(huán)境，實現(xiàn)技術(shù)與人文的互融共生，提供切合市場的符合市場需要的商務(wù)公寓產(chǎn)品和商業(yè)寫字樓建筑，創(chuàng)造良好居住、生活環(huán)境，完善配套設(shè)施，倡導時代精神風貌引導入住者生活方式的改變和生活品質(zhì)的提高。景觀設(shè)計項目景觀采用現(xiàn)代、時尚的設(shè)計風格，使現(xiàn)代人與環(huán)境和諧發(fā)展的理念與傳統(tǒng)文脈結(jié)合，現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)與傳統(tǒng)的園林建造藝術(shù)結(jié)合，創(chuàng)造出濃郁的文化氣息和高感情色彩，具有自然、親切的視覺感受和參與性。358700000=%盈虧平衡分析表明：%時，項目可以保本。第八章 項目物業(yè)管理規(guī)劃 　本項目開發(fā)建設(shè)后擬聘請優(yōu)秀的專業(yè)物業(yè)管理公司進行項目物業(yè)管理，為項目的業(yè)主提供管家式一站式物業(yè)管理服務(wù)。2007年7月――8月，完成項目最后一期的竣工驗收和入住工作，項目開發(fā)建設(shè)完成。最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ：744421982