【正文】 　4工程監(jiān)理費(fèi)　　 %　　　　5施工圖審查費(fèi)　　2元/㎡　　　　6墻革基金　　8元/㎡　　　　7招標(biāo)代理費(fèi)　　%　　　　8環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)　　%　　　　9科研編制費(fèi)4410土地費(fèi)用60000元/畝三預(yù)備費(fèi)（含不可預(yù)見）　　2020　　　四投資估算合計(jì)（萬元） 　　　　水上垂釣樂園投資估算表序號工程和費(fèi)用名稱項(xiàng)目價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建安工程費(fèi)設(shè)備購置安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)計(jì)算公式單位數(shù)量單價(jià)（元）備注一工程費(fèi)用 　　　　　1建筑安裝主體49 　49　　　　星級公廁25　　25數(shù)量單價(jià)m22001250　管理用房24243008002配套工程　　　　　　漿砌擋土墻　　數(shù)量單價(jià)m179。固定資產(chǎn)折舊年限為50年。下大力度發(fā)展旅游業(yè)是推進(jìn)某縣 “三農(nóng)”工作、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的便捷之路。并且，旅游業(yè)屬國家大力支持范圍，相關(guān)政策在短期內(nèi)不會發(fā)生大的變化，因此，本旅游項(xiàng)目沒有政策風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家、某市及某縣有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；該項(xiàng)目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣块T的積極支持和配合；項(xiàng)目建成后有利于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高人民收入；項(xiàng)目所在區(qū)域有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，人員素質(zhì)較高，現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能夠適應(yīng)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展；項(xiàng)目單位各項(xiàng)管理制度比較健全，對該項(xiàng)目的建設(shè)有較強(qiáng)的承擔(dān)能力，可保障項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展。第十一章 社會效益分析 社會影響效果分析某縣立足于大力發(fā)展旅游業(yè)，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)民生活水平，為農(nóng)民創(chuàng)造更好的社會環(huán)境。營業(yè)稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅依照城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)按營業(yè)稅額的1%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3%計(jì)算。自駕車營地投資估算表序號工程和費(fèi)用名稱項(xiàng)目價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建安工程費(fèi)設(shè)備購置安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)計(jì)算公式單位數(shù)量單價(jià)（元）備注一工程費(fèi)用 　　　　　1建筑安裝主體99 　99　　　　星級公廁75　　75數(shù)量單價(jià)m26001250　管理用房1616200800門衛(wèi)88100800營房65651300500酒吧2485002配套工程　　　　　漿砌擋土墻　　 數(shù)量單價(jià)m179。對會議上作出的各項(xiàng)決定或討論結(jié)果進(jìn)行書面記錄，并及時(shí)分發(fā)給與會人員簽字確認(rèn)和執(zhí)行。第七章 機(jī)構(gòu)設(shè)置及制度 機(jī)構(gòu)設(shè)置該項(xiàng)目的法人單位是某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，確保某生態(tài)旅游區(qū)自駕游營地及水上垂釣樂園建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，項(xiàng)目成立領(lǐng)導(dǎo)小組，嚴(yán)格管理建設(shè)資金，做到專款專用，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 （2）汽車尾氣 本工程完工后，隨著交通、旅游設(shè)施的完善，景區(qū)的旅游人數(shù)將大增，交通量也隨之增加，汽車尾氣中的多種污染物會對環(huán)境空氣造成不利影響。②工程施工期對自然環(huán)境的影響對地質(zhì)地貌的影響：項(xiàng)目建設(shè)直接改變山體的微地貌形態(tài)。聲環(huán)境影響分析施工期間主要噪聲設(shè)備有裝載機(jī)、推土機(jī)、挖掘機(jī)、振搗棒、混凝土攪拌機(jī)等，噪聲級在80105dB(A)之間。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材，玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。 營舍區(qū)： 營舍區(qū)是一個(gè)富有特色的區(qū)域。值得一提的是每年9三個(gè)月的雨季，在松林中有大量的野生食物菌，這些野生菌不僅形態(tài)各異，顏色和大小也各不相同，這給本區(qū)又增添了一種特別的植物景觀。后因西周朝“守藏室史”李耳到此歸隱修煉，并被道教尊為太上老君而被唐太宗易名為“某”，沿襲至今。依托其豐富的旅游資源、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，某生態(tài)旅游區(qū)必將成為某縣旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新地標(biāo)，甚至是生態(tài)旅游的核心動力。此外根據(jù)景區(qū)的增加娛樂項(xiàng)目要求以及提高景區(qū)接待服務(wù)能力和延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條需要，需在景區(qū)建設(shè)自駕車營地1處，水上垂釣樂園1處可。 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)條件完善，建設(shè)內(nèi)容適應(yīng)某景區(qū)的未來發(fā)展需要，符合某縣旅游總體規(guī)劃及君山景區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)進(jìn)度安排合理，選址地符合交通便利原則，選址合理，且資金來源可靠有保障，各項(xiàng)條件能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，因此項(xiàng)目可行。四是實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)系統(tǒng)。景區(qū)在修建公路時(shí)為了不破壞山體植被，不惜多花850余萬元修通了全長380米的靈寨隧道。至2005年底，某旅游開發(fā)初具規(guī)模。以老子文化為代表的人文資源。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱指標(biāo)單位備注1技術(shù)指標(biāo)自駕車營8200m2娛樂項(xiàng)目10個(gè)項(xiàng)目水上垂釣樂園45艘2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元資金籌措其中自籌資金萬元申請國家資金300萬元總投資收益率%稅前財(cái)務(wù)指標(biāo)稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)靜態(tài)投資回收期年不包括建設(shè)期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=10%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%投資回收期年不包括建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)背景 某景區(qū)位于某縣城東區(qū)，距某市120公里。梅園溝營地占地8200㎡，小車停車位190個(gè)，上山步道1500米。 工程技術(shù)方案概述本項(xiàng)目綜合考慮《某總體規(guī)劃》（2008—2020年）、《某提升全案策劃》結(jié)合景區(qū)現(xiàn)狀。品老子文化、游石林奇觀、觀霧天云海、賞千年古楓、戲山澗溪水，使游客達(dá)到“遠(yuǎn)眺、近觀、身受、回味”的多種旅游感知體驗(yàn)。西鼎華室若惺忪睡獅，中鼎鼎室似眈眈臥虎，東鼎某如崛起牛勢，真是“群峰爭赴某，浩然大氣郁此間，誰謂此山僧獨(dú)占，青牛一踏影斑瀾“。2007年8月，由某縣瑞豐工貿(mào)有限公司出資6300萬元，組建某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，成立董事會，下設(shè)綜合辦公室、市場營銷部、接待部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、開發(fā)建設(shè)部、導(dǎo)游部、質(zhì)量管理監(jiān)督小組及游客投訴中心等常設(shè)管理機(jī)構(gòu)。委托北京未來之舟對全體員工進(jìn)行為期一個(gè)月的全面服務(wù)禮儀培訓(xùn)，印制禮儀服務(wù)手冊，做到人手一冊，評出服務(wù)標(biāo)兵。一是我們采用安保部與公安局警務(wù)室相結(jié)合的辦法，做到有專職安全機(jī)構(gòu)和專職安全人員，景區(qū)安保部職工37名，配備有應(yīng)急車輛和護(hù)車輛。——某是我國道家始祖老子歸隱修煉之地，充分利用老子文化資源，籌建老子文化園，使某增加一處文化精品項(xiàng)目。在1996年編制出版的“中國21世紀(jì)議程優(yōu)先項(xiàng)目計(jì)劃”提出了旨在保護(hù)和可持續(xù)利用自然資源的一系列生態(tài)旅游項(xiàng)目。某生態(tài)旅游區(qū)娛樂水平的全面提升必然引來大量的游客流，帶來大規(guī)模的行、游、住、食、購、娛消費(fèi)，必將帶動項(xiàng)目區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，有效地促進(jìn)商業(yè)、交通、電訊、文化等各方面發(fā)展。山地氣候 某屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，由于山地海拔高度差異大，呈現(xiàn)出山地獨(dú)特的小氣候特征，主要表現(xiàn)在垂直變化大、陰陽坡對比強(qiáng)烈、冬季寒冷期長、夏季多雨涼爽，春季多風(fēng)干燥、秋季氣候低而多霧、晝夜溫差明顯等方面。本項(xiàng)目施工用水、用電等基礎(chǔ)條件均可滿足施工需要。所以營房和帳篷的設(shè)置都不是很奢華，這正是出于為了讓游客能有與平日完全不同的體驗(yàn)的考慮。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能本項(xiàng)目建筑部分主要為突出生態(tài)旅游特點(diǎn)而興建的服務(wù)設(shè)施。其他各項(xiàng)目的建設(shè)建筑材料應(yīng)盡量選用節(jié)能環(huán)保材料，并廣泛采用可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。施工人員生活垃圾設(shè)置專用垃圾箱，設(shè)專人定期清理，不允許隨意排放或拋棄。施工結(jié)束后，經(jīng)過較長的一段時(shí)間后，遭受破壞的植被可得以自然恢復(fù)；為使植被盡快恢復(fù)，避免局部水土流失加重，在樹木被砍伐的地段，要進(jìn)行人工造林，林木宜選用適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥赖墓嗄竞筒蓊惖鹊?、矮植物種類。聲環(huán)境影響分析噪聲源主要是景區(qū)游客游覽及娛樂產(chǎn)生社會噪聲及道路交通產(chǎn)生的交通噪聲等。建立專項(xiàng)資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率?！吨腥A人民共和國招投標(biāo)法》明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益和公共安全的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備等的采購，必須進(jìn)行招投標(biāo)。230220　供電網(wǎng)　　數(shù)量單價(jià)m300028　給水管網(wǎng)　　數(shù)量單價(jià)m100025　排水管網(wǎng)　　 數(shù)量單價(jià)m800180　地坪　　 數(shù)量單價(jià)m179。直接營業(yè)成本計(jì)算根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算與某實(shí)際結(jié)合，:102 直接營業(yè)成本序號費(fèi)用項(xiàng)目金額(萬元)備注1住宿按收入8%計(jì)算2餐飲按收入40%計(jì)算3人員工資及福利36按18000元/人4合計(jì)　 ②其它經(jīng)營成本 水、電、動力燃料費(fèi)，按總營業(yè)收入的5%設(shè)定。某生態(tài)旅游區(qū)自駕車營地及水上垂釣樂園建設(shè)項(xiàng)目完成后既能提高某知名度，促進(jìn)景區(qū)的發(fā)展，又能帶動城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品、工藝品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第十二章 結(jié) 論 本項(xiàng)目為某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司承辦的某生態(tài)旅游區(qū)自駕車營地及水上垂釣樂園建設(shè)項(xiàng)目，主要涉及自駕車營地、娛樂項(xiàng)目、水上垂釣樂園三個(gè)大個(gè)方面的建設(shè)。 項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展某縣擁有充裕的高素質(zhì)的人力資源，能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)所需的建設(shè)人員和所需增加的物業(yè)管理人員，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。由項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表104可計(jì)算得到：項(xiàng)目投資回收期(所得稅前)=(不含建設(shè)期)；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)= ；項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率(所得稅后)=%；項(xiàng)目投資回收期(所得稅后)=(不含建設(shè)期)；由于該項(xiàng)目為景區(qū)新增娛樂項(xiàng)目，不是景區(qū)的主要經(jīng)營收入項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率達(dá)到10%即認(rèn)為可行，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，投資回收期均在計(jì)算期內(nèi)，故本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析可行，且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。稅費(fèi)按現(xiàn)行政策規(guī)定，對于項(xiàng)目運(yùn)營中提供旅游觀光服務(wù)所獲取的收入應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 項(xiàng)目投資估算經(jīng)計(jì)算，設(shè)備購置費(fèi)486萬元，預(yù)備費(fèi)50萬元。項(xiàng)目例會制實(shí)行例會制度，定期召開項(xiàng)目小組成員和相關(guān)實(shí)施單位參加的項(xiàng)目例會制，檢查工作成效，制定下期目標(biāo)，針對存在的問題制定解決方案和措施。從環(huán)境保護(hù)的角度講，本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營是可行的。因此，雖然車輛通行量增加，但車輛行駛引起的揚(yáng)塵量會降低，有利于周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量的改善。綜上所述，工程施工對景觀環(huán)境將產(chǎn)生不利影響，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)采取及時(shí)有效的防治措施，將不利影響控制在最低限度。總之，只要加強(qiáng)管理，切實(shí)落實(shí)好以上措施，施工揚(yáng)塵及瀝青煙對環(huán)境的影響將會大大降低，預(yù)計(jì)不會對周圍環(huán)境造成污染影響。(3) 盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗(塑鋼門窗)可大大提高熱工性能。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會生活的重大措施。包括停車場、管理中心、沖涼房、超市、餐廳、酒吧等；服務(wù)區(qū)的宗旨就是讓游客覺的方便、實(shí)用， 體驗(yàn)野外之家的感覺。此外在溪溝中還生長有多種藻類植物，在溪邊、陰坡、潮濕地面有很多苔蘚植物，特別是在巖石表面及樹皮上還有大量的地衣生長，說明這里的空氣新鮮，沒有受到污染。 地理位置