【正文】 　4工程監(jiān)理費　　 %　　　　5施工圖審查費　　2元/㎡　　　　6墻革基金　　8元/㎡　　　　7招標代理費　　%　　　　8環(huán)境影響評價費　　%　　　　9科研編制費4410土地費用60000元/畝三預備費（含不可預見）　　2020　　　四投資估算合計（萬元） 　　　　水上垂釣樂園投資估算表序號工程和費用名稱項目價值（萬元）技術經(jīng)濟指標建安工程費設備購置安裝費其他費用合計計算公式單位數(shù)量單價（元）備注一工程費用 　　　　　1建筑安裝主體49 　49　　　　星級公廁25　　25數(shù)量單價m22001250　管理用房24243008002配套工程　　　　　　漿砌擋土墻　　數(shù)量單價m179。固定資產(chǎn)折舊年限為50年。下大力度發(fā)展旅游業(yè)是推進某縣 “三農(nóng)”工作、建設社會主義新農(nóng)村的便捷之路。并且，旅游業(yè)屬國家大力支持范圍，相關政策在短期內(nèi)不會發(fā)生大的變化，因此，本旅游項目沒有政策風險。本項目建設符合國家、某市及某縣有關產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整政策；該項目的建設得到當?shù)卣块T的積極支持和配合；項目建成后有利于推動當?shù)亟?jīng)濟結構調(diào)整，提高人民收入；項目所在區(qū)域有一定的經(jīng)濟基礎，人員素質較高，現(xiàn)有技術、文化狀況能夠適應本項目的建設和發(fā)展；項目單位各項管理制度比較健全，對該項目的建設有較強的承擔能力，可保障項目的可持續(xù)性發(fā)展。第十一章 社會效益分析 社會影響效果分析某縣立足于大力發(fā)展旅游業(yè)，促進社會主義新農(nóng)村建設，提高農(nóng)民生活水平，為農(nóng)民創(chuàng)造更好的社會環(huán)境。營業(yè)稅率為5%，城市維護建設稅依照城鎮(zhèn)標準按營業(yè)稅額的1%計算，教育費附加按營業(yè)稅額的3%計算。自駕車營地投資估算表序號工程和費用名稱項目價值（萬元）技術經(jīng)濟指標建安工程費設備購置安裝費其他費用合計計算公式單位數(shù)量單價（元）備注一工程費用 　　　　　1建筑安裝主體99 　99　　　　星級公廁75　　75數(shù)量單價m26001250　管理用房1616200800門衛(wèi)88100800營房65651300500酒吧2485002配套工程　　　　　漿砌擋土墻　　 數(shù)量單價m179。對會議上作出的各項決定或討論結果進行書面記錄，并及時分發(fā)給與會人員簽字確認和執(zhí)行。第七章 機構設置及制度 機構設置該項目的法人單位是某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，確保某生態(tài)旅游區(qū)自駕游營地及水上垂釣樂園建設項目的順利進行，項目成立領導小組，嚴格管理建設資金，做到專款專用，確保項目的順利實施。 （2）汽車尾氣 本工程完工后，隨著交通、旅游設施的完善，景區(qū)的旅游人數(shù)將大增，交通量也隨之增加，汽車尾氣中的多種污染物會對環(huán)境空氣造成不利影響。②工程施工期對自然環(huán)境的影響對地質地貌的影響：項目建設直接改變山體的微地貌形態(tài)。聲環(huán)境影響分析施工期間主要噪聲設備有裝載機、推土機、挖掘機、振搗棒、混凝土攪拌機等，噪聲級在80105dB(A)之間。同時還要特別注意玻璃的選材，玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠低于世界平均水平。 營舍區(qū)： 營舍區(qū)是一個富有特色的區(qū)域。值得一提的是每年9三個月的雨季，在松林中有大量的野生食物菌，這些野生菌不僅形態(tài)各異，顏色和大小也各不相同，這給本區(qū)又增添了一種特別的植物景觀。后因西周朝“守藏室史”李耳到此歸隱修煉，并被道教尊為太上老君而被唐太宗易名為“某”，沿襲至今。依托其豐富的旅游資源、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，某生態(tài)旅游區(qū)必將成為某縣旅游經(jīng)濟發(fā)展的新地標，甚至是生態(tài)旅游的核心動力。此外根據(jù)景區(qū)的增加娛樂項目要求以及提高景區(qū)接待服務能力和延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條需要，需在景區(qū)建設自駕車營地1處，水上垂釣樂園1處可。 結論本項目建設條件完善，建設內(nèi)容適應某景區(qū)的未來發(fā)展需要，符合某縣旅游總體規(guī)劃及君山景區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，建設進度安排合理，選址地符合交通便利原則，選址合理，且資金來源可靠有保障，各項條件能滿足項目建設要求，因此項目可行。四是實現(xiàn)電子商務系統(tǒng)。景區(qū)在修建公路時為了不破壞山體植被，不惜多花850余萬元修通了全長380米的靈寨隧道。至2005年底，某旅游開發(fā)初具規(guī)模。以老子文化為代表的人文資源。 主要技術經(jīng)濟指標 本項目主要技術經(jīng)濟指標見下表：表11 項目主要技術經(jīng)濟指標序號名稱指標單位備注1技術指標自駕車營8200m2娛樂項目10個項目水上垂釣樂園45艘2經(jīng)濟指標項目總投資萬元資金籌措其中自籌資金萬元申請國家資金300萬元總投資收益率%稅前財務指標稅后財務指標靜態(tài)投資回收期年不包括建設期財務凈現(xiàn)值萬元ic=10%財務內(nèi)部收益率%投資回收期年不包括建設期 項目建設背景 某景區(qū)位于某縣城東區(qū)，距某市120公里。梅園溝營地占地8200㎡，小車停車位190個，上山步道1500米。 工程技術方案概述本項目綜合考慮《某總體規(guī)劃》（2008—2020年）、《某提升全案策劃》結合景區(qū)現(xiàn)狀。品老子文化、游石林奇觀、觀霧天云海、賞千年古楓、戲山澗溪水，使游客達到“遠眺、近觀、身受、回味”的多種旅游感知體驗。西鼎華室若惺忪睡獅，中鼎鼎室似眈眈臥虎，東鼎某如崛起牛勢，真是“群峰爭赴某，浩然大氣郁此間，誰謂此山僧獨占，青牛一踏影斑瀾“。2007年8月，由某縣瑞豐工貿(mào)有限公司出資6300萬元，組建某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，成立董事會，下設綜合辦公室、市場營銷部、接待部、財務部、人力資源部、開發(fā)建設部、導游部、質量管理監(jiān)督小組及游客投訴中心等常設管理機構。委托北京未來之舟對全體員工進行為期一個月的全面服務禮儀培訓，印制禮儀服務手冊，做到人手一冊，評出服務標兵。一是我們采用安保部與公安局警務室相結合的辦法，做到有專職安全機構和專職安全人員，景區(qū)安保部職工37名，配備有應急車輛和護車輛。——某是我國道家始祖老子歸隱修煉之地，充分利用老子文化資源，籌建老子文化園，使某增加一處文化精品項目。在1996年編制出版的“中國21世紀議程優(yōu)先項目計劃”提出了旨在保護和可持續(xù)利用自然資源的一系列生態(tài)旅游項目。某生態(tài)旅游區(qū)娛樂水平的全面提升必然引來大量的游客流，帶來大規(guī)模的行、游、住、食、購、娛消費，必將帶動項目區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，有效地促進商業(yè)、交通、電訊、文化等各方面發(fā)展。山地氣候 某屬于溫帶大陸性季風氣候，由于山地海拔高度差異大，呈現(xiàn)出山地獨特的小氣候特征，主要表現(xiàn)在垂直變化大、陰陽坡對比強烈、冬季寒冷期長、夏季多雨涼爽，春季多風干燥、秋季氣候低而多霧、晝夜溫差明顯等方面。本項目施工用水、用電等基礎條件均可滿足施工需要。所以營房和帳篷的設置都不是很奢華，這正是出于為了讓游客能有與平日完全不同的體驗的考慮。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能本項目建筑部分主要為突出生態(tài)旅游特點而興建的服務設施。其他各項目的建設建筑材料應盡量選用節(jié)能環(huán)保材料，并廣泛采用可再生能源應用技術及設備。施工人員生活垃圾設置專用垃圾箱，設專人定期清理，不允許隨意排放或拋棄。施工結束后，經(jīng)過較長的一段時間后，遭受破壞的植被可得以自然恢復；為使植被盡快恢復，避免局部水土流失加重，在樹木被砍伐的地段，要進行人工造林，林木宜選用適合當?shù)貧夂蚝屯寥赖墓嗄竞筒蓊惖鹊?、矮植物種類。聲環(huán)境影響分析噪聲源主要是景區(qū)游客游覽及娛樂產(chǎn)生社會噪聲及道路交通產(chǎn)生的交通噪聲等。建立專項資金使用管理責任制，努力提高其使用效率?！吨腥A人民共和國招投標法》明文規(guī)定，大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益和公共安全的項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的重要設備等的采購，必須進行招投標。230220　供電網(wǎng)　　數(shù)量單價m300028　給水管網(wǎng)　　數(shù)量單價m100025　排水管網(wǎng)　　 數(shù)量單價m800180　地坪　　 數(shù)量單價m179。直接營業(yè)成本計算根據(jù)經(jīng)驗估算與某實際結合，:102 直接營業(yè)成本序號費用項目金額(萬元)備注1住宿按收入8%計算2餐飲按收入40%計算3人員工資及福利36按18000元/人4合計　 ②其它經(jīng)營成本 水、電、動力燃料費，按總營業(yè)收入的5%設定。某生態(tài)旅游區(qū)自駕車營地及水上垂釣樂園建設項目完成后既能提高某知名度，促進景區(qū)的發(fā)展，又能帶動城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品、工藝品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第十二章 結 論 本項目為某生態(tài)旅游開發(fā)有限公司承辦的某生態(tài)旅游區(qū)自駕車營地及水上垂釣樂園建設項目，主要涉及自駕車營地、娛樂項目、水上垂釣樂園三個大個方面的建設。 項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術、文化狀況能否適應項目建設和發(fā)展某縣擁有充裕的高素質的人力資源，能夠滿足該項目建設所需的建設人員和所需增加的物業(yè)管理人員，能夠保證實現(xiàn)項目的既定目標。由項目投資現(xiàn)金流量表104可計算得到：項目投資回收期(所得稅前)=(不含建設期)；項目投資財務凈現(xiàn)值(所得稅后)= ；項目投資內(nèi)部收益率(所得稅后)=%；項目投資回收期(所得稅后)=(不含建設期)；由于該項目為景區(qū)新增娛樂項目，不是景區(qū)的主要經(jīng)營收入項目基準收益率達到10%即認為可行，稅后財務凈現(xiàn)值均大于零，投資回收期均在計算期內(nèi)，故本項目經(jīng)濟分析可行，且具有一定的抗風險能力。稅費按現(xiàn)行政策規(guī)定，對于項目運營中提供旅游觀光服務所獲取的收入應繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 項目投資估算經(jīng)計算，設備購置費486萬元，預備費50萬元。項目例會制實行例會制度，定期召開項目小組成員和相關實施單位參加的項目例會制，檢查工作成效，制定下期目標，針對存在的問題制定解決方案和措施。從環(huán)境保護的角度講，本項目的建設及運營是可行的。因此，雖然車輛通行量增加，但車輛行駛引起的揚塵量會降低，有利于周圍的環(huán)境空氣質量的改善。綜上所述，工程施工對景觀環(huán)境將產(chǎn)生不利影響，建設單位和施工單位應采取及時有效的防治措施，將不利影響控制在最低限度?？傊灰訌姽芾?，切實落實好以上措施，施工揚塵及瀝青煙對環(huán)境的影響將會大大降低，預計不會對周圍環(huán)境造成污染影響。(3) 盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗(塑鋼門窗)可大大提高熱工性能。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟和社會生活的重大措施。包括停車場、管理中心、沖涼房、超市、餐廳、酒吧等；服務區(qū)的宗旨就是讓游客覺的方便、實用， 體驗野外之家的感覺。此外在溪溝中還生長有多種藻類植物，在溪邊、陰坡、潮濕地面有很多苔蘚植物，特別是在巖石表面及樹皮上還有大量的地衣生長，說明這里的空氣新鮮，沒有受到污染。 地理位置