【正文】 租賃、承包、經(jīng)紀(jì)、交易等業(yè)務(wù)，增加經(jīng)營的透明度，讓投資者放心；保障規(guī)范運(yùn)作，降低公司和投資者的投資風(fēng)險?！瘛八緳C(jī)之家”住宿收入（按60％的入住率計算）：400萬元 ；● 餐飲收入：100萬元；● 停車、汽修廠、加油站收入(按80％的負(fù)荷計算)：180萬元 ● 倉儲租賃收入： 倉儲功能區(qū)面積300,000平方米 (多次周轉(zhuǎn)):按月租金24元/平方米計算，項目建成后一次性出租10年，即一次性繳納10年租金，300,000平米24元120個月=86,400萬元。資金籌集到位，基本建設(shè)估計用時 1618個月，建成后，能開業(yè)的項目盡快上馬，避免時間成本的損失。12）財務(wù)費(fèi)：按借款20,000萬元計，%（％的基準(zhǔn)利率上浮20％計算），借期2年，即20,000%2年=2,808元。三、物流園區(qū)經(jīng)營管理，包括招商引資、宣傳推廣、品牌建設(shè)、物業(yè)租售、物業(yè)管理與維護(hù)、為入住企業(yè)提供貨物配送、運(yùn)輸、倉儲、廣告、交易結(jié)算、安全監(jiān)管等；且為入住企業(yè)提供各種配套服務(wù)，包括商務(wù)服務(wù)、經(jīng)營管理咨詢、工商稅務(wù)代辦、信息發(fā)布、保險、通信、小型購物、后勤、保安、環(huán)衛(wèi)、消防、文化娛樂、餐飲、住宿、處理企業(yè)投訴，為入住企業(yè)提供一流的管理、一流的服務(wù)。3．某市委市政府關(guān)于某物流業(yè)的發(fā)展出臺了一系列的優(yōu)惠政策、扶持政策和物流發(fā)展規(guī)劃綱要。為某市現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展建立相關(guān)的政策、法規(guī)保障體系，為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的軟環(huán)境，包括良好的市場運(yùn)營環(huán)境、良好的政府協(xié)調(diào)管理機(jī)制，最終為實現(xiàn)現(xiàn)代物流系統(tǒng)發(fā)展目標(biāo)提供保障和指導(dǎo)。再生資源處理區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1再生資源處理區(qū)再生處理工廠2重加工區(qū)對經(jīng)倉庫周轉(zhuǎn)貨物進(jìn)行加工作業(yè)3輔助作業(yè)區(qū)進(jìn)行裝卸、中轉(zhuǎn)及其他作業(yè)4小型停車場停放各類車輛5倉儲區(qū)amp?！　。?0）有利于推動城市化建設(shè)，優(yōu)化城市居住和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。 信息處理功能對物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實時采集、傳遞（中介）和分析，并向客戶提供各種作業(yè)的明細(xì)信息及咨詢信息。 某物流園利用優(yōu)越的交通條件和區(qū)位優(yōu)勢構(gòu)建某市現(xiàn)代綜合物流園區(qū)，以輻射周邊五省，成為某連接大西南地區(qū)的物流樞紐、產(chǎn)品配送中心，成為經(jīng)營信息化、服務(wù)專業(yè)化、人才職業(yè)化、管理規(guī)范化的示范性現(xiàn)代物流園區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，每天進(jìn)出某市的各種貨運(yùn)車輛約有五萬多臺次，2009年進(jìn)出某市的貨物量在一萬七千多萬噸（其中鐵路貨物運(yùn)輸量6195萬噸、公路貨物運(yùn)輸量4614萬噸、水路貨物運(yùn)輸量1121萬噸、民用航空貨郵運(yùn)量2180噸）,。 物流商貿(mào)園項目商業(yè)計劃書目 錄第一章 某區(qū)位概述和某物流業(yè)優(yōu)勢…………………………………1一、某區(qū)位概述………………………………………………………1二、某物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析…………………………………………2三、某物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃情況分析…………………………………3第二章 某物流園區(qū)定位與目標(biāo)…………………………………3一、物流園定位…………………………………………………………3二、某物流園建成后具備的物流功能及10大社會效益…………6三、某物流園各功能區(qū)土地利用規(guī)劃………………………………8四、各類使用性質(zhì)用地的適建規(guī)定…………………………………15五、近期重點(diǎn)…………………………………………………………15六、遠(yuǎn)期重點(diǎn)…………………………………………………………16第三章、開發(fā)某物流園項目的成功機(jī)會…………………………17一、政策機(jī)會…………………………………………………………17二、投資物流市場機(jī)會………………………………………………18三、某 物流園具有的經(jīng)營優(yōu)勢………………………………18第四章、長通物流有限公司決定投資自該項目的原因…………………19一、依托火車東站貨運(yùn)的優(yōu)勢………………………………………19二、依托某工業(yè)園區(qū) 分園和中方工業(yè)園的優(yōu)勢……………20三、利用好某現(xiàn)在很多企業(yè)急需降低物流成本的契機(jī)…………20四、某市政府及有關(guān)部門對現(xiàn)代物流貨運(yùn)站場給予政策上的扶植…20五、某物流園項目所處地理位置優(yōu)越………………………20第五章、物流園的經(jīng)營、管理、運(yùn)作……………………………………20第六章、項目投資規(guī)模、概算及投資效益狀況分析……………………21一、項目具體狀況……………………………………………………21二、投資收益狀況分析………………………………………………21項目建設(shè)規(guī)?！?1項目投資……………………………………………………22項目投資來源…………………………………………………22項目經(jīng)濟(jì)分析…………………………………………………23關(guān)于收入狀況的特別說明……………………………………26備注…………………………………………………………………………27第一章 某區(qū)位概述和某物流業(yè)優(yōu)勢一、某區(qū)位概述某市，簡稱長，別稱“星城”、“楚漢名城”，國家歷史文化名城，全國文明城市，國家級綜合配套改革試驗區(qū)之一（兩型社會試驗區(qū)），國家級兩化融合試驗區(qū)之一,國家十二五規(guī)劃（2011—2015）確定的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，南中國綜合性交通樞紐。貨物運(yùn)輸業(yè)的飛速發(fā)展不僅使貨物運(yùn)輸總量大幅度增長，而且也使運(yùn)輸生產(chǎn)的組織方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，這其中就包括近年來從貨物運(yùn)輸業(yè)與倉儲業(yè)逐步演繹出來的新興產(chǎn)業(yè)——第三方物流服務(wù)業(yè)。根據(jù)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，結(jié)合某市物流狀況及某火車東站區(qū)域?qū)嶋H情況，物流園區(qū)著重建立三大平臺，即物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺，物流信息平臺，物流人才amp。 結(jié)算功能對物流費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并在從事代理、運(yùn)輸和配送的情況下，物流園區(qū)替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。 　 ——2010年11月18日，湖南物流與采購聯(lián)合會會長劉平、常務(wù)副會長張龍發(fā)在結(jié)合華中物流規(guī)劃圖參觀完某物流園基地后指出：“某物流園賦予了公路運(yùn)輸板塊高效低耗、集成化、信息化管理的時代特征，以全新的公鐵聯(lián)運(yùn)物流模式拉伸了公路物流短板，完成了現(xiàn)代物流集陸、陸于一體的完整體系構(gòu)建，對某地區(qū)乃至周邊地區(qū)物流資源的整合，物流企業(yè)的規(guī)范發(fā)展起到一個很好的領(lǐng)導(dǎo)作用”。其他設(shè)施倉儲amp。3．初步搭建物流信息平臺建設(shè)。市政府出臺了《某市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展促進(jìn)政策》，為了提高物流企業(yè)的辦事效率政府