【正文】 8擬定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和造價估算。 　　3)安全要求 　　為居民創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境。我國住宅目前一般是用自然風(fēng)取得降溫散熱的效果，為此要求建筑物有門窗的方面應(yīng)該與當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向垂直布置，才能使它導(dǎo)風(fēng)進入房間，或者組織穿堂風(fēng)，從而取得良好的通風(fēng)散熱的效果。 　　目前上海市高層以18層左右為多。 　　(3)混合布置 　　以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置。 　　(2)韻律與節(jié)奏 　　同一形體有規(guī)律的重復(fù)及交替使用所產(chǎn)生的空間效果，如節(jié)奏、韻律，如常州東風(fēng)北路西側(cè)沿街住宅。使居民一次行動能達到多種目的。 　　(4)停車場庫。 　　(2)小區(qū)級公共建筑 　?、俳逃捏w建筑。 　　b)獨立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 　　它可以布置在同一幢空間較大的建筑內(nèi)，也可以由幾幢建筑結(jié)合周圍環(huán)境加以組合。 (5)組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，居民交往的要道。 (8)道路寬度應(yīng)考慮管線的合理敷設(shè)。根據(jù)建設(shè)部制定指標(biāo)為2～4m/人。宅旁綠地的布置方式隨建筑類型、層數(shù)間距及建筑組合的形式而異。室外場地和環(huán)境小品的規(guī)劃技巧 居住區(qū)室外場地和環(huán)境小品的規(guī)劃設(shè)計是滿足各類居民對室外活動的多種需要，并對居住區(qū)的環(huán)境美化起著重要的作用。 (3)公共設(shè)施小品 路名牌、廢物箱、路障、沙濾水飲水處，標(biāo)志牌、廣告牌、門牌、樓號、郵筒、曬衣架、公共廁所、電話亭、交通崗?fù)ぁ⑾例堫^、公共交通候車棚、燈柱、燈具等。公共標(biāo)志是現(xiàn)代城市生活中不可缺少的內(nèi)容，它給人們帶來方便，又為城市增添美的裝飾如常州清潭小區(qū)的主要入口處用彩色瓷磚燒制的小區(qū)烏瞰圖，既方便人們訪親問友，也美化小區(qū)的環(huán)境。 (2)裝飾小品 裝飾小品是美化居住區(qū)環(huán)境的重要內(nèi)容，它除了能活潑和豐富居住區(qū)面貌外可成居住區(qū)的主要標(biāo)志。 (5)保證垃圾車行駛路線暢通。 綠化樹種的選擇與配置是綠化專業(yè)的一項細(xì)致設(shè)計工作。 (3)小塊公共綠地 小塊公共綠地主要提供居住組團內(nèi)的居民(特別是老人和兒童)使用，它使用方便、面積小、投資省、易于建成，故較為廣泛采用，內(nèi)容設(shè)置可靈活，有以休息、活動或裝飾觀賞為主。 (2)公共建筑與公用設(shè)施專用綠地 指居住區(qū)內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、幼托、門診所等的綠化用地。 (4)舊區(qū)改造時，充分利用原有道路及工程設(shè)施。居住區(qū)道路的規(guī)劃技巧 (一)居住區(qū)道路的功能和分級 1功能 (1)居民日常生活方面的交通活動，如步行、自行車、摩托車、汽車等。 　　6)獨立地段成片集中布置 　　根據(jù)各類建筑的功能要求和行業(yè)特點成組結(jié)合分塊布置，既要沿街立面的藝術(shù)處理，又要注意內(nèi)部空間的組合，以及合理組織人流和貨流的線路。 　　⑥附屬建筑。可布置在居民區(qū)中心或沿街集中布置，也可在住宅樓底層設(shè)置。 　　(五)居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 　　評價居住區(qū)經(jīng)濟效益優(yōu)劣的依據(jù)，是用以下幾項主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)　　(1)居住人口毛密度＝居住總?cè)丝诳傆玫孛娣e(600800人/公頃) 　　(2)居住人口凈密度＝居住總?cè)丝诳偩幼∮玫孛娣e(人/公頃) 　　(3)居住建筑面積密度＝居住總面積總居住用地面積(%) 　　(4)居住建筑密度＝總住宅占地面積總居住用地面積(%) 　　(5)容積率＝總建筑面積總建筑用地面積(%) 　　(6)建筑密度＝建筑基礎(chǔ)面積建筑用地面積(%) 　　(7)高層住宅比例＝高層住宅面積總住宅面積(%) 　　(8)公建比例＝公共建筑面積總住宅面積(一般為16%20%) 　　(9)配套商業(yè)面積比例＝配套商業(yè)面積住宅建筑面積(規(guī)定為5%) 　　(10)綠化覆蓋率＝綠化覆蓋面積規(guī)劃用地面積(一般為60%左右) 　　(11)人均公共綠地面積＝集中綠地面積居住人口(近期為2m2/人) 　　運用以上技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)衡量居住區(qū)經(jīng)濟效益時，一定要進行綜合分析，全面研究和考慮；要根據(jù)不同城市的具體情況和經(jīng)濟發(fā)展水平，因地制宜地作出具體分析和判斷，還要從遠(yuǎn)景發(fā)展來分析研究確定指標(biāo)的科學(xué)性、合理性。 　?、诟叩蛯Ρ?　　沿街布置七：四、三層建筑，而在交叉口則布置高層住宅，使沿街建筑群體輪廓起伏有變化?？荚嚢桑珖畲蠼逃惥W(wǎng)站考試吧 　?、蕹鞘薪ㄖ婷驳囊蟆Ｏ旅鎯H就住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟比較密切相關(guān)的幾個因素分別加以分析。住宅建筑規(guī)劃 　　(一)住宅建筑群布置的原則 　　(1)滿足日照充分的要求。 　　2居住區(qū)用地組成考試吧 　　(1)居住建筑用地； 　　(2)公共建筑和生產(chǎn)性建筑占地； 　　(3)道路和廣場用地；　　 　　(4)園林綠地和體育場地等?？荚嚢桑珖畲蠼逃惥W(wǎng)站 　　(1)防火 　　為保證一旦發(fā)生火災(zāi)時居民的安全、防止火災(zāi)的蔓延等。 　　(3)做到整潔寧靜的要求。 　?、谏疃瓤荚嚢?　　住宅進深加大，外墻相應(yīng)縮短，一般認(rèn)為住宅進深在11m以下時，每增加1m，每公頃可增建筑面積1000m２，11m以上，效果就減少。 　　結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求下，自由靈活地布置。 　　(3)比例和尺度 　　比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長、寬、高的尺寸、體量的關(guān)系，以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。 　　(2)符合人流走向。 　　(三)公共建筑項目內(nèi)容及其指標(biāo) 　　中國于1980年12月國家建委頒布了居住區(qū)級和居住小區(qū)