物業(yè)規(guī)劃技巧論述-免費閱讀
【正文】 桌、椅、凳等游憩小品，一般結合兒童、成年或老年人休息活動場地布置，或布置在林蔭道或休息廣場內。 3居住區(qū)環(huán)境小品的規(guī)劃布置 (1)建筑小品 可布置在公共綠地或人行休息廣場及主要出入口。 (5)工程設施小品 斜坡和護坡、臺階、擋土墻、道路緣石、雨水口、窨井蓋、管線支架等。 (3)比較隱蔽、不礙觀瞻、綠化遮擋。 在規(guī)劃布置時，應考慮不同年齡兒童的特點和需要，一般分為幼兒(2歲以下)、學齡前兒童(3～6歲)，學齡兒童(6～12歲)，三個年齡組。 (3)考慮綠化功能的需要，行道樹宜選遮蔭力強的喬木，兒童與青少年活動場地忌用有毒、帶刺植物等。高層住宅的前后綠地、由于住宅間隔較大，一般作為公共活動的綠地。面積05公頃左右。 (二)居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置 1居住區(qū)規(guī)劃設計的基本要求 (1)采取集中與分散，重點與一般，點、線、面結合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調。 (一)綠地組成及綠化標準 1居住區(qū)綠地系統(tǒng)組成 (1)公共綠地 指居民公共使用的綠化用地。 (三)居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式 應根據(jù)地形、現(xiàn)狀條件、周圍交通情況及規(guī)劃結構等因素綜合考慮。 (2)道路走向要便于職工上下班，住宅與最近的公共交通站間距不大于500m。 2分級 一級 居住區(qū)主要道路，用以解決居住區(qū)的內外聯(lián)系。沒有專人管理。 (4)中小學的規(guī)劃布置 中小學是居住小區(qū)級公共建筑中占地面積和建筑面積最大的項目。 ?、傥幕虡I(yè)服務中心位置的選擇 以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，并考慮居住區(qū)不同的類型和所處的地位。 ②商業(yè)服務建筑。 ⑤行政管理。 (1)居住區(qū)級公共建筑 ?、俳逃l(wèi)生。應保證兒童和學生就近入托上學，服務半徑應盡量縮短，但也要和住宅保持一定距離，以防互相干擾，同時應考慮到交通安全問題。居民日常使用頻繁的設施，應當布置在居民上下班經(jīng)過的地方，以方便居民。 (7)建筑小品 建筑小品的內容多和范圍廣，它對于城市面貌有較大作用。尺度是與建筑物的性質、使用對象密切相關。通過對比可以達到突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調、沉悶和呆板的感覺。 (四)住宅群體的組合方式 (1)成組成團的組合方式 這種基本單元可以由若干同一類型或不同類型的住宅(或綜合公共建筑)組合而成。 ?、苓m應當?shù)刈匀粴夂驐l件的特點和居民生活習慣。 ?、坶L度 住宅長度在30m～60m時，每增10m，每公頃可增加建筑面積700～1000m２左右。 (2)住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關系 住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地的經(jīng)濟，而用地經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價。居住區(qū)級道路應當專為居住服務，不應作為過境交通線，道路和住宅應留有一定距離。 6)美觀要求 居住區(qū)是城市中建設量最多的項目，因此它的規(guī)劃與建設對城市面貌起著很大影響。因而建筑物之間要保持一定的防火間距，防火間距的大小與建筑物的耐火等級及外墻門窗、洞口等情況而定。 (2)居住小區(qū)：居民數(shù)量為5000—15000人，占地面積12—35公頃，服務半徑為500m左右。 (3)居住生活單元：居民人口數(shù)量2000—3000人，占地面積為2—3公頃，是相對獨立的居住場所。 當街坊內部通道離人行道超過80米、建筑長度超過160米時應留出4米的消防通道，在居住區(qū)內設置室外消火栓，每個消火檢的服務半徑為150米。一個優(yōu)美的居住環(huán)境的形成不僅取決于住宅和公共建筑的設計，更重要的取決于建筑群體的組合，建筑群體與環(huán)境的結合，要反映出生動活潑、欣欣向榮的面貌，具有明朗、大方、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境。垃圾站周圍要有圍墻設施，并應經(jīng)常清運，它與住宅也要保持一定距離；飯店、鍋爐房等排放污染物的建筑物不應緊靠住宅群布置。分析住宅建筑經(jīng)濟的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價、平面利用系數(shù)等指標，而用地經(jīng)濟的主要依據(jù)，則為每公頃居住面積密度。但過長要增加伸縮縫和防火墻，對通風和抗震不利。 ⑤結合地形、有利于節(jié)約用地。組團的規(guī)劃主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。 ①長短對比 運用點狀和條狀住宅結合，提高建筑密度和群體的通風、日照，使整個群體的空間富于變化，如上海市蕃瓜弄住宅群。如幼兒園的設計應考慮兒童的特點、門窗、欄桿的尺度應與之相適應。在大量住宅群中用圍墻、花架、室外坐椅、臺階等，在街道沿線常用小亭，宣傳畫廊，花臺、小池、雕塑等建筑小品。 (3)服務半徑縮小。 (2)商業(yè)服務建筑。包括托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、門診所等。包括派出所、街道辦事處、市政管理、房管所、商業(yè)管理機構等。包括百貨店、糧店、菜場、理發(fā)店、飲食店、綜合服務及物質回收等，每千人建筑面積為353389m2。 ②文化商業(yè)服務中心的布置方式 a)沿街線狀布置 應在保證住宅有良好朝向的前提下，考慮沿街建筑群體的藝術要求，并保證有足夠供人流集散用的人行道寬度和車輛停放的場地。居住區(qū)和居住小區(qū)的規(guī)劃結構中應予考慮。 自行車存車處一般布置在主要出入口或生活服務中心附近。路寬9m以上。 (3)充分利用地形，盡量結合分水線與集水線來排除雨水。一般可分成以下幾種。如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園，小塊綠地、林蔭道等。 (2)對原有綠化及湖河水面等自然條
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1