物業(yè)規(guī)劃技巧論述(存儲(chǔ)版)
【正文】 件要充分利用。內(nèi)部設(shè)置簡(jiǎn)單的游憩和文體設(shè)施。 5街道綠化 街道綠化對(duì)居住區(qū)的通風(fēng)、調(diào)節(jié)空氣溫度、減少交通噪音及美化街景有良好的作用，它占地少、管理便、遮蔭好。 (4)綠化樹種的選擇與配置可采用喬木和灌木，常綠與落葉及不同樹姿和色彩變化的樹種，搭配組合，以豐富居住環(huán)境。幼兒需由家長或成人帶領(lǐng)、活動(dòng)量較小，學(xué)齡前兒童的活動(dòng)量、能力都不大，有強(qiáng)烈的依戀家長的心理，所以場(chǎng)地宜在住宅近旁，可與成人、老年人休息活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合布置。 (4)場(chǎng)地鋪砌、易排水、便清掃及垃圾裝車。 (6)鋪地 車行道、步行道、停車場(chǎng)、休息廣場(chǎng)等?？山Y(jié)合圍墻做成各種形式門調(diào)，或用過街樓、雨篷、或雕塑噴水池、花臺(tái)等組成入口廣場(chǎng)。游戲器械可分攀登、滑、轉(zhuǎn)、爬、蕩、吊等器械，它對(duì)增進(jìn)兒童的身心健康，培養(yǎng)機(jī)智勇敢精神等方面都有很大作用而各種形狀不同，色彩不一的器械是形成居住區(qū)環(huán)境面貌多樣化的重要因素。 (4)游憩設(shè)施小品 游憩設(shè)施小品主要結(jié)合公共綠地，人行道、廣場(chǎng)等布置。 (6)大量性 適應(yīng)大量生產(chǎn)的特點(diǎn)?！ 】荚嚢?(4)游憩設(shè)施小品 戲水池、游戲器械、沙坑、坐凳、桌子等。在夏季主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口。 (一)室外場(chǎng)地的規(guī)劃布置考試吧－全國最大教育類網(wǎng)站 1兒童游戲場(chǎng)地 居住區(qū)為兒童創(chuàng)造良好的室外游戲場(chǎng)所，對(duì)促進(jìn)兒童智力及身心健康發(fā)展有著十分重要的作用。 (2)為迅速形成綠化面貌，樹種可采用速生與慢生結(jié)合，以速生為主。如低層聯(lián)立式住宅，宅前用地可以劃分成院落，由住戶自行布置，院落可圍以綠蘺、柵欄或矮墻。 (2)居住小區(qū)公園 居住小區(qū)公園供居民就近使用，居民步行到達(dá)距離不超過400m。但大部分達(dá)不到此指標(biāo)。美好的綠化環(huán)境可以消除疲勞、振奮精神。 (9)道路線型、斷面等應(yīng)與居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布置有機(jī)結(jié)合。不宜有過多的車道出口通向城市交通干道。 尚有考慮救護(hù)、消防、搬運(yùn)家具等車輛的通行。集中管理要考慮合理的服務(wù)半徑，又要考慮集中管理的經(jīng)濟(jì)合理性，分散布置就是幾戶合用一個(gè)小間。它的優(yōu)點(diǎn)是平面布置靈活且能統(tǒng)一建網(wǎng)、簡(jiǎn)化結(jié)構(gòu)、有利于建筑的定型化，由于集中緊湊、便于居民使用，但用地比住宅底層商店多。 (2)布置方式 一般宜相對(duì)集中布置，以形成居住區(qū)中心。包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，每千人建筑面積為559850m2。包括影劇院、科技文化館、青少年宮、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。 (三)公共建筑項(xiàng)目內(nèi)容及其指標(biāo) 中國于1980年12月國家建委頒布了居住區(qū)級(jí)和居住小區(qū)級(jí)公共建筑設(shè)施定額指標(biāo)，制定了公共建筑項(xiàng)目內(nèi)容和指標(biāo)的規(guī)定。 (二)公共建筑布置的形式 (1)托幼建筑和文教建筑。 (2)符合人流走向。 (6)道路 道路線型對(duì)建筑群體的空間組合起重要作用，如直線型道路兩側(cè)建筑有規(guī)律布置，給人以強(qiáng)烈的節(jié)奏感，形成一種雄偉、嚴(yán)峻的氣氛。 (3)比例和尺度 比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長、寬、高的尺寸、體量的關(guān)系，以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。如大與小、簡(jiǎn)單與復(fù)雜、高與低、長與短、橫與豎、虛與實(shí)、色彩的冷與暖、明與暗。 結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求下，自由靈活地布置。小城市4～5層為主。 ?、谏疃瓤荚嚢? 住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11m以下時(shí)，每增加1m，每公頃可增建筑面積1000m２，11m以上，效果就減少。 以戶為單位的住宅，主要有以下幾種類型。 (3)做到整潔寧靜的要求。 5)施工要求 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有利于施工的組織與經(jīng)營，特別是當(dāng)成片居住區(qū)進(jìn)行機(jī)械化施工時(shí)，更應(yīng)注意各建設(shè)項(xiàng)目的布置應(yīng)適應(yīng)施工程序和建設(shè)程序?？荚嚢桑珖畲蠼逃惥W(wǎng)站 (1)防火 為保證一旦發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民的安全、防止火災(zāi)的蔓延等。我國居住區(qū)按不同規(guī)模分為三級(jí)： (1)居住區(qū)：居民數(shù)量為3—6萬人，占地面積為50—100公頃，服務(wù)半徑為800—1000m。 2居住區(qū)用地組成考試吧 (1)居住建筑用地； (2)公共建筑和生產(chǎn)性建筑占地； (3)道路和廣場(chǎng)用地； (4)園林綠地和體育場(chǎng)地等。 (2)防震災(zāi)害 為把災(zāi)害控制到最低程度，在進(jìn)行居住區(qū)規(guī)劃時(shí)，必須考慮以下幾點(diǎn)：考試吧－全國最大教育類網(wǎng)站 ①盡量避免布置在沼澤、不穩(wěn)定的填土堆石、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜及在地震時(shí)有崩坍陷落危險(xiǎn)的地段。住宅建筑規(guī)劃 (一)住宅建筑群布置的原則 (1)滿足日照充分的要求。 (4)滿足庭院雅觀的要求。下面僅就住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)因素分別加以分析。 ?、軐痈? 合理確定建筑層高可以節(jié)約造價(jià)及用地。考試吧－全國最大教育類網(wǎng)站考試吧 ?、蕹鞘薪ㄖ婷驳囊?。成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)分區(qū)有明確范圍、組團(tuán)之間可用綠地、道路或自然地形進(jìn)行分隔。 ②高低對(duì)比 沿街布置七：四、三層建筑，而在交叉口則布置高層住宅，使沿街建筑群體輪廓起伏有變化。 在組織居住院落的空間時(shí)，要考慮院落大小的比例關(guān)系和院落本身的長度比例。 (五)居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 評(píng)價(jià)居住區(qū)經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)劣的依據(jù)，是用以下幾項(xiàng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (1)居住人口毛密度＝居住總?cè)丝诳傆玫孛娣e(600800人/公
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