物業(yè)規(guī)劃技巧論述-全文預覽
【正文】 合分水線與集水線來排除雨水。 此外，在居住區(qū)還有林蔭便道，其寬度按規(guī)劃要求而定。路寬9m以上。 (4)滿足鋪設各種工程管線的需要。 自行車存車處一般布置在主要出入口或生活服務中心附近。一般都設在路口，或和居住組其它設施聯(lián)合布置。居住區(qū)和居住小區(qū)的規(guī)劃結構中應予考慮。對要求輔助房不多，無特殊設備和無煙塵、噪聲，氣味的項目，如銀行、郵局、書店、照相、眼鏡店等布置在住宅底層，不作較大處理。 ?、谖幕虡I(yè)服務中心的布置方式 a)沿街線狀布置 應在保證住宅有良好朝向的前提下，考慮沿街建筑群體的藝術要求，并保證有足夠供人流集散用的人行道寬度和車輛停放的場地。包括居委會、物業(yè)管理部門、變電站、公廁、垃圾站等，每千人建筑面積為101914725m2。包括百貨店、糧店、菜場、理發(fā)店、飲食店、綜合服務及物質回收等，每千人建筑面積為353389m2。詳見下表。包括派出所、街道辦事處、市政管理、房管所、商業(yè)管理機構等。包括百貨商店、書店、藥房、食品、日用雜品、飯館、副食、菜場、理發(fā)、浴室、服裝加工、綜合修理、洗染等。包括托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、門診所等。這是指鍋爐房、煤氣調壓站、水泵房等公共設施應與住宅隔開布置，以防干擾，但也要有方便的交通聯(lián)系。 (2)商業(yè)服務建筑。 (5)發(fā)揮經濟效益。 (3)服務半徑縮小。其基本要求有以下幾項 (1)適當集中布置。在大量住宅群中用圍墻、花架、室外坐椅、臺階等，在街道沿線常用小亭，宣傳畫廊，花臺、小池、雕塑等建筑小品。建筑色彩與建筑材料密切相關，因此充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑色彩保持持久穩(wěn)定，減少維修費用，對城市住宅建筑十分重要。如幼兒園的設計應考慮兒童的特點、門窗、欄桿的尺度應與之相適應。如上海石化總廠居住小區(qū)。 ?、匍L短對比 運用點狀和條狀住宅結合，提高建筑密度和群體的通風、日照，使整個群體的空間富于變化，如上海市蕃瓜弄住宅群。 (3)住宅群體的空間組合 住宅群體的空間組合就是運用建筑空間構圖的規(guī)律以及建筑空間構圖的手段，將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機地組合成完整統(tǒng)一的建筑群體，它要滿足人們對使用的要求，同時符合工程技術、經濟以及人們對美觀的需要。組團的規(guī)劃主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。便于組織公共綠化休息園地。 ?、萁Y合地形、有利于節(jié)約用地。 ?、鄞_定住宅建筑層數(shù)和比例 要綜合考慮用地的經濟，建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便等因素決定建筑層數(shù)。但過長要增加伸縮縫和防火墻，對通風和抗震不利。但并不是層數(shù)越高用地越經濟，隨著層數(shù)的增高，使用上帶來某些不便，如人們的心理和生理會產生些不利影響。分析住宅建筑經濟的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價、平面利用系數(shù)等指標，而用地經濟的主要依據(jù)，則為每公頃居住面積密度。 (二)住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設計的主要內容 1住宅類型的選擇 (1)住宅類型及其特點 ?、僮≌? 以家庭為居住單位的建筑。垃圾站周圍要有圍墻設施，并應經常清運，它與住宅也要保持一定距離；飯店、鍋爐房等排放污染物的建筑物不應緊靠住宅群布置。 (2)達到通風良好的要求。一個優(yōu)美的居住環(huán)境的形成不僅取決于住宅和公共建筑的設計，更重要的取決于建筑群體的組合，建筑群體與環(huán)境的結合，要反映出生動活潑、欣欣向榮的面貌，具有明朗、大方、整潔、優(yōu)美的居住環(huán)境。 4)經濟要求 居住區(qū)的規(guī)劃與建設應與國民經濟發(fā)展及居民生活水平相適應，也就是說在確定住宅的標準，公共建筑的規(guī)模項目等均需考慮當?shù)氐慕ㄔO投資、居民的經濟情況及發(fā)展的需要。 當街坊內部通道離人行道超過80米、建筑長度超過160米時應留出4米的消防通道，在居住區(qū)內設置室外消火栓，每個消火檢的服務半徑為150米。 2)衛(wèi)生要求 為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，要求居住區(qū)有良好的日照、通風等條件，以防止噪聲的干擾和空氣的污染。 (3)居住生活單元：居民人口數(shù)量2000—3000人，占地面積為2—3公頃，是相對獨立的居住場所。物業(yè)規(guī)劃技巧居住區(qū)的分類及其用地組成 1居住區(qū)的分類 居住區(qū)是指具有一定人口和用地范圍，并能滿足居民日常生活所需要的物質和文化功能，以城市干道所分割或自然界限所圍成的相對獨立的區(qū)域。 (2)居住小區(qū)：居民數(shù)量為5000—15000人，占地面積12—35公頃，服務半徑為500m左右。居住區(qū)的規(guī)劃設計 1居住區(qū)規(guī)劃是項綜合性較強的設計工作，一般應滿足以下幾方面的要求 1)使用要求 創(chuàng)造一個生活方便的居住環(huán)境，如為適應住戶家庭不同的人口組成和氣候特點、選擇合適的住宅類型、合理確定公共服務設施的項目、規(guī)模及其分布方式、合理地組織居民室外活動、休息場地、綠化和居住區(qū)的內外交通等。因而建筑物之間要保持一定的防火間距，防火間距的大小與建筑物的耐火等級及外墻門窗、洞口等情況而定。 ③居住區(qū)內的道路應平緩暢通，便于疏散，并布置在房屋倒坍范圍之外。 6)美觀要求 居住區(qū)是城市中建設量最多的項目，因此它的規(guī)劃與建設對城市面貌起著很大影響。并且每一套住宅中，都要有一至二間能滿足日照要求。居住區(qū)級道路應當專為居住服務，不應作為過境交通線，道路和住宅應留有一定距離
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