物業(yè)規(guī)劃技巧論述-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 頃) (2)居住人口凈密度＝居住總?cè)丝诳偩幼∮玫孛娣e(人/公頃) (3)居住建筑面積密度＝居住總面積總居住用地面積(%) (4)居住建筑密度＝總住宅占地面積總居住用地面積(%) (5)容積率＝總建筑面積總建筑用地面積(%) (6)建筑密度＝建筑基礎(chǔ)面積建筑用地面積(%) (7)高層住宅比例＝高層住宅面積總住宅面積(%) (8)公建比例＝公共建筑面積總住宅面積(一般為16%20%) (9)配套商業(yè)面積比例＝配套商業(yè)面積住宅建筑面積(規(guī)定為5%) (10)綠化覆蓋率＝綠化覆蓋面積規(guī)劃用地面積(一般為60%左右) (11)人均公共綠地面積＝集中綠地面積居住人口(近期為2m2/人) 運(yùn)用以上技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)衡量居住區(qū)經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，一定要進(jìn)行綜合分析，全面研究和考慮；要根據(jù)不同城市的具體情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，因地制宜地作出具體分析和判斷，還要從遠(yuǎn)景發(fā)展來(lái)分析研究確定指標(biāo)的科學(xué)性、合理性。使居民節(jié)省時(shí)間和路途。可布置在居民區(qū)中心或沿街集中布置，也可在住宅樓底層設(shè)置。 ?、诮鹑卩]電。 ?、薷綄俳ㄖ? ?、劢鹑卩]電建筑。 6)獨(dú)立地段成片集中布置 根據(jù)各類(lèi)建筑的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合分塊布置，既要沿街立面的藝術(shù)處理，又要注意內(nèi)部空間的組合，以及合理組織人流和貨流的線路。中小學(xué)布置應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，并與住宅保持一定的距離，可以與其他不怕吵鬧的公共建筑相鄰布置。居住區(qū)道路的規(guī)劃技巧 (一)居住區(qū)道路的功能和分級(jí) 1功能 (1)居民日常生活方面的交通活動(dòng)，如步行、自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)等。 二級(jí) 居住區(qū)次要道路，用以解決內(nèi)部聯(lián)系，路寬7m以上。 (4)舊區(qū)改造時(shí)，充分利用原有道路及工程設(shè)施。 (1)人車(chē)交通分流的道路系統(tǒng)。 (2)公共建筑與公用設(shè)施專(zhuān)用綠地 指居住區(qū)內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、幼托、門(mén)診所等的綠化用地。盡量利用劣地坡地、洼地進(jìn)行綠化。 (3)小塊公共綠地 小塊公共綠地主要提供居住組團(tuán)內(nèi)的居民(特別是老人和兒童)使用，它使用方便、面積小、投資省、易于建成，故較為廣泛采用，內(nèi)容設(shè)置可靈活，有以休息、活動(dòng)或裝飾觀賞為主。居住區(qū)道路綠化布置與斷面組成，走向和地上地下管線敷設(shè)有關(guān)。 綠化樹(shù)種的選擇與配置是綠化專(zhuān)業(yè)的一項(xiàng)細(xì)致設(shè)計(jì)工作。學(xué)齡兒童隨著年齡、體力、知識(shí)的增長(zhǎng)，活動(dòng)范圍隨之?dāng)U大、噪聲亦大，因此在規(guī)劃布置時(shí)最好遠(yuǎn)離住宅，以減少對(duì)住戶(hù)的干擾。 (5)保證垃圾車(chē)行駛路線暢通。 2居住區(qū)環(huán)境小品規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 (1)整體性 符合整體要求及設(shè)計(jì)構(gòu)思。 (2)裝飾小品 裝飾小品是美化居住區(qū)環(huán)境的重要內(nèi)容，它除了能活潑和豐富居住區(qū)面貌外可成居住區(qū)的主要標(biāo)志。 (5)工程設(shè)施小品 工程設(shè)施小品布置應(yīng)結(jié)合地形、符合工程技術(shù)要求。公共標(biāo)志是現(xiàn)代城市生活中不可缺少的內(nèi)容，它給人們帶來(lái)方便，又為城市增添美的裝飾如常州清潭小區(qū)的主要入口處用彩色瓷磚燒制的小區(qū)烏瞰圖，既方便人們?cè)L親問(wèn)友，也美化小區(qū)的環(huán)境。 (5)地方性 有地方特色及民族傳統(tǒng)。 (3)公共設(shè)施小品 路名牌、廢物箱、路障、沙濾水飲水處，標(biāo)志牌、廣告牌、門(mén)牌、樓號(hào)、郵筒、曬衣架、公共廁所、電話(huà)亭、交通崗?fù)?、消防龍頭、公共交通候車(chē)棚、燈柱、燈具等。 (2)離住宅窗戶(hù)16m以上。室外場(chǎng)地和環(huán)境小品的規(guī)劃技巧 居住區(qū)室外場(chǎng)地和環(huán)境小品的規(guī)劃設(shè)計(jì)是滿(mǎn)足各類(lèi)居民對(duì)室外活動(dòng)的多種需要，并對(duì)居住區(qū)的環(huán)境美化起著重要的作用。在入口及公共活動(dòng)場(chǎng)所則選一些觀賞性的喬灌木或少量花卉。宅旁綠地的布置方式隨建筑類(lèi)型、層數(shù)間距及建筑組合的形式而異。并由專(zhuān)人管理。根據(jù)建設(shè)部制定指標(biāo)為2～4m/人。居住區(qū)綠化是為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、安全、舒適、美觀的居住環(huán)境的重要因素，它可改善小氣候、凈化空氣、減少污染，防止噪聲，并將綠化結(jié)合生產(chǎn)創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在組織居住區(qū)建筑群體空間的多樣化和賦以居住區(qū)地方特色方面有其獨(dú)特的作用。 (8)道路寬度應(yīng)考慮管線的合理敷設(shè)。 (二)規(guī)劃布置的基本要求 (1)居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本區(qū)居住服務(wù)。 (5)組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，居民交往的要道。 (7)自行車(chē)存車(chē)處 自行車(chē)存車(chē)處的規(guī)劃布置可集中或分散布置。 b)獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施 它可以布置在同一幢空間較大的建筑內(nèi)，也可以由幾幢建筑結(jié)合周?chē)h(huán)境加以組合。 居住小區(qū)級(jí)公共建筑指標(biāo)。 (2)小區(qū)級(jí)公共建筑 ?、俳逃捏w建筑。 ④文娛體育。 (4)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)。根據(jù)條件，兼顧區(qū)內(nèi)外服務(wù)，發(fā)揮服務(wù)潛力，以獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益。使居民一次行動(dòng)能達(dá)到多種目的。 (5)綠化 綠化在建筑群體中起著聯(lián)系、分隔、襯托、補(bǔ)充和美化的作用，通過(guò)各種樹(shù)木、花卉、草地的形態(tài)和色彩與建筑道路等有機(jī)的結(jié)合組成生動(dòng)活潑的建筑群空間。 (2)韻律與節(jié)奏 同一形體有規(guī)律的重復(fù)及交替使用所產(chǎn)生的空間效果，如節(jié)奏、韻律，如常州東風(fēng)北路西側(cè)沿街住宅。 指同一性質(zhì)物體的懸殊差別。 (3)混合布置 以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置。根據(jù)我國(guó)目前條件，大城市以5～6層為主。 目前上海市高層以18層左右為多。 ?、谒奚? 供單人居住的建筑。我國(guó)住宅目前一般是用自然風(fēng)取得降溫
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