【正文】 100%預售54116149254438587631559535578633份額83%88%89%93%96%94%91%82%71%65%60%二手11161821204063126223305417份額17%12%11%7%4%6%9%18%29%35%40%多年來廣州市房地產市場走過了曲折向上的發(fā)展歷程?？梢灶A見，在2004年，房地產市場將在預售商品房和二手房市場互相拉動下繼續(xù)穩(wěn)步高速向前發(fā)展，而在未來的若干年，其互動增長的勢頭將繼續(xù)強勁。而其他五個區(qū)2003年的二手商鋪成交均價則有不同程度的下降。而東山、荔灣、芳村三個區(qū)的一、二手房的成交面積已相當接近，而番禺、海珠、天河三個重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是70：30分布。但也有幾個區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負增長，%，%，%。2003年二手房成交面積最多的區(qū)域為番禺，%。但值得注意的是，海珠、黃埔兩區(qū)的市場份額增長突出，潛力突現(xiàn)。成交面積前三位的是番禺區(qū)（）、海珠區(qū)（）、天河區(qū)()，%、%、%，%。其中荔灣、越秀兩區(qū)的預售商品房成交面積繼2002年出現(xiàn)負增長后，在2003年繼續(xù)為負增長，市場份額進一步萎縮。原八區(qū)房地產市場由于起步較早，比起兩個新區(qū)發(fā)展得更為成熟。2003年各項成交登記面積增幅指標均較2002年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢。2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經濟形勢分析與預測》 自1998年以來，廣州市實際利用外資數(shù)量可謂有起有伏。廣州市預售商鋪的成交均價為8090元/平方米，較2002年的9017元/%；廣州市預售辦公樓的成交均價為7613元/平方米，較2002年的9291元/%。三、 預售商品房成交區(qū)域特性2002年—2003年各區(qū)預售商品房成交面積單位：萬平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市　%%　%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年廣州預售商品房成交面積突破了1000萬平方米，%，%。2003年有兩個區(qū)域的預售商品房銷售金額超過了100億：，；%、%。，位列十區(qū)第一，占全市預售商鋪成交總面積的四分之一強。另外，在2004年，商場、寫字樓項目也將會迎來一個新高潮，特別是寫字樓項目，市場供應量將會有較大的增長。，%，比重位列第一。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二手辦公樓成交的市場占有率都在5%以下。番禺、天河、海珠是影響廣州住宅成交均價最重要的三個區(qū)。2003年是廣州市房地產市場十分關鍵的一年，整體市場、預售商品房市場和二手房市場各成交指標均達到了歷年來的新高。房地產價格下行并不是簡單意味著樓價的“下跌”，而是表明房地產消費結構的改變，即主體消費群（購房者）向目標價格檔次的消費品（房地產）聚攏。、二手辦公樓成交均價對比2001年—2003年廣州市各區(qū)預售、二手辦公樓成交均價表均價單位：元/平方米預售辦公樓二手辦公樓2001年2002年2003年2001年2002年2003年全市均價926692917613555747794492同比　%%　%%東山區(qū)均價1184484886715706661625283同比　%%　%%荔灣區(qū)均價7913638112377525655793766同比　%%　%%越秀區(qū)均價12602101828198731147234802同比　%%　%%海珠區(qū)均價378138734989444439353300同比　%%　%%天河區(qū)均價9191105748301842286796001同比　%%　%%芳村區(qū)均價26441376102966416892500同比　%%　%%白云區(qū)均價584247463951179728082042同比　%%　%%黃埔區(qū)均價4345846624082689同比　　%%番禺區(qū)均價118713011636同比　　%花都區(qū)均價　　16001688同比　　2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7613元/平方米，%；二手辦公樓成交均價為4492元/平方米，與上年同期相比低了6%。原八區(qū)其他區(qū)的預售住宅成交面積一般占預售、二手住宅成交面積總量的6070%，番禺、花都兩區(qū)的預售住宅成交面積則要占到預售、二手住宅成交總面積的80%左右。成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過了10萬平方米，、%、%?？v觀2003年二手房成交面積的分布，已由2002年番禺區(qū)的一枝獨秀演變?yōu)?003年的四強鼎立。成交熱點集中在番禺、海珠、天河三個區(qū)。市場份額變化不是很大。由此可以大概看出，2003年廣州預售商品房的成交均價是走低的態(tài)勢。如：預售住宅的比重為預售住宅成交面積占預售商品房成交面積的比重；二手住宅的比重為二手住宅成交面積占二手商品房成交面積的比重。金額各項增長指標均低于面積增長指標，顯示了2003年全市房屋整體成交價格持續(xù)走低。廣州市房地產市場形勢分析報告作者：日期：2003年廣州市房地產市場形勢分析報告廣州市國土資源和房屋管理局廣州市房地產交易中心二零零四年一月2003年廣州市房地產市場形勢分析報告目錄：一、 宏觀形勢 31. 廣州近年來經濟快速發(fā)展 32. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 33. 社會消費品零售總額穩(wěn)步增長 44. 房地產開發(fā)投資總額增幅收窄 4二、 市場總體形勢分析 5 5 6 7 7 8三、 預售商品房成交區(qū)域特性 9 9 10 11 12 13四、 二手房成交區(qū)域特性 15 15 16 17 18 19五、 各區(qū)預售、二手房成交對比 二手房成交面積對比 二手住宅成交面積對比 2二手住宅成交均價對比 2二手商鋪成交面積對比 2二手商鋪成交均價對比 2二手辦公樓成交面積對比 2二手辦公樓成交均價對比 26一、 宏觀形勢1. 廣州近年來經濟快速發(fā)展數(shù)據(jù)來源：廣州年鑒及《2004：廣州經濟形勢分析與預測》預計2003年（廣州）GDP將達3544億元，比2002年增長15％；2004年GDP將達4141億元，增長13．5％（數(shù)據(jù)來源：廣州經濟藍皮書《2004：廣州經濟形勢分析與預測》）。2002年—2003年原八區(qū)預售商品房成交情況單位：萬平方米2003年2002年面積售出率同比面積售出率同比批準預售