【正文】 例如對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。銀行降息對(duì)房地產(chǎn)的影響不能立竿見(jiàn)影，但仍然是繼續(xù)利好，刺激消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的運(yùn)行。216。同時(shí)，要加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的宣傳和教育工作。 2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。 2008年10月22日 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局22日宣布：2008/11/1/起，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。同時(shí)，該通知還提出“對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊研究制訂具體辦法”。由于房地產(chǎn)建設(shè)周期比較長(zhǎng)，一般在5年左右，因此調(diào)整一旦開(kāi)始，預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。 固定資產(chǎn)投資實(shí)際增長(zhǎng)明顯回落。 今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈逐季回落的態(tài)勢(shì)。四大因素影響導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”性變化：216。實(shí)際出口增長(zhǎng)明顯回落，且順差減少。其中，以“二套房貸”為標(biāo)志的銀根緊縮政策使資金泛濫的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然缺血，投資、投機(jī)需求遭到重大打擊，不少資金離場(chǎng)，需求開(kāi)始萎縮。 國(guó)土資源部：土地監(jiān)察制度有望納入土地管理法 建立完善土地執(zhí)法發(fā)現(xiàn)機(jī)制、制止機(jī)制、部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制和問(wèn)責(zé)獎(jiǎng)懲制度等。%。開(kāi)展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)。216。此次降息是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好，數(shù)次降息的累積效應(yīng)有望在樓市上發(fā)酵，減輕房企財(cái)務(wù)成本，刺激住房消費(fèi)需求回暖。2）09年貨幣政策特點(diǎn)：適度寬松貨幣政策放松的將保證銀行體系流動(dòng)性的充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的積極作用。按原政策（%，%）；。廣東中原地產(chǎn)李海分析說(shuō)，由于近郊樓盤(pán)回歸到三四千元的價(jià)格，因此刺激成交量上升，而市中心區(qū)尚未出現(xiàn)大的成交回暖。216。成交均價(jià)環(huán)比下降7%，同比降幅也達(dá)到了23%。 市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高。日前，地產(chǎn)前大佬潘石屹表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的判斷，萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè)觀(guān)。4）易憲容：救市政策一定會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)問(wèn)題世界各國(guó)政府的救市政策推動(dòng)股價(jià)及經(jīng)濟(jì)快速上漲，但是這樣的經(jīng)濟(jì)政策一定會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，就是有一個(gè)新的泡沫掩蓋舊的泡沫。而11月的樓市新政對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑將是一根救命稻草，希望借此提升在年前的最后一搏。而同比漲幅最大的是武昌中心區(qū)，%。如果上述片區(qū)尚屬城區(qū)稍偏的位置，那么進(jìn)入11月份市中心內(nèi)環(huán)附近樓盤(pán)也開(kāi)始了降價(jià)。另一方面，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量。漢口商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系（1）、2008年漢口商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為4萬(wàn)套，第一季度市場(chǎng)容量(總需求)8千套，：1估計(jì)2008年漢口住房市場(chǎng)全年的市場(chǎng)總?cè)萘考s為4萬(wàn)套，其中，第一季度的市場(chǎng)容量為8千套，供給已經(jīng)遠(yuǎn)大于需求，供需比例達(dá)到 ：1。本月成交套數(shù)245套。本月成交套數(shù)147套。戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)較差，精裝修房屋質(zhì)量粗糙。這一現(xiàn)狀正在逐步改善，未來(lái)的中北路段，都市綜合體、品牌地產(chǎn)云集，即將發(fā)展成為武昌最集中的高檔住宅區(qū)。玫瑰灣、水域天際等相繼跟進(jìn)，該區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，購(gòu)房者得到了確實(shí)的實(shí)惠，使得南湖能夠在成交上走贏全市低迷的大盤(pán)行情。綠化率%綠化率30%物業(yè)管理單位湖北水藍(lán)郡物業(yè)管理有限公司物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定優(yōu)惠措施：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌的客戶(hù)可享受前期認(rèn)籌優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日房源全部按98 折銷(xiāo)售。這一時(shí)期，不少開(kāi)發(fā)商加入到寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的行列，一些銀行機(jī)構(gòu)也在興建辦公樓，由此，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了 1999 年的供應(yīng)高峰。2006年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的十八個(gè)城市中，武漢人均GDP排名第14位，寫(xiě)字樓售價(jià)排名第16位，比排名第14位的西安低300元/㎡。 中南商圈長(zhǎng)期引領(lǐng)武昌商業(yè)的發(fā)展，各項(xiàng)配套都相當(dāng)成熟。中南商業(yè)廣場(chǎng)是板塊內(nèi)第一個(gè)高檔寫(xiě)字樓項(xiàng)目，新時(shí)代商務(wù)中心是目前武昌最高的樓宇，高度達(dá) 208 米。2 棟甲級(jí)寫(xiě)字樓都位于中南片，所以寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，中南片占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位。 武廣片寫(xiě)字樓市場(chǎng)得以發(fā)展壯大，主要依托與武廣商圈的強(qiáng)勁帶動(dòng)，以及解放大道這一城市第一干道帶來(lái)的便利交通和輻射能力。廣州、深圳、杭州處于第二軍 團(tuán)的水平。不過(guò)其價(jià)格還是主要購(gòu)買(mǎi)抗性，精裝修房屋質(zhì)量粗糙，延遲交房對(duì)開(kāi)發(fā)商形象造成了不利的影響?！　”緟^(qū)域配套設(shè)施齊全，成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，這有利于地塊價(jià)值的體現(xiàn)，也有利于提升區(qū)域項(xiàng)目的心理價(jià)位。華潤(rùn)鳳凰城發(fā)展商華潤(rùn)置地（武漢）發(fā)展有限公司代理商華潤(rùn)置地（武漢）發(fā)展有限公司占地面積車(chē)位488總戶(hù)數(shù)1051主力面積㎡主力戶(hù)型3室2廳2衛(wèi)起價(jià)4000元/㎡高價(jià)10000元/㎡均價(jià)8600元/㎡總建面160000平方米容積率綠化率53%物業(yè)管理單位華潤(rùn)置地（武漢）物業(yè)管理有限公司物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)今年武漢房地產(chǎn)的價(jià)格戰(zhàn)首先從南湖開(kāi)始打響，金地其中商品房住宅共成交3305套，%。澳門(mén)銀座發(fā)展商湖北國(guó)新置業(yè)有限公司代理商易居中國(guó)武漢事業(yè)部占地面積車(chē)位三層地上總戶(hù)數(shù)296主力面積75㎡主力戶(hù)型2室1廳1衛(wèi)起價(jià)5800元/㎡高價(jià)8400元/㎡均價(jià)6800元/㎡總建面容積率輕軌二期橫貫整個(gè)古田片區(qū)，提高了該區(qū)域的快速出行能力，也提升了古田片區(qū)在消費(fèi)市場(chǎng)的心理地位，周邊區(qū)域的置業(yè)者明顯增多，充分體現(xiàn)了古田的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本月成交套數(shù)256套。如下圖： 2007年2月—2008年2月漢口片區(qū)商品住宅銷(xiāo)售情況（單位： 元/平米）761877539157884377051029793817815445935171428328159300200040006000800010000120002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月01000200030004000500060007000銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售均價(jià)從上圖可以看出，漢口區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從2000年起至今，漢口商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，漢口已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地。 　　南湖片區(qū)的多個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)的6000多元一平方米，降了2000元。此次武商集團(tuán)競(jìng)得成功，摩爾擴(kuò)建計(jì)劃得以順利進(jìn)行，規(guī)劃武商“摩爾”擴(kuò)建部分含8層的購(gòu)物中心、50層的五星級(jí)商務(wù)酒店以及8層休閑游樂(lè)中心等。%。W型是上下起伏，波動(dòng)較大。216。與上月上比，%。北京11月份住宅成交量的上升一半以上來(lái)自保障房，不僅僅是北京，全國(guó)許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現(xiàn)了類(lèi)似情況。看房者明顯增多，有中介門(mén)店表示“比政策出臺(tái)前增加了三成”。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤(pán)、區(qū)分客戶(hù)，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。對(duì)各種散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序的行為要嚴(yán)肅查處。216。216。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》擠壓閑置地 土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。預(yù)計(jì)未來(lái)住房市場(chǎng)將繼續(xù)低迷，加上貸款緊縮因素，估計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)因現(xiàn)金流斷裂而陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)有可能進(jìn)入周期性調(diào)整。 “兩落一升”。一、國(guó)家宏觀(guān)形勢(shì)下的房地產(chǎn)相關(guān)政策及影響 （一）宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由繁榮期轉(zhuǎn)為調(diào)整期。 由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，增加了人民幣升值壓力和通脹壓力，使得中國(guó)目前貨幣政策進(jìn)退兩難；在匯率升值、國(guó)際經(jīng)濟(jì)萎縮的情況下，以及世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨調(diào)整，國(guó)際需求開(kāi)始萎縮，導(dǎo)致中國(guó)出口量的降低；同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)、汽車(chē)業(yè)市場(chǎng)的迅速降溫，從而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)如鋼鐵、建材等行業(yè)的不景氣，已對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)很大沖擊。同比增長(zhǎng)18%；，同比增長(zhǎng)24%。與此同時(shí)，銀行開(kāi)始惜貸，開(kāi)發(fā)商的資金開(kāi)始緊張，囤積樓盤(pán)和土地的成本加大，加快周轉(zhuǎn)速度成為眾多開(kāi)發(fā)商的選擇，房地產(chǎn)供應(yīng)在短期內(nèi)增加，供求關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)。216。明確支持地方政府救市。二、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。 2008年9月15日，中國(guó)人民銀行宣布，自16日起下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。在通貨膨脹壓力下，此次降息是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，中央利用放松政策來(lái)緩解當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”，更是對(duì)房地產(chǎn)的利好消息。對(duì)首次購(gòu)房者而言，央行降息與10月22日公布的住房抵押貸款利率優(yōu)惠政策構(gòu)成的雙重利好更為顯著；同時(shí)，連續(xù)降息也能一定程度上減輕資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力。（三）新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：在近期樓市新政刺激下，樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo) ，一線(xiàn)城市現(xiàn)樓市短期回暖跡象。由于新政出臺(tái)需要消化期，效果還未能馬上在市場(chǎng)得到全面體現(xiàn)，但對(duì)提升樓市信心有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。 樓市恢復(fù)有賴(lài)整體經(jīng)濟(jì)回暖 現(xiàn)在談樓市將走出寒冬還為時(shí)尚早。同時(shí)受剛性主流需求群體的影響，中、小戶(hù)型產(chǎn)品受青睞，成交套均面積較上月下跌3%，較去年同期下降11%。他形象地說(shuō)：“不要誤以為紅葉是春天來(lái)臨的象征，那是進(jìn)入冬天的標(biāo)志。一系列政策的出臺(tái)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、對(duì)股市信心的恢復(fù)，會(huì)起到很大作用；但是，如果世界各國(guó)政府在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)以后，不能對(duì)整個(gè)政策進(jìn)行調(diào)整，另外一個(gè)新的泡沫就會(huì)出現(xiàn)。因而11月份的整體新盤(pán)備案量雖然有所減少，但是主城區(qū)的樓盤(pán)供應(yīng)反而出現(xiàn)增長(zhǎng)，多個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目選擇在此時(shí)開(kāi)盤(pán)。其次是漢口中心區(qū)，%片區(qū)本月成交套數(shù)上月成交套數(shù)變化漲幅同比漢口漢口中心區(qū)58456222%%古田片區(qū)21812791%%二七、后湖片區(qū)458348110%%東西湖區(qū)393285108%%武昌武昌中心區(qū)785618167%%青山區(qū)826428%%南湖區(qū)513277236%%關(guān)山區(qū)72469232%%漢陽(yáng)漢陽(yáng)中心區(qū)394227167%%沌口片1027814%%全市42533278975%%　　由各片區(qū)商品住宅成交套數(shù)顯示，武昌片區(qū)商品住宅銷(xiāo)量位居全市第一，本月成交了785套，其次是關(guān)山片區(qū)，成交了724套。 　　上月開(kāi)盤(pán)的徐東武青四干道的樓盤(pán)“花畔里”，打出了4998元/㎡的跳水價(jià)，拉開(kāi)了中心城區(qū)降價(jià)的序幕。長(zhǎng)期以來(lái)，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使?jié)h口的房地產(chǎn)業(yè)不能滿(mǎn)足細(xì)分市場(chǎng)的要求，2007年后，這一局面被打破，漢口濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（2）、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷(xiāo)量減少為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在2005年對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)：(1)價(jià)格在5000—6000元/平方米的項(xiàng)目銷(xiāo)售分額明顯增加。該區(qū)域價(jià)格在5000元/平方米以下的項(xiàng)目銷(xiāo)量所占的比重較大，6000元/平方米以上的高價(jià)格項(xiàng)目銷(xiāo)售比重有所上升。沿海賽洛城發(fā)展商沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司代理商廈門(mén)新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司占地面積967150平方米車(chē)位車(chē)位數(shù)3517個(gè)，車(chē)戶(hù)比約1：總戶(hù)數(shù)7500套主力面積86㎡主力戶(hù)型2室1廳1衛(wèi)起價(jià)3285元/㎡高價(jià)4500元/㎡均價(jià)3600元/㎡總建面1500000平方米容積率但一直以來(lái)，交通問(wèn)題是制約武昌中心城區(qū)發(fā)展的最主要原因。未來(lái)，隨著南湖片區(qū)交通問(wèn)題的逐步解決、配套設(shè)施的逐步完善，社區(qū)成熟度不斷提高，而與武昌其它區(qū)域相比樓盤(pán)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯。物業(yè)管理單位湖北水藍(lán)郡物業(yè)管理有限公司物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析：華潤(rùn)置地中央公園位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道388號(hào)（張之洞公園），有大面積的水面和綠化，產(chǎn)品本身質(zhì)量不錯(cuò)，但位置有點(diǎn)偏，綜合配套跟不上。 第二階段：調(diào)整期，上世紀(jì) 90 年代末至二十一世紀(jì)初受 1997 年金融危機(jī)和國(guó)家信貸緊縮政策的影響，不少開(kāi)發(fā)商資金斷裂，形成不少爛尾樓。武漢寫(xiě)字樓的布局情況1）武漢寫(xiě)字樓分布目前，武漢市寫(xiě)字樓數(shù)量逾百個(gè)，主要分布在漢口和武昌的商業(yè)繁華地段。中商集團(tuán)入駐，興建中商廣場(chǎng)，引爆了中南片寫(xiě)字樓市場(chǎng)，也奠定了該片區(qū)在武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要地位。 名稱(chēng)總建面積（㎡）單層建面（㎡）層數(shù)層高（m）電梯停車(chē)位中商廣場(chǎng)1200024004813180中建廣場(chǎng)600002000286450楚天都市花園129000100032/3地下兩層中商世紀(jì)廣場(chǎng)75000/26/3300新時(shí)代商務(wù)中心14000086045//600華銀大廈60000/27//100洪廣寶座62000/28//3502）重點(diǎn)項(xiàng)目解