【正文】 0房地產(chǎn)欠款房地產(chǎn)欠費(fèi)情況A、物業(yè)管理費(fèi)㎡（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502912015）； 《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50899－2013）； 《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》； 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 中山市2015年土地基準(zhǔn)地價(jià) （三）估價(jià)委托人提供的有關(guān)資料及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師所搜集掌握的有關(guān)資料?，F(xiàn)地上建有一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3層的雙拼別墅，約于2010年建成，其外墻刷墻漆，裝鋁合金窗，室內(nèi)地面為水泥面，現(xiàn)為毛坯狀況，尚未裝修入??；房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況較好，水、電、通訊等配套設(shè)施接至該屋外。房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（2017）中聯(lián)評(píng)字第120822號(hào)一、 估價(jià)委托人：名稱：河北省獻(xiàn)縣人民法院二、估價(jià)方：中山市聯(lián)誠(chéng)房地產(chǎn)與土地評(píng)估有限公司。（五）本次評(píng)估，以委托方提供的《中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料證明表》上注明的資料為依據(jù)，若其權(quán)屬存在不相符情況，應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。%征收率征收印花稅住宅免征合同金額%非住宅合同金額%受讓方契稅住宅家庭唯一住房90㎡及以下成交價(jià)格1%成交價(jià)格3%90㎡以上成交價(jià)格%家庭第二套改善性住房90㎡及以下成交價(jià)格1%90㎡以上成交價(jià)格2%家庭二套以上住房成交價(jià)格3%非住宅成交價(jià)格3%印花稅住宅免征合同金額%非住宅合同金額%注：①城區(qū)指東區(qū)（含五桂山）、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū) ②增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額，增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額100%，根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下：　檔次級(jí)距稅率速算扣除數(shù)應(yīng)納稅額計(jì)算公式　　1增值率≤50%30%0增值額30%　　250%增值率≤100%40%5%增值額40%扣除項(xiàng)目金額5%　　3100%增值率≤200%50%15%增值額50%扣除項(xiàng)目金額15%　　4增值率200%60%35%增值額60%扣除項(xiàng)目金額35%　目 錄 一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 5二、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6三、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 8（一）估價(jià)委托人： 8（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)： 8（三）估價(jià)目的： 8（四）估價(jià)對(duì)象： 8（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)： 9（六）價(jià)值類型： 9（七）估價(jià)原則： 9（八）估價(jià)依據(jù)： 10（九）估價(jià)方法： 10（十）估價(jià)結(jié)果： 11（十一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 12（十二）實(shí)地查勘期： 12（十三）估價(jià)作業(yè)期： 12四、附件 13（一）估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘照片（二）估價(jià)對(duì)象位置示意圖（三）估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和估價(jià)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（五）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)資格證書(shū)復(fù)印件注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：一、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)的和準(zhǔn)確的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。月B、水費(fèi)元0C、電費(fèi)元0D、煤氣費(fèi)元0E、物業(yè)維修基金30 元/㎡0【特別事項(xiàng)說(shuō)明：買(mǎi)、賣(mài)雙方過(guò)戶稅費(fèi)及房屋欠款為估價(jià)師咨詢國(guó)土局、稅局、小區(qū)物業(yè)管理、供電局等公開(kāi)的數(shù)據(jù)大概估算，實(shí)際數(shù)額應(yīng)以相關(guān)單位實(shí)際收取數(shù)為準(zhǔn)。（二）本報(bào)告出具的價(jià)格包含了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，如果至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評(píng)估價(jià)值中相應(yīng)扣減。除因拍賣(mài)的需要外，未經(jīng)本公司同意，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。區(qū)域、位置及環(huán)境：估價(jià)對(duì)象位于中山市南朗鎮(zhèn)長(zhǎng)平路1號(hào)觀海園65座102房，位于南朗鎮(zhèn)翠亨新城范圍，京珠接駁線下柵檢查站前30米的錦繡海灣城內(nèi)，享有政府規(guī)劃20000畝翠亨溫泉度假新規(guī)劃配套，其西臨廣澳高速公路，南與珠海市交界，附近有雅居樂(lè)山海郡、碧桂園保利天啟、孫中山故居、長(zhǎng)平市場(chǎng)等。（五）最高最佳使用原則。】十一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：盧文鋒 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：吳文才 （項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） （報(bào)告復(fù)核人）注冊(cè)號(hào)：4420070111 注冊(cè)號(hào)：4420150012 簽名： 簽名：十二、實(shí)地查勘期：對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘日期為2017年11月30日。（二）合法原則。