【正文】 業(yè)報(bào)紙，房產(chǎn)類廣告信息量較大。金融投資系統(tǒng)，上市公司三資企業(yè)、股民文化程度及收入相應(yīng)較高者平均每人閱讀時(shí)間30分鐘（三刊）128分鐘1820分鐘30分鐘受歡迎欄目綜合性綜合新聞，深滬兩市市場(chǎng)分析、市場(chǎng)導(dǎo)刊綜合性欄目國(guó)際新聞版、體育版、夜光杯等購(gòu)買形式自費(fèi)為主99%自費(fèi)98%自費(fèi)以訂閱為主60%訂閱（個(gè)人為多數(shù)）無提示知道率%%98%版面顏色黑白、套紅、彩色黑白、彩色、豪華黑白、套紅、彩色、豪華黑白、套紅、彩色黑白、套紅、彩色、豪華傳閱率（人次）閱讀率（經(jīng)常）30%%%千人成本（RMB）媒體組合1. 開盤期報(bào)紙廣告以新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)為主線，解放日?qǐng)?bào)為輔線，其他報(bào)紙媒體配合，每周兩次的暴露頻率進(jìn)行投放，后期適當(dāng)調(diào)整至每周一次每二周一次?！蹲C券報(bào)》每周三《投資熱土》、每周四《物業(yè)情報(bào)》都是軟硬廣告結(jié)合的房地產(chǎn)專版，能有效的將房產(chǎn)信息傳遞至一批有投資意識(shí)的受眾。《解放日?qǐng)?bào)》是中共上海市委機(jī)關(guān)報(bào)，上海乃至華東第一大報(bào)，其發(fā)行量全國(guó)達(dá)55萬(wàn)份。5%收取全盤策劃費(fèi)用為210萬(wàn)其于的1。l “拉菲爾公館”——產(chǎn)品說明會(huì)二、開盤期為期一個(gè)月左右目的：快速確立市場(chǎng)地位，完成預(yù)期銷售目標(biāo)，進(jìn)一步鞏固產(chǎn)品以及企業(yè)的形象?！袄碃柣▓@”具有人文的傳世寓意，它代表的不僅僅是一種生活的理念更是一種人文和經(jīng)典。 家庭生活方式：該階層人士的最低起始年齡基本在28歲—40歲左右，家庭的構(gòu)筑及穩(wěn)定、 溫馨的家庭生活維護(hù)，成為其關(guān)注的另一個(gè)焦點(diǎn)。本地塊北的長(zhǎng)寧開發(fā)時(shí)間較早，高檔樓盤較多，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客源趨于飽和．而隨著軌道交通的完善與長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)文化地位的確立，本地塊發(fā)展前景看好，升值潛力較大。2. 項(xiàng)目劣勢(shì)分析n 周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案較多，造成一定的市場(chǎng)壓力。 生活方式特征消費(fèi)生活方式：不因生活穩(wěn)定而不思進(jìn)取，爭(zhēng)取更多的收入，在滿足基本的物質(zhì)生活資料消費(fèi)基礎(chǔ)上，尋求更為豐富的精神消費(fèi)與勞務(wù)消費(fèi)。IC卡一卡通的貫穿作用n 社區(qū)大門入口門鑰n 內(nèi)庭花園入口門鑰n 入口大堂門庭門鑰n 電梯鑰匙（刷一下卡電梯會(huì)帶你到所住樓層）n 車庫(kù)鑰匙n 各種物業(yè)費(fèi)用繳納卡n 水、電、煤等生活費(fèi)用繳納卡]良好的推廣組合是成功的關(guān)鍵廣告總精神沐浴人文傳承再現(xiàn)尊崇世家品味生活經(jīng)（精）粹塑造時(shí)代典范 一、案名建議主推：拉斐爾花園解釋：拉斐爾為歐洲文藝復(fù)興時(shí)期著名的藝術(shù)家及建筑學(xué)家，翁布里亞畫派的代表人物,他的作品有《雅典學(xué)派》、《阿爾巴圣母》、《利奧十世與兩位紅衣主教》等，我們可以把其他人的作品稱為繪畫，拉斐爾的作品卻是活物：有血有肉，有呼有吸，每一個(gè)器官都充滿活力，生命的脈搏跳動(dòng)不息。從而鞏固“悅達(dá)”的品牌形象以及樹立良好的產(chǎn)品口碑。3%收取全盤策劃費(fèi)用為130萬(wàn)其于的1。在內(nèi)容上強(qiáng)調(diào)對(duì)消費(fèi)的引導(dǎo)性及服務(wù)性版面為黑白版，彩色版及豪華版。《住宅消費(fèi)》將市民住宅消費(fèi)領(lǐng)域的內(nèi)容組合成塊、集裝成市，為開發(fā)商和有關(guān)生產(chǎn)商提供產(chǎn)品及形象宣傳的專業(yè)媒體，為市民住宅消費(fèi)提供權(quán)威指導(dǎo)，是上海房地產(chǎn)界、新聞界版面最多容量、最具權(quán)威性和影響性的房地產(chǎn)專業(yè)性周刊，其版面內(nèi)容除房產(chǎn)要聞版外，另有房產(chǎn)品牌、房產(chǎn)營(yíng)銷、房產(chǎn)人物、房產(chǎn)政策、金融法律、房產(chǎn)人士、物業(yè)管理等專版。3. 新聞及軟性文章宣傳建議：保持每月在主要報(bào)紙媒體上出現(xiàn)一至兩次建議媒體：新民晚報(bào)、新聞晨、報(bào)解放日?qǐng)?bào)、（1） 地名辦批準(zhǔn)證書（2） 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（3） 預(yù)售許可證獲獎(jiǎng)證書研討會(huì)記者團(tuán)陣容名單1. 各大報(bào)紙新民晚報(bào) 施培寧新聞報(bào) 王建慧文匯報(bào) 季桂保解放日?qǐng)?bào) 薛勇敏 解放日?qǐng)?bào) 葛頌茂證券報(bào) 賈文忠申江服務(wù)導(dǎo)報(bào) 黃 捷上海僑報(bào) 張春梅上海星期三 俞 果生活周刊 王唯銘上海壹周 季桂保房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 樂纓、梁志超、李淳、施華2. 網(wǎng)站房產(chǎn)之窗 龍勝平安家網(wǎng) 楊 炯你家網(wǎng) 張 均3. 廣播電臺(tái)（東方臺(tái)兩者可采用一家）東方臺(tái)《房產(chǎn)2:30》 劉小慶東方臺(tái)《977家居樂》 孫 冬東方臺(tái)（