悅達(dá)二期項目策劃報告-展示頁
2024-08-16 19:16本頁面
【正文】 奧十世與兩位紅衣主教》等，我們可以把其他人的作品稱為繪畫，拉斐爾的作品卻是活物：有血有肉，有呼有吸，每一個器官都充滿活力，生命的脈搏跳動不息。兒童：兒童樂園、親子托管中青年：網(wǎng)球場、健身房、壁球館、桑拿理療中心、美容美發(fā)中心老年：棋牌室、閱覽室大眾服務(wù)空間：商務(wù)中心、理財沙龍、家政服務(wù)中心、洗衣中心、簡餐中心智能化系統(tǒng)IC卡一卡通（銷售現(xiàn)場演示）可用于停車，繳納物業(yè)管理費及社區(qū)公用費，社區(qū)網(wǎng)站的網(wǎng)上消費，入口處電子鎖。2. 會所建議會所的內(nèi)外裝修沿用歐式的特色風(fēng)格，營造出歐陸氛圍。風(fēng)景：周邊中山公園、天山公園、凱橋綠地三園鼎立給本案帶來的不僅僅是最自然、生態(tài)的生活環(huán)境，更是提供了“天天游景、時時賞景”的全新景觀生活。既強(qiáng)化了歐陸風(fēng)格，又符合了現(xiàn)代人的生活需要。 四、產(chǎn)品建議1. 景觀規(guī)劃建議關(guān)鍵詞：“創(chuàng)景”和“風(fēng)景”創(chuàng)景：從本案平面規(guī)劃上來看，綠地面積較小，與目前市場較為推崇的大綠地、大景觀的概念有一定的差距，因此，本案在景觀的營造方面，以巧為之、以巧取勝，因此建議本案的景觀規(guī)劃可全盤復(fù)制歐陸皇家花園的景觀布局，與本案古典歐式的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，并結(jié)合現(xiàn)代生活概念，注入休閑、交流的理念。這部分人既是未來社會發(fā)展的中堅力量，也是家庭中的頂梁柱。由于住宅是其生活的重要載體之一，也是其社交活動發(fā)生的重要場所之一，因而與住宅相配套的符合該階層閑暇消費特征的設(shè)施安排，將獲得該階層人士的認(rèn)同。 生活方式特征消費生活方式：不因生活穩(wěn)定而不思進(jìn)取，爭取更多的收入，在滿足基本的物質(zhì)生活資料消費基礎(chǔ)上，尋求更為豐富的精神消費與勞務(wù)消費。 生存心態(tài)特征有毅力和決心，具較強(qiáng)的彈性耐力與競爭意識；具開放性心態(tài)，善于包容吸納一切世界文明發(fā)展的優(yōu)秀成果，以此作為立身之本，在自身價值得以充分發(fā)揮并得到社會認(rèn)同的同時，同樣向往體現(xiàn)世界文明發(fā)展趨勢的生活方式，并在其物質(zhì)的、精神的、勞務(wù)的消費中體現(xiàn)出來，以吻合其對品位、格調(diào)、修養(yǎng)的追求?？梢阅贸?0－20萬作為購房首期款，每月3000以上的銀行貸款對他們來說屬于可承受的范圍。 按文化層次據(jù)以上特征，本案客源一般均受過高等教育，這就導(dǎo)致本案客源具有相當(dāng)?shù)奈幕M心理特征，需要一個富有文化內(nèi)涵和生活質(zhì)感的經(jīng)典均好性產(chǎn)品及形象才能滿足其需要。 按產(chǎn)品形態(tài)目標(biāo)客源意識較開放，是現(xiàn)代都市消費的主力人群，喜歡高層，小高層住宅，既追求氣派．場面．價值認(rèn)同，崇尚品牌享受，又注重溫馨精致的生活氛圍。 按總價以本案均價7000元／平方米計算，本案總價范圍在56—112萬。因此，本案客戶定位于外區(qū)部分依托市速軌道交通的一部分高等白領(lǐng)階層及私營企業(yè)主及政府機(jī)關(guān)人員。 二、 項目定位傳承經(jīng)典建筑、享受現(xiàn)代科技、尊崇品質(zhì)服務(wù)的現(xiàn)代人文生活社區(qū)三、 目標(biāo)消費群分析1. 客戶定位本地塊四周有一部分新村區(qū)，居民普遍有很深的區(qū)域情結(jié)，對區(qū)域外樓盤興趣不大，且迫切想改善住宅條件，但工薪階層和中等收入的家庭結(jié)構(gòu)使本案明顯高出其承受能力。 2. 項目劣勢分析n 周邊競爭個案較多，造成一定的市場壓力。n 前期物業(yè)形象優(yōu)勢：悅達(dá)花園一期在區(qū)域內(nèi)具有很高的知名度，有助于二期產(chǎn)品的形象塑造和推廣。n 人文優(yōu)勢：周邊名校林立，金融、醫(yī)療、商業(yè)機(jī)構(gòu)環(huán)伺左右。悅達(dá)二期項目策劃報告 破解市場密碼，尋找市場契機(jī)一、 案優(yōu)劣勢分析1. 優(yōu)勢分析n 地段優(yōu)勢：地處長寧區(qū)，南北向貼鄰武夷路和安化路，西向毗鄰輕軌和內(nèi)環(huán)高架，周邊生活配套、商業(yè)、文化設(shè)施齊全，地段價值已被購房者認(rèn)可。n 環(huán)境優(yōu)勢：南望凱橋綠地，北倚中山公園，這于當(dāng)前市場較為推崇的環(huán)保、健康、生態(tài)的住宅消費觀念一致，對購房者而言有較大的吸引。武夷路高尚住宅區(qū)，與舊上海五十余棟美、法、西班牙式花園洋房及意大利駐滬總領(lǐng)事館為鄰。 n 品牌優(yōu)勢：以“悅達(dá)花園”一期的成功開發(fā)作為品牌為基礎(chǔ)，使之在此地塊開發(fā)獲得得天獨厚的品牌優(yōu)勢。n 周圍臨近多層舊式里弄，使得本案外環(huán)境相對落后雜亂。本地塊北的長寧開發(fā)時間較早
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