【正文】 中 心 和 西 部 旅 游 目 的 地 城 市 ， 力 爭(zhēng) 到 20xx 把 銀 川 市 基 本 建 成西 北 地 區(qū) 最 適 宜 居 住 最 適 宜 創(chuàng) 業(yè) 的 現(xiàn) 代 化 區(qū) 域 中 心 城 市 。 1944 年 4 月寧夏 省 城 定 名 為 銀 川 。 49′～ 106176。下 轄 興 慶 區(qū) 、 金鳳區(qū) 、 西 夏 區(qū) 、 永 寧 縣 、 賀蘭 縣 、 靈 武 市 。 1958 年 10 月 ，寧 夏 回 族 自 治 區(qū) 成 立 ，銀 川 市 為 自 治 區(qū) 首府 ， 是 自 治 區(qū) 政 治 、 經(jīng) 濟(jì) 、 文 化 中 心 。 北 塔作為一座 古老的建 筑，見證著 城北片區(qū)的 成長(zhǎng)，也是 這個(gè)區(qū)域 最具人文氣 息的代表性 建筑。該項(xiàng)目采用意 大利托斯卡納（ Toscana）風(fēng)格，建筑 由內(nèi)而外，有機(jī) 生長(zhǎng)，美觀大方而實(shí)用 ,立 面色彩由米白和米黃組成，材料都采用高級(jí)石材、墻磚 和面 瓦 ，在這里您 將擁有最安 靜、最原 生態(tài)的生活 。預(yù) 計(jì)在 20xx年 5月份 之前完成 所有土地的 “ 三通一平 ” 工作并 開工修建唐徠渠雕塑公園，并同 時(shí)進(jìn)行部分項(xiàng)目的開工。 6 因 此本項(xiàng)目 建設(shè)對(duì) 服務(wù)于 “ 兩宜城 市 經(jīng)濟(jì) ”戰(zhàn)略、 改善投 資環(huán)境 、促進(jìn)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展 具有積極 的意義。同時(shí)項(xiàng)目用地鄰近 虹橋 路，東側(cè)分別為冠凌房地 產(chǎn)住宅小區(qū)和 寧煤亙?cè)髲B，南側(cè) 為德勝住宅區(qū)、交通 學(xué)校、天鵝湖小鎮(zhèn) ，交通便利，配 套優(yōu) 越 ， 是銀川 未來(lái)的高尚住宅區(qū)。 寧夏泰和房 地產(chǎn)有限公司 在著手按照 知本型消費(fèi)者的需求設(shè)計(jì) 了 “泰和 XX”最主要的消費(fèi)對(duì)象。項(xiàng)目建設(shè)用地位 于 虹橋路 以西， 德勝中央 大道以 北 ，西 靠 唐徠渠 。 XX 居住小區(qū)項(xiàng)目用地已部分 完成場(chǎng)地供水 、排水（雨水 、污水）、供電 、供氣、 供 暖、道路 、電話、有 線電視等 的 小市政配 套設(shè)計(jì)施工 方案，管道 及線路 均已 接至場(chǎng)地四 周，配套建 設(shè)條 件 齊 備，可 滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。區(qū) 內(nèi)停車 根據(jù)場(chǎng) 地情況 采用路 邊港灣 式停車和 地下集 中式車 庫(kù)相結(jié) 合。 規(guī)劃設(shè)計(jì)樹 立“以 人為本”的 指導(dǎo)思想， 按照現(xiàn)代 家庭生活行 為規(guī)律和市 場(chǎng) 需求進(jìn)行 住宅設(shè)計(jì)， 采用節(jié)能、 節(jié)水、 環(huán)保、智能 化等住宅建 設(shè)新技術(shù) 及其它新型 材料設(shè)備， 以達(dá)到節(jié)能 、智能、舒 適、生態(tài)、 安 13 全 的 要 求。 ? 小區(qū)設(shè)置綜 合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系 統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線 電 視 及視頻 點(diǎn)播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜 合智能化服務(wù)。商 場(chǎng)等人流量 集中的公共 建筑室內(nèi)設(shè) 消防栓， 并配備一定 數(shù)量的泡沫 滅火器；住 宅按樓梯間 設(shè)置泡沫滅 火器 ； 小 區(qū)煤氣 調(diào)壓站、配電間設(shè)置固定 或手持式二氧化碳滅火器 。 其中： ? 普 通 公 寓以 3300 元 /平方米計(jì) ； ? 躍 層 式 公寓以 4000 元 /平 方米計(jì) ； ? 公 共 建 筑平均 以 4500 元 /平 方米 計(jì)； ? 電氣按 元 /平 方 米估算； ? 水衛(wèi)按 元 /平 方 米估算； ? 道 路 廣 場(chǎng)按 平 方 米面積， 元 /平 方米估算； ? 綠化按 平 方 米 面積， 元 /平 方 米估算。 （ 二 ） 銷售收 入 本 項(xiàng) 目 按三年 銷售計(jì)算。經(jīng)初步測(cè) 算分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較 好，在財(cái)務(wù)上總體可行。 臨界 點(diǎn)分析是測(cè) 算一個(gè)或 多個(gè)不確定 性因素變化 時(shí)，房地 產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到 允許的最低 經(jīng)濟(jì)效益時(shí)的極 限值，并以 不確定性因 素的臨界 值組合顯示 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 程度。 （ 二 ） 投資計(jì) 劃 本 項(xiàng) 目 預(yù)計(jì)二 年建成，三年完成全部商 品房銷售。具 體 實(shí) 施進(jìn)度 如下： 編 制 可研 報(bào)告、前期審批等 200 年 月 — 200 年 月 方 案 招標(biāo) 、初步設(shè)計(jì) 200 年 月 施 工 圖設(shè) 計(jì) 200 年 月 — 200 年 月 建 筑 施工 及環(huán)境建設(shè) 200 年 月 — 200 年 月 竣 工 交付 200 年 月 銷售 200 年 月 — 200 年 月 第七章 工程投資與財(cái)務(wù)分析 一、 總 投 資 估算 銀川泰和 XX 居住小區(qū) 項(xiàng)目總投資 78000 萬(wàn)元 ，由開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng) 費(fèi)用等兩部分組 17 成 。 （五） 無(wú) 障 礙 設(shè)計(jì) 整 個(gè)小區(qū)均 按無(wú)障礙 設(shè)計(jì)。 供電由 東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變 電所提供二路 10KV 電 源。 小 區(qū)綠化 系統(tǒng)是 由中心 綠地、 景觀綠 色走廊 、院落 綠地、 建筑物 立面、頂 面植物 形成點(diǎn) 線面 結(jié) 合 并相互 滲透的立體綠化景觀。 景 觀設(shè)計(jì) 改變以 前小區(qū) 的設(shè)計(jì) 集中， 地塊大 規(guī)模綠 地的模 式，在 保證集中 綠地指 標(biāo)的前 提下 ， 設(shè) 計(jì)組團(tuán) 綠地，使每戶均有較好的 景觀。 XX 居住小區(qū)處于 銀 川市 的 北 部， 唐徠渠 畔環(huán) 境優(yōu) 美 ， 風(fēng)景秀 麗，林木茂盛，氣候怡人 。 XX 居住小區(qū)項(xiàng)目總用地面積 252668 平方米（約 378 畝），總建筑面積 400000 平方米，其中住宅 321300 平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑 32400 平方米。主要為各企事 業(yè)單位的高級(jí) 主管人員、高校 研究院所的高級(jí) 知識(shí)分子及 109國(guó)道經(jīng)商的 自由職業(yè)者。 三、 銷 售 對(duì) 象分析 寧夏泰和房 地產(chǎn)有限公司 在 唐徠渠 景 觀帶邊規(guī)劃和建設(shè) 38萬(wàn) M2的高檔大型臨湖 住宅區(qū)，使 “泰和 ? 人 文環(huán)境 優(yōu)勢(shì)， 本項(xiàng)目 南距重 點(diǎn)中學(xué) 新二中 ，西南 距自治 區(qū)重點(diǎn) 高中新 九中 3公里 ，使 “泰和 本 工程為 高 檔住 宅 建設(shè)項(xiàng) 目，對(duì)進(jìn) 一步加 快我市住 宅建設(shè) ，滿足 逐步富裕 起來(lái)的 人們對(duì) 高檔住 宅 日 益增長(zhǎng) 的消費(fèi)需求，提高人們生 活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)點(diǎn)具有十分積極的意義 。園中作品 ，以現(xiàn)代、 精粹、互動(dòng) 、發(fā)展 為主題，其 設(shè)計(jì)從視角 、空間、 尺度，都將 于環(huán)境有機(jī) 地融為一體 。 公司的投 資商在北京、寧夏、甘肅、澳洲等地皆有房地、能源方面的投 資 。已 獲 得 “ 國(guó) 家 衛(wèi) 生 城 市 ”、“ 全 國(guó) 節(jié) 水 城 市 ”、 “ 國(guó) 家 園 林 城 市 ”； 連 續(xù) 六 年 獲 得 全 國(guó) “ 雙 擁模 范 城 ”； 正 在 創(chuàng) 建 “ 國(guó) 家 環(huán) 境 保 護(hù) 模 范 城 市 ”、“ 全 國(guó) 文 明 城 市 ” 和 最 高 “ 人 居 獎(jiǎng) ”。 民 國(guó) 時(shí) 期 ( 1929 年 )成 立 寧 夏 省 ， 銀 川 系 省 會(huì) ， 時(shí) 稱 寧 夏 省 城 。 53′ ，東 經(jīng) 105176。 20xx 年 ， 各 縣 （ 市 ） 區(qū) 共 轄 23 個(gè) 街 道 辦 事 處 、21 個(gè) 鎮(zhèn) 、 6 個(gè) 鄉(xiāng) 和 204 個(gè) 居 委 會(huì) 、 272 個(gè) 村 民 委 員 會(huì) 。 文 化 多 元 鮮 明 銀 川 是 全 國(guó) 101 座 歷 史 文 化 名 城 之 一 。北塔湖 總面積 320 公頃，而湖面和生態(tài)開發(fā)面積達(dá) 200 公頃，建 成后的北塔湖生態(tài)公園將 是銀川 市最大的生 態(tài)公園，屆 時(shí)碧波蕩 漾、湖映塔 影、環(huán)境優(yōu) 美、景色宜 人，無(wú)疑將 大大 地提升 此區(qū)域 的人居價(jià)值 。托斯卡納 建筑是意大 利建筑的代 表之一，奶 白象牙 般的白堊石 ,金色的陽(yáng) 光 ,挺拔的 筆柏 ,紅色 的土壤 ,鮮艷 的墻壁，深 綠色的百頁(yè) 窗，深紅色 的 4 屋頂 ，各種顏色 調(diào)和成了托 斯卡納 。本項(xiàng)目計(jì) 劃三年 內(nèi) 完成 ,分區(qū)分期開工建設(shè) ,其中 一期約 10萬(wàn)平米 ,今年 5月份開工 ,明年 8月份交 付付使用 . 寧 夏泰和房 地產(chǎn)公 司自去 年 10月成 立至今 已有大半 年時(shí)間 ,在這 半年里 ,公司規(guī) 模不斷擴(kuò) 大 ,公司員工也 在成長(zhǎng) .大家憑著“以始為終的行動(dòng) ,以客 戶為中心”的經(jīng)營(yíng) 理念為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自 己的 力量 . 近 幾年 ,隨 著人們對(duì) 住宅的 需求越來(lái) 越大 ,對(duì) 高品質(zhì)住 宅的需 求越來(lái)越 多 ,寧夏 的房地產(chǎn) 商都 力求 將自 己的 樓盤 做的 完美 ,以 滿足 不同 層次 客戶 的需 求 .寧夏 泰和 房地 產(chǎn)做 為寧夏 房地 產(chǎn)的 后起 之秀 ,憑 著“鑄造 品質(zhì) ,為 城市創(chuàng) 造風(fēng)景” 的開發(fā)理 念 ,為銀 川打造 一個(gè)節(jié)能 、藝術(shù) 、 綠色的高 檔社 區(qū) 。 綜 上 所 述，本 項(xiàng)目建設(shè) 十分必要。 商業(yè) 配套條件較為完善。 XX” ，這座新城設(shè)計(jì) 為躍層式別墅 型公寓。 （二） 德勝工 業(yè)園區(qū) 進(jìn)區(qū)企 業(yè)中的 投資及 高 級(jí)管理人員 。 總占地面積 378 畝 。具體 配套建設(shè)條件如下： （一） 供水：項(xiàng)目 東面的 德翔路 下有 DN1200 自來(lái)水管，區(qū) 內(nèi)供水由此接入。住宅按 院落式布置 ，保證小 區(qū)有較為開 闊的中心休 閑空間。 （二） 套型 躍層式多層 住宅面積每套建筑面積 100～ 200 平方米不等，面 向較高收入階層，建筑以院 落方 式 呈 自由式 布置。 ? 通訊 系統(tǒng)為每戶預(yù) 留 IDD 直線 電話二門。 室 外 沿 主要道 路設(shè)置消防栓，一次消防 用水量按 15 升 /秒計(jì)。 (3)開發(fā)期稅 費(fèi) 萬(wàn) 元 。普通和躍層公 寓銷售率按 %， 公 共建 筑銷售率按 %。 建 議 項(xiàng) 目單位 ： 加快 辦理有關(guān)前期手續(xù)，申辦 市、區(qū)部分規(guī)費(fèi)的減免， 爭(zhēng)取早日開工建設(shè)。 經(jīng)計(jì)算，評(píng)