【正文】 15 每 幢 躍 層樓設 置與戶數(shù)相等的半地下車 庫或地上車庫。設煤氣調(diào)壓站，設備用國產(chǎn)。 小 區(qū)內(nèi)統(tǒng) 一設置公用電視接收系統(tǒng) ，每戶設置一個電視終端 。 ? 小 區(qū)在 室外 采用高 壓鈉 燈及 相應 節(jié)能燈 具作 泛光 照明； 室外 草坪 設置專 用低 壓節(jié) 能燈具， 確 保安全 ；室內(nèi)樓梯等公共場所照 明采用聲控延時開關。 三、 公用工程 （ 一 ） 供配電 及強弱電等 ? 本項目總裝 機用電量約 13530KW，按 68%的同時使 用系數(shù)，項目需設 9200KVA 變配電所一 座 。另外， 住宅 的 外 墻面采 用高級外墻涂料，周邊及 窗框處再飾以豐富立體感 的線條，突出強烈的視覺 效果。 以四～六層 躍層房型為主，套型以現(xiàn)有的 F 型、 A 型、 C 型為主，另外增加面積在 200 平方米左右的躍層 公寓。住宅 采用院落 式布置，各 建筑圍合成 相對獨立的 院落空間。 小 區(qū) 在 布局上 淡化組團，突出院落，通 過中心綠地、綠色走廊整 個小區(qū)各部分。 項目主要技術指標表 項 目 計量單位 數(shù) 值 所占（ %） 12 占地面積 畝 居住戶數(shù) 戶 居住人數(shù) 人 戶均人口 人 總建 筑 面積 萬 M2 其 中 住 宅 建 筑面積 萬 M2 公 建 建 筑面積 萬 M2 規(guī) 劃 住 宅平均 層數(shù) 層 人 口 毛 密度 人 /ha 容積率 建 筑 密 度： % 綠地率 % 二、 土建 （一） 建筑 居 住小區(qū) 的規(guī)劃 布局要 著重處 理好路 網(wǎng)結(jié)構 、建筑 布局及 空間環(huán) 境的內(nèi)在 聯(lián)系， 在協(xié)調(diào) 中求變 化，注重小 區(qū)環(huán)境和住 宅單體的 建筑設計。 區(qū)內(nèi)道路將 整個用地分為 A、 B、 C、 D 四區(qū)。 根 據(jù)建筑 物群組 自然布 置。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合， 根據(jù) 銀川 地 區(qū)的地理緯 度及地段 環(huán)境條件， 適當設計南 偏東及南偏 西的住宅， 在不影響日 照的 同 時 ，改善 小區(qū)空間景觀效果，避免 一般小區(qū)中的兵 營列式單 調(diào)布局 .又能增加了組團 綠地。生活污水匯 集后，經(jīng)污 水處理裝置進行初步處理 后，由 中路 DN500 市政污水 管排 入 開 發(fā)區(qū)污 水處理廠處理。 （二） 電信： 賀蘭縣 沿德勝西路 下的電話通信 光纜，能滿足本項目要求 。 二、 配 套 建 設條件 泰和 泰和 距 109 國道 900 米， 自 泰和 本項目用地 為 舊村改造 土地，地貌總 體平坦。 XX 居住小區(qū)位于 銀川社德勝 工業(yè)園區(qū) ，是 唐徠渠 畔不可多得的一 塊風水寶地。 第三章 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 一、 建設規(guī)模 泰和 XX”社區(qū) 將以較 低的價位 、 較 大的增 值空間、一流的社區(qū)、一 流的建筑、一流的環(huán)境來 吸引這類消費者。 XX”的高品味 定位將為他們提供較理想 的選擇。地中海 ” 知本型業(yè)主 占位圖 0% 100% 9 將 成 為 他們的 首選園區(qū)，此類人群將成 為“ 泰和 XX” 的主要銷售對象定位在以 下幾個方面： （一） 銀川 市 中高收入階層 。 XX” 的別墅 、洋房 就座落在此景之中。 “泰和 隨著社會 文化的 發(fā)展和 市民收入 水平的 提高，加 上銀行系統(tǒng)對 房產(chǎn)銷售實行按揭的強力 支撐，知本型收入 的白領階層、經(jīng) 理階層和高知階層開始尋 找市 區(qū) 擴 容帶中 的第二居所。此價位與南京市區(qū)的同 檔樓盤比較仍有明顯的價 格優(yōu) 勢 ； 而此價 位與 銀川市 相關樓盤比較 ，在價格、環(huán)境、房型等 各方面又有一定優(yōu)勢。加上 泰和房 地產(chǎn) 公司的企業(yè) 團隊精神 及公 司 總 經(jīng)理的 經(jīng)營理念 也有利于本項目 贏得市場。 ? 項目與 銀川 市 及 賀蘭縣 其他居住區(qū)比 較，本項目具有顯著的后發(fā)優(yōu)勢。本項目位 于 109國道 西側(cè)，而該 路 南 與 賀蘭山路、京藏高速 相接，其交通 條件具有十分優(yōu)越的條件 。 XX” 住 宅小區(qū)地處 銀川市唐徠渠 畔， 景觀資 源豐富、 環(huán)境 優(yōu)美 、 空 氣清新 ，很適合人們居住。 “泰和預計今后幾年住宅商品房 的 需 求量仍 將穩(wěn)步提高，并會進入一 個的 持續(xù)高漲的 發(fā)展階段 。在擁有較強 經(jīng)濟實力的前提下，他們因休閑、追求生活情趣 及投資等需要已在追求第 二、甚至第三居所；另外，遠離都市的優(yōu)美環(huán)境和清新空氣也吸引眾多老人來此頤養(yǎng)天年； 陜西、甘肅、內(nèi)蒙古的 投 資 者也傾 向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美、 價格適宜的居所。按照市委 、市政府提出 的“ 宜居、宜創(chuàng)業(yè) ”的要求，我市房地產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮了先導性產(chǎn)業(yè)的作用，加快房地產(chǎn)業(yè)的商品化 、市場化、現(xiàn)代化步伐， 堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布 局，綜合開發(fā)，配套建設 ”的原則，按照以新區(qū) 建設開發(fā)為主舊城改造為 輔的方針，以住宅 建設為重點，進 一步優(yōu)化土地與房產(chǎn)資源配置，提高產(chǎn)業(yè)總體水平和整體規(guī)模效益，使之真正成為我市國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這是當前 經(jīng) 濟 建設中 的重要舉措。 XX” 基建 立項的批復”； （二） 賀蘭縣城 市環(huán)保與 建設局“ 泰和 XX”將會成 為人居居住的典范。 該項目建設周 期為 20xx年至 20xx年，按 照先建公 園和配套 設施的 思想，由 西向東， 由南向 北依次開 發(fā)。不久的明 天 ,會有來自大江南北的知名雕塑家、藝術家、畫家匯聚在這里一展技藝，屆時會有眾多 的大型石雕 、雕塑、浮 雕、壁畫 等創(chuàng)世杰作 展現(xiàn)于世人 ?！疤┖?托斯卡納是 文藝復興的 最初搖籃， 現(xiàn)在它代表 的是一 種生活方式 。 XX”，意在為寧夏 打造一個“綠色 、節(jié)能、藝術 ”的人居住宅 。 二、 項目單位概況 寧夏泰和房 地產(chǎn)有限公司于 20xx 年 10 月經(jīng)由寧夏 回族自治區(qū)工商行政管理 局批準注冊 ,為全國房地 產(chǎn) 開發(fā)三級資質(zhì)企業(yè) ,其注 冊資金 5000萬人民幣 .公司現(xiàn) 有多 年從事房地產(chǎn)開發(fā)工作的 高級管理人員 和熟諳高層建筑及各相關 專業(yè)的中、高級工程技術人員，還有一支精干的 人事、財務、行政 管理隊伍和 一部與之配 套的行政管 理規(guī)章制 度 . 公司負 責人畢業(yè)于 清華大學經(jīng) 濟管理學院 ，后留 學英國，曾 擔任北京當 代集團副 總裁，北京 首都工程公 司董事長， 中國萬和投 資公司總裁 ，寧 夏 陽 光礦業(yè) 公司總經(jīng)理。 隨著 銀川市 的持續(xù)快速 發(fā)展和我 市 人民生活 水平的不斷 提高，人們 對高品質(zhì)居 住環(huán)境的追 求也呈較快 上升趨 勢。另外，北塔湖周邊已形成多個成熟、大型的居民社區(qū) ，如 海 寶 西區(qū)、 錦泰花園、太陽都市花園 、景墨家園等等。唐徠 渠、麗景湖 、艾依 河、寶湖周 邊的樓盤不 勝枚舉， 而且均是建 筑風格時尚 、品質(zhì)優(yōu)良 、園林景觀 優(yōu)美的中高 檔項 目 ， 但唯獨 北塔湖板塊的住宅開發(fā)建 設尚屬空白。 目 前 ， 緊 緊 圍 繞 建 設 西 北 地 區(qū) 最 適 宜 居 住 最 適 宜 創(chuàng) 業(yè) 的 現(xiàn) 代 化 區(qū) 域 中 心 城 市 的 目 標 ，以 “ 水 、 綠 、 路 ” 為 重 點 , 大 規(guī) 模 開 展 城 市 基 礎 設 施 建 設 城 市 布 局 及 功 能 分 區(qū) 日 趨 合 理 。 銀 川 至 青 島 、 丹 東 至 拉 薩 高 速 公 路 在 銀 川 匯 聚 貫 通 ， 機 場 高 速 、 環(huán) 城高 速 公 路 建 成 使 用 。 歷 史 的 年 輪 、 多 元 的 文 化 在 這 里 積 淀 ， 中 原 文 化 、 2 邊 塞 文 化 、 河 套 文 化 、 絲 路 文 化 、 西 夏 文 化 、 伊 斯 蘭 文 化 等 多 種 文 化 激 蕩 交 融 ， 濃 郁 的 回鄉(xiāng) 風 情 ， 雄 渾 的 大 漠 風 光 ， 秀 麗 的 塞 上 水 色 ， 古 老 的 黃 河 文 明 ， 神 秘 的 西 夏 文 化 ， 構 成 了“ 雄 渾 賀 蘭 、 多 彩 銀 川 ” 的 城 市 形 象 ， 形 成 了 “ 塞 上 湖 城 、 西 夏 古 都 、 回 族 之 鄉(xiāng) ” 的 鮮 明特 色 ， 錘 煉 成 “ 包 容 、 誠 信 、 自 強 、 創(chuàng) 新 ” 的 城 市 品 格 。 1954 年 ，寧 夏 省 建 制 撤 銷 ，銀 川 市 為 甘 肅 省 銀 川 專 署 所 在 地 。 明 設 寧 夏 府 ， 清 沿 明 制 仍 為寧 夏 府 治 。 20xx 年 ，銀 川 市 城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 12 185 元，比上 年 增 長 21%； 全 年 農(nóng) 民 人 均 純 收 入 4 302 元 ， 比 上 年 增 長 %。 20xx 年 全 市 實 現(xiàn) 生 產(chǎn) 總 值 億 元 ，按 可 比 價 格 計 算 ， 比 上 年 增 長 %。 20xx 年 城 市 建 成 區(qū) 面 積 為 107 平 方 公 里 。 29′～ 38176。 銀川“泰和其 地 域 范 圍 在 北 緯 37176。 53′之 間 ，總 面 積 平 方 公 里 。 全 市 總 人 口 萬 人 ， 其 中 非 農(nóng)業(yè) 人 口 為 萬 人 ， 占 人 口 總 數(shù) 的 %， 回 族 人 口 為 萬 人 ， 占 全 市 人 口 總 數(shù) 的%。 全 市 人 均 生 產(chǎn) 總值 27280 元 ，比 上 年 增 長 %。 元 置 中 興 路 ， 后 改 為 寧 夏 府 路 。中 華 人 民 共 和 國 成 立 之 初 ，仍 為 寧 夏 省 會 。 雄 渾 的 賀 蘭 山 與 黃 河 ， 一 起 造 就 了 銀 川 平 原 ，在 這 塊 土 地 上 孕 育 了 生 生 不 息 的 文 明 。 4 條 國 道 、 4條 省 道 從 境 內(nèi) 穿 越 。 銀 川 河 東 機 場 目 前 已 開 通 了 40 多 條 航 線 ，銀 川 空 港 口 岸 投 入 使 用 ， 拉 近 了 銀 川 與 全 國 乃 至 世 界 各 地 的 距 離 。 根據(jù)“城在湖中 ，湖在城中”的 生態(tài)型 城市規(guī)劃， 銀川近年來 一直環(huán)繞 著“七十二 連湖”水系 進行房地產(chǎn) 開發(fā)。同時，二 中、田家 炳中學、景 博中學、二 十中、