【正文】 (一 ) 水 壓 保 障技術(shù) 根據(jù) 銀川 市 賀蘭縣 建設(shè)委員會(huì)規(guī)定，本項(xiàng)目不設(shè)屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調(diào)速水泵加壓 保 證 水壓和 水質(zhì)穩(wěn)定。銷售從 200 年開始 ，計(jì)劃 年完成 。 (3)預(yù)備費(fèi) 萬(wàn) 元 。 二、 資 金 籌 措及計(jì) 劃 18 （ 一 ） 資金籌 措 銀川泰和 XX 住 宅小 區(qū) 項(xiàng)目 總 投資 萬(wàn) 元 ，其 中 泰和 公 司自 有 資金 萬(wàn) 元 ，銀 行貸 款 萬(wàn) 元 ， 其余為 商品房銷售回籠資金 萬(wàn)元。 詳見附表 4“銷售收入估 算表”。 經(jīng)計(jì)算，評(píng) 19 價(jià) 結(jié) 果 說(shuō)明本 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好，其 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下： 財(cái) 務(wù) 內(nèi)部 收益率（稅前） % 財(cái) 務(wù) 內(nèi)部 收益率（稅后） % 財(cái) 務(wù) 凈現(xiàn) 值（稅前） 萬(wàn)元 財(cái) 務(wù) 凈現(xiàn) 值（稅后） 萬(wàn)元 靜 態(tài) 投資 回收期（稅前） 年 靜 態(tài) 投資 回收期（稅后） 年 敏 感性分 析 經(jīng)敏感性分 析計(jì)算，若本項(xiàng) 目銷售收入下降 %時(shí) ，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率（ FIRR）下降到 %，稅 后 財(cái) 務(wù)內(nèi)部 收益率下降到 ？ %（ 詳見附表 7“ 財(cái)務(wù)敏感性分析表”）。 周密 策劃項(xiàng)目的營(yíng)銷方案，以準(zhǔn) 確的市場(chǎng)定位、成功的廣告 宣傳來(lái)贏得客戶。 建 議 項(xiàng) 目單位 ： 加快 辦理有關(guān)前期手續(xù)，申辦 市、區(qū)部分規(guī)費(fèi)的減免， 爭(zhēng)取早日開工建設(shè)。銷售收入） 100%= % 詳見附表 5“損益表”。普通和躍層公 寓銷售率按 %， 公 共建 筑銷售率按 %。 （ 二 ） 經(jīng)營(yíng)資 金。 (3)開發(fā)期稅 費(fèi) 萬(wàn) 元 。待 初步設(shè) 計(jì)方 案確 定后， 即可 開盤 銷售 。 室 外 沿 主要道 路設(shè)置消防栓，一次消防 用水量按 15 升 /秒計(jì)。主要道路寬 7 米，次要道路寬 4 米，均為水泥路面；支路寬 2 米，為石板 及 卵 石路面 。 ? 通訊 系統(tǒng)為每戶預(yù) 留 IDD 直線 電話二門。 場(chǎng) 地大部 分地基 土質(zhì)情 況較好 ，地基 處理較 為簡(jiǎn)單 ，局部 原為池 塘處，須 視勘探 情況進(jìn) 行特 殊 處 理。 （二） 套型 躍層式多層 住宅面積每套建筑面積 100～ 200 平方米不等，面 向較高收入階層，建筑以院 落方 式 呈 自由式 布置。 按照人車基 本分流的原則進(jìn)行小區(qū)路 網(wǎng)、停車設(shè)施的規(guī)劃。住宅按 院落式布置 ，保證小 區(qū)有較為開 闊的中心休 閑空間。 （六） 有 線 電 視： 路敷設(shè)有 銀川 有線電視 網(wǎng)絡(luò)電纜，小區(qū)有線電視 由此接入。具體 配套建設(shè)條件如下： （一） 供水：項(xiàng)目 東面的 德翔路 下有 DN1200 自來(lái)水管，區(qū) 內(nèi)供水由此接入。外部交 通條件便捷。 總占地面積 378 畝 。“ 泰 和 （二） 德勝工 業(yè)園區(qū) 進(jìn)區(qū)企 業(yè)中的 投資及 高 級(jí)管理人員 。同時(shí) ， 泰和 公司也將在近期為 銀川 市民推出第三居所型住宅，為在鬧市“水泥森林”居所中的消費(fèi)者增加了 選擇大自然 居所 的 服 務(wù)內(nèi)容 。 XX” ，這座新城設(shè)計(jì) 為躍層式別墅 型公寓。 （三） 綜合優(yōu)勢(shì) “ 泰和 商業(yè) 配套條件較為完善。隨著社會(huì)的發(fā)展，環(huán) 保觀念日益為人們所重視 ，人們對(duì)居住區(qū)的自然環(huán) 境的要求日趨 苛刻。 綜 上 所 述，本 項(xiàng)目建設(shè) 十分必要。 四、 項(xiàng) 目 建 設(shè)的必 要性 （ 一 ）我 市總體經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的需要 房地產(chǎn) 業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合 性開發(fā)及經(jīng)營(yíng)行業(yè)，是城市存在和發(fā) 展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以加速市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程。本項(xiàng)目計(jì) 劃三年 內(nèi) 完成 ,分區(qū)分期開工建設(shè) ,其中 一期約 10萬(wàn)平米 ,今年 5月份開工 ,明年 8月份交 付付使用 . 寧 夏泰和房 地產(chǎn)公 司自去 年 10月成 立至今 已有大半 年時(shí)間 ,在這 半年里 ,公司規(guī) 模不斷擴(kuò) 大 ,公司員工也 在成長(zhǎng) .大家憑著“以始為終的行動(dòng) ,以客 戶為中心”的經(jīng)營(yíng) 理念為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自 己的 力量 . 近 幾年 ,隨 著人們對(duì) 住宅的 需求越來(lái) 越大 ,對(duì) 高品質(zhì)住 宅的需 求越來(lái)越 多 ,寧夏 的房地產(chǎn) 商都 力求 將自 己的 樓盤 做的 完美 ,以 滿足 不同 層次 客戶 的需 求 .寧夏 泰和 房地 產(chǎn)做 為寧夏 房地 產(chǎn)的 后起 之秀 ,憑 著“鑄造 品質(zhì) ,為 城市創(chuàng) 造風(fēng)景” 的開發(fā)理 念 ,為銀 川打造 一個(gè)節(jié)能 、藝術(shù) 、 綠色的高 檔社 區(qū) 。 寧夏泰和房 地產(chǎn)有限公司將以“ 綠色的生態(tài) 型公園與高雅的雕塑藝術(shù) 相融合，以自然環(huán)境為輔，以藝術(shù) 為本”的理念，沿唐徠渠 打造一個(gè)占地 4 萬(wàn)平米，以藝術(shù) 雕塑為主題具有國(guó)際水平 的公園 ，一個(gè)為社 會(huì)各界所青 睞的高品 位、國(guó)際化 的文化休閑 場(chǎng)所，一個(gè) 標(biāo)志性的新 景觀，藝術(shù) 氛圍濃 厚的殿堂， 一個(gè)小區(qū)獨(dú) 享 的私家 公園。托斯卡納 建筑是意大 利建筑的代 表之一，奶 白象牙 般的白堊石 ,金色的陽(yáng) 光 ,挺拔的 筆柏 ,紅色 的土壤 ,鮮艷 的墻壁，深 綠色的百頁(yè) 窗，深紅色 的 4 屋頂 ，各種顏色 調(diào)和成了托 斯卡納 。為 了進(jìn)一步 推動(dòng) 銀川市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 營(yíng)造一流投 資環(huán)境，改 善人們居住 環(huán)境， 提高生活 品位， 寧 夏泰和房 地產(chǎn) 有限 公司擬在 德勝工業(yè) 園唐徠渠 畔 建設(shè) “泰 和北塔湖 總面積 320 公頃，而湖面和生態(tài)開發(fā)面積達(dá) 200 公頃，建 成后的北塔湖生態(tài)公園將 是銀川 市最大的生 態(tài)公園，屆 時(shí)碧波蕩 漾、湖映塔 影、環(huán)境優(yōu) 美、景色宜 人，無(wú)疑將 大大 地提升 此區(qū)域 的人居價(jià)值 。 正 在 建 設(shè) 的 銀太 鐵 路 ， 將 使 銀 川 與 東 部 沿 海 的 聯(lián) 系 更 加 便 捷 。 文 化 多 元 鮮 明 銀 川 是 全 國(guó) 101 座 歷 史 文 化 名 城 之 一 。漢 成 帝 陽(yáng) 朔 年 間（ 公 元 前 24 年 前 后 ）建 北 典 農(nóng) 城 ，此 為 銀 川 建 城 之始 ， 后 改 稱 興 慶 府 為 其 首 府 。 20xx 年 ， 各 縣 （ 市 ） 區(qū) 共 轄 23 個(gè) 街 道 辦 事 處 、21 個(gè) 鎮(zhèn) 、 6 個(gè) 鄉(xiāng) 和 204 個(gè) 居 委 會(huì) 、 272 個(gè) 村 民 委 員 會(huì) 。 東 與 吳 忠 市 鹽 池 縣 接 壤 ； 西 依 賀 蘭 山 與 內(nèi) 蒙 古 自治 區(qū) 阿 拉 善 盟 為 鄰 ； 南 與 吳 忠 市 利 通 區(qū) 、 青 銅 峽 市 相 連 ； 北 接 石 嘴 山 市 平 羅 縣 ， 與 內(nèi) 蒙 古自 治 區(qū) 鄂 托 克 旗 相 鄰 。 53′ ，東 經(jīng) 105176。 其 中 第一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增長(zhǎng) %；第 二 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長(zhǎng) %； 第 三 產(chǎn)業(yè) 增 加 值 億 元 ， 增 長(zhǎng) %。 民 國(guó) 時(shí) 期 ( 1929 年 )成 立 寧 夏 省 ， 銀 川 系 省 會(huì) ， 時(shí) 稱 寧 夏 省 城 。 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì) 明 顯 銀 川 是 新 亞 歐 大 陸 橋 沿 線 的 重 要 商 貿(mào) 城 市 ， 位 于 “ 呼 包 － 銀 蘭 青 經(jīng) 濟(jì) 帶 ” 的 中 心地 段 ， 也 是 寧 蒙 陜 甘 周 邊 約 500 公 里 范 圍 內(nèi) 的 區(qū) 域 性 中 心 城 市 ，區(qū) 域 人 口 約 1000 萬(wàn) ，區(qū) 位優(yōu) 勢(shì) 明 顯 。已 獲 得 “ 國(guó) 家 衛(wèi) 生 城 市 ”、“ 全 國(guó) 節(jié) 水 城 市 ”、 “ 國(guó) 家 園 林 城 市 ”； 連 續(xù) 六 年 獲 得 全 國(guó) “ 雙 擁模 范 城 ”； 正 在 創(chuàng) 建 “ 國(guó) 家 環(huán) 境 保 護(hù) 模 范 城 市 ”、“ 全 國(guó) 文 明 城 市 ” 和 最 高 “ 人 居 獎(jiǎng) ”。 如此 成熟、優(yōu) 越的板 塊環(huán)境 條件下 ，中高檔 住宅的 陸續(xù)開 發(fā)建設(shè)是 勿庸置 疑的。 公司的投 資商在北京、寧夏、甘肅、澳洲等地皆有房地、能源方面的投 資 。托斯卡納 以其豐富 的人文資產(chǎn) 及絕美的田 園景色，征 服了全世界 的游客，越 來(lái)越多 的世界 政要、富豪都把托斯卡納作為 度假休閑的首選。園中作品 ，以現(xiàn)代、 精粹、互動(dòng) 、發(fā)展 為主題，其 設(shè)計(jì)從視角 、空間、 尺度，都將 于環(huán)境有機(jī) 地融為一體 。 5 經(jīng) 營(yíng) 管 理機(jī)構(gòu) 為財(cái)務(wù)部、工程部、辦 公室 、 營(yíng)銷 部、《 泰和 本 工程為 高 檔住 宅 建設(shè)項(xiàng) 目，對(duì)進(jìn) 一步加 快我市住 宅建設(shè) ，滿足 逐步富裕 起來(lái)的 人們對(duì) 高檔住 宅 日 益增長(zhǎng) 的消費(fèi)需求，提高人們生 活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)點(diǎn)具有十分積極的意義 。 改 革開放以 來(lái)，中 高收入 階層逐漸 崛起， 在 銀川的 消費(fèi)群 體中占 有較大的 份量， 促成了對(duì) 環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良的 高 檔住宅較旺盛的消費(fèi)需求。 ? 人 文環(huán)境 優(yōu)勢(shì)， 本項(xiàng)目 南距重 點(diǎn)中學(xué) 新二中 ，西南 距自治 區(qū)重點(diǎn) 高中新 九中 3公里 ，使 “泰和隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展日益迅 速，園區(qū)的建設(shè)理 念也在不斷發(fā)展變 化。 三、 銷 售 對(duì) 象分析 寧夏泰和房 地產(chǎn)有限公司 在 唐徠渠 景 觀帶邊規(guī)劃和建設(shè) 38萬(wàn) M2的高檔大型臨湖 住宅區(qū)，使 “泰和 XX” 新型系列躍層 式 花園洋房 的產(chǎn)品定位低 于經(jīng)濟(jì)型別墅，市場(chǎng)定位為知本型業(yè)主 的第二 居 所 ，價(jià)格 定位為： “泰和主要為各企事 業(yè)單位的高級(jí) 主管人員、高校 研究院所的高級(jí) 知識(shí)分子及 109國(guó)道經(jīng)商的 自由職業(yè)者。 （三） 銀 川市 高收 入階層 的第二居 所 。 XX 居住小區(qū)項(xiàng)目總用地面積 252668 平方米（約 378 畝），總建筑面積 400000 平方米，其中住宅 321300 平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑 32400 平方米。 西部有沿唐徠渠 林帶 約 10