【正文】 最主要采取的形式有以下三種，第一、房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款，第二、房地產(chǎn)抵押形式的貸款，第三、就是房地產(chǎn)企業(yè)通過自身的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目抵押形式的貸款，雖然說采用貸款的方式進(jìn)行企業(yè)的融資是最具備實(shí)效性的，但是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，對(duì)于資金使用的時(shí)間都是非常短的，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的漫長(zhǎng)周期，央行為了能夠控制銀行貸款的回流，頒布了121號(hào)文件，此項(xiàng)規(guī)定的頒布讓房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銀行貸款時(shí)，門檻相對(duì)又提高了很多，因此，此項(xiàng)規(guī)定的實(shí)施和頒布，導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)企業(yè)在短時(shí)期內(nèi)不能夠進(jìn)行銀行貸款的融資，基于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)自身通過發(fā)行企業(yè)債券的形式來進(jìn)行資金的融資，但是企業(yè)發(fā)行的債券，大多數(shù)都是新建的項(xiàng)目，在利息的問題上是要高過于銀行利息的，而且期限相對(duì)還比較長(zhǎng)，這樣的形式也就成為了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的一項(xiàng)渠道。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資融資戰(zhàn)略研究[J]。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。第四點(diǎn)、民間借貸。在我國(guó)國(guó)內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的開放商的隊(duì)伍也在不斷的壯大，1985年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司僅僅只有1900多家左右，到了2002年房地產(chǎn)開發(fā)公司 的數(shù)量已經(jīng)增加到了32600家左右，根據(jù)上面的數(shù)據(jù)比例，也就是說大概增長(zhǎng)到了16倍左右，到2007年房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了60000多家，但是在這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有大多數(shù)的企業(yè)都存在資金實(shí)力不足，缺乏一定的投資能力等情況，在2009年，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有大概60多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)完成了大概4000億元左右的融資，在這60多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，其中排名前15家的房地產(chǎn)融資企業(yè)融資總額達(dá)到了3000億元， 這其中，中國(guó)房地產(chǎn)中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)得到了金融資本的青睞，排名前10名的房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信總額大概有2400億元左右，由此可見融資總額中的大部分都被大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占去了，而剩下的約40家中小型房地產(chǎn)企業(yè)僅僅只有1000億元左右的融資款。正文：正文是論文主體，應(yīng)占主要篇幅。論文保存為word文件，以“課程名+學(xué)號(hào)+姓名”命名。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在一定的信貸問題，我們通過對(duì)于上市的房地產(chǎn)公司的總體經(jīng)營(yíng)水平來看，上市公司和沒有上市公司區(qū)別在于行業(yè)水平，在這一點(diǎn)上來看上市公司的平均水平在行業(yè)之間還是處于領(lǐng)先的，雖然總體水平上來看很好，但是存在問題在于有大量小型房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)責(zé)率的水平在行業(yè)之間特別高，這樣就給其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高了不少，銀行在對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制中，一定要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)的信用程度，對(duì)于不同信用的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該區(qū)別的對(duì)待，實(shí)行差異性的按揭政策，嚴(yán)格的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售款進(jìn)行科學(xué)合理的管理，對(duì)于已經(jīng)取得信貸申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)一定要進(jìn)行真實(shí)的評(píng)估和核實(shí)。2005年01期[5]趙中秋，冉倫．中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式與會(huì)融創(chuàng)新研究[J]．北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)．2005(5)[6]陳柳欽．美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒[J]．凼家行政學(xué)院學(xué)報(bào)，2006(1)[7]王朝弟．中小企業(yè)融資問題與會(huì)融支持的幾點(diǎn)思考[J]．金融研究，2003(1)[8]那穎．美國(guó)房地產(chǎn)證券化對(duì)我困房地產(chǎn)融資的啟示[I『]．國(guó)際會(huì)融，2000[9] 李京。西南交通大學(xué)。 四、解決我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中問題的相應(yīng)策略和渠道（一）、建立政府支持體系房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道避免風(fēng)險(xiǎn)建立國(guó)內(nèi)政府支持體系是為了能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資，但是在建立政府支持體系過程中，一定要以政府職能變化為建立的前提，在黨中央召開的十六屆三中全會(huì)中，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，加快政府職能變化，對(duì)于經(jīng)濟(jì)調(diào)控在當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來說，是非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)生變化的情況來說，如果想要使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠得到健康的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資多元化的推進(jìn)，那么就必須要提高房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)防范以及提高其競(jìng)爭(zhēng)能力，政府在對(duì)