房地產(chǎn)金融小論文正稿-文庫(kù)吧
2025-06-12 15:10 本頁(yè)面
【正文】 況必然會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道以及融資過(guò)程中增加壓力，基于國(guó)內(nèi)的情況，我們將在下文中對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問(wèn)題進(jìn)行討論。一、 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，通常被分為兩種融資起到，一種是內(nèi)部融資另外一種就是外部融資， 內(nèi)部融資在房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中，通常是具有五個(gè)重要的特點(diǎn)的，第一個(gè)，就是成本低，能夠提高潛在的利潤(rùn)價(jià)值，第二、就是降低了房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，提高資金的周轉(zhuǎn)速度，壓縮了企業(yè)流動(dòng)性的資本，第三、科學(xué)合理的運(yùn)作了企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值資本，第四、能夠進(jìn)行資產(chǎn)變賣融資，第五、是能夠進(jìn)行加速折舊融資，內(nèi)部融資就是房地產(chǎn)企業(yè)自身不斷將企業(yè)自身的儲(chǔ)備化為投資的基本過(guò)程， 內(nèi)部融資廣義上來(lái)說(shuō)就是企業(yè)發(fā)展中的重要方式，更是不可缺少的重要組成部分， 外部融資的特點(diǎn)就是在于其，密集性、大量性、靈活性、高效性等幾大特點(diǎn)，它主要是就是指，企業(yè)通過(guò)吸入其他經(jīng)濟(jì)主體的資本進(jìn)行 轉(zhuǎn)化的過(guò)程，外部融資通常最主要的方式，包括銀行融資、商業(yè)性的融資、證券融資、財(cái)政融資和國(guó)際融資、企業(yè)的內(nèi)部融資對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的組成部分，但是，對(duì)于當(dāng)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不斷發(fā)展和加深的情況下，在進(jìn)行融資過(guò)程中，必然會(huì)存在一定的難度，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)密集型產(chǎn)業(yè)的代表，每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，都是需要大量的資金投入的，想要吸入大量的資金，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行融資過(guò)程中，所采取的融資方式就顯得由于的重要和關(guān)鍵，在融資方式的選擇上，會(huì)對(duì)融資成本以及融資收益帶來(lái)的一定的影響，所以一定要謹(jǐn)慎的進(jìn)行處理，房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道上的應(yīng)用與其他的融資企業(yè)存在很大的差異性，因?yàn)槠淙谫Y方式分為內(nèi)部融資和外部融資，其它融資企業(yè)通常都是采用外部融資的方式。在我國(guó)國(guó)內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的開放商的隊(duì)伍也在不斷的壯大，1985年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司僅僅只有1900多家左右，到了2002年房地產(chǎn)開發(fā)公司 的數(shù)量已經(jīng)增加到了32600家左右，根據(jù)上面的數(shù)據(jù)比例，也就是說(shuō)大概增長(zhǎng)到了16倍左右，到2007年房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了60000多家，但是在這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有大多數(shù)的企業(yè)都存在資金實(shí)力不足，缺乏一定的投資能力等情況，在2009年，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有大概60多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)完成了大概4000億元左右的融資，在這60多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，其中排名前15家的房地產(chǎn)融資企業(yè)融資總額達(dá)到了3000億元， 這其中，中國(guó)房地產(chǎn)中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)得到了金融資本的青睞，排名前10名的房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信總額大概有2400億元左右，由此可見融資總額中的大部分都被大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占去了，而剩下的約40家中小型房地產(chǎn)企業(yè)僅僅只有1000億元左右的融資款。通過(guò)仔細(xì)算，大型企業(yè)的平均每家240億融資和中小企業(yè)平均每家20億的融資款一比較，高下立現(xiàn)。這足以顯示出我國(guó)大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模過(guò)小，普遍存在“小、散、差’’和住宅建設(shè)的規(guī)模化程度較低等問(wèn)題。這種狀況一方面會(huì)引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面也不能保證房地產(chǎn)商品的質(zhì)量。二、 我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中，主要的的融資渠道還是采用貸款的方式進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，最主要采取的形式有以下三種，第一、房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款，第二、房地產(chǎn)抵押形式的貸款，第三、就是房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)自身的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目抵押形式的貸款，雖然說(shuō)采用貸款的方式進(jìn)行企業(yè)的融資是最具備實(shí)效性的，但是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，對(duì)于資金使用的時(shí)間都是非常短的，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是無(wú)法滿足房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的漫長(zhǎng)周期，央行為了能夠控制銀行貸款的回流，頒布了121號(hào)文件，此項(xiàng)規(guī)定的頒布讓房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銀行貸款時(shí)，門檻相對(duì)又提高了很多，因此，此項(xiàng)規(guī)定的實(shí)施和頒布，導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)企業(yè)在短時(shí)期內(nèi)不能夠進(jìn)行銀行貸款的融資，基于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)自身通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券的形式來(lái)進(jìn)行資金的融資，但是企業(yè)
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