【正文】 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)與經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)建立了密切聯(lián)系。 　　反觀中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不是政府要求提前竣工，就是發(fā)展商忙于回收資金而提前盲目開工，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)缺乏精品的真正原因是政府政策變化具有隨意性，發(fā)展商表現(xiàn)浮躁，缺乏打造精品的長(zhǎng)久式思維導(dǎo)向與執(zhí)行能力。公共空間鋪地和顏色富于變化，燈光設(shè)計(jì)創(chuàng)造更好夜景，白天和晚上變化較大，不斷讓顧客好奇心保持最強(qiáng)?！　　　D4 福岡博多運(yùn)河城 　　福岡是九州第一城市，從機(jī)場(chǎng)坐市營(yíng)地鐵5分鐘就可到達(dá)博多運(yùn)河城，這是個(gè)建筑色彩鮮艷、運(yùn)河水穿流期間的大型城市綜合體，除了應(yīng)有盡有的購(gòu)物，13個(gè)電影廳的復(fù)合影劇院幾乎每天都有日本頂級(jí)演出上演，使其極具人氣，美食更是匯集了九州乃至全國(guó)的各式拉面，深受外國(guó)人喜歡（從運(yùn)河城走路5分鐘，便可以來到博多老鋪房故鄉(xiāng)館，這是古時(shí)作為商業(yè)城市一度繁華的川端冷泉地區(qū)，進(jìn)入老街逛逛老鋪，著名的博多織錦和歷史悠久的手工藝品都匯集在這里，光看看也是十分享受）。 　　為了在2008年奧運(yùn)會(huì)前完成國(guó)內(nèi)重要城市綜合體的實(shí)際策劃與開發(fā)工作，深圳NEW MALL公司組織專家多次考察日本城市綜合體，通過消化吸收考察成果。美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員（FAIA），美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所董事長(zhǎng)Jon Adams Jerde等第一次訪問福岡是在1988年5月。對(duì)他而言，這就如同美夢(mèng)成真。 　　福岡博多運(yùn)河城開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的系統(tǒng)流程不僅對(duì)于日本同類項(xiàng)目具有指導(dǎo)意義，而且對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和城市綜合體的開發(fā)同樣可以采用本流程，同時(shí)可以在本流程的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，創(chuàng)新的方向是將民族文化特色運(yùn)用到建筑和商業(yè)視覺環(huán)境。 　　2. 　　根據(jù)北方氣候特點(diǎn)，空中花園建設(shè)選擇北方耐旱植物，考慮立體綠化。 　　深圳寶安中心區(qū)是深圳目前最適合建設(shè)大型城市綜合體的區(qū)域，因?yàn)閷毎仓行膮^(qū)是深圳整體規(guī)劃的濱海中心區(qū)，擁有地鐵一號(hào)延長(zhǎng)線，交通條件好。 　　致謝 　　奧雅納亞太區(qū)規(guī)劃及發(fā)展總監(jiān)葉祖達(dá)先生（原美國(guó)JERDE 建筑設(shè)計(jì)公司中國(guó)區(qū)總監(jiān)）不僅提供了建筑設(shè)計(jì)圖片，而且精辟講解了博多運(yùn)河城設(shè)計(jì)過程。 　　 m2。由于我國(guó)沿海和內(nèi)陸城市發(fā)展差距較大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，因此，我國(guó)發(fā)展城市綜合體，需要根據(jù)不同區(qū)域的顧客需求決定綜合體的功能組合，不宜盲目求全，求大。 專業(yè)化與業(yè)務(wù)活動(dòng)結(jié)合，以一流的編劇和導(dǎo)演為龍頭，多出藝術(shù)精品。每年到福岡旅游的旅客幾乎都把博多運(yùn)河城作為必到的旅游目的地。 當(dāng)時(shí)，這是日本最大的私人開發(fā)的城市復(fù)興項(xiàng)目。大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)規(guī)律研究大型城市商業(yè)綜合體研究的意義　　一、大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 　　二、高水平做好城市綜合體經(jīng)營(yíng)分析和建筑策劃工作 　　三、服務(wù)城市綜合體的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法 　　四、城市綜合體的經(jīng)營(yíng)管理 　　五、我國(guó)發(fā)展城市綜合體的策略選擇 　　課題研究的意義　　大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求。 　　現(xiàn)在，東京六本木新城已經(jīng)接過了這一榮譽(yù)，他們同樣也參與了這個(gè)項(xiàng)目。 　　（2）.將環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn)貫徹到物業(yè)管理中，通過高品牌物業(yè)及服務(wù)吸引更多顧客。在表演方面，劇院的藝術(shù)團(tuán)體不僅要重視發(fā)揮骨干演員作用，特別注意從顧客中吸納業(yè)余演員參加，培養(yǎng)更多藝術(shù)人才，突出參與性與互動(dòng)。 　　北京城市綜合體開發(fā)建議 　　選址建議: 　　由于北京作為中國(guó)首都的獨(dú)特政治與經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，北京城市規(guī)模擴(kuò)大較快，城市交通規(guī)劃以環(huán)城交通為主，我們建議從可持續(xù)經(jīng)營(yíng)角度選擇四環(huán)范圍土地，該地塊與北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)之間交通便利，建成后能夠成為北京著名購(gòu)物與旅游景點(diǎn)，不僅能夠有效服務(wù)2008年北京奧運(yùn)會(huì)來訪人群，而且為長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)奠定良好基礎(chǔ)。 　　　　　圖26 京都火車站綜合體內(nèi)部公共空間 　　　　圖27 空中瞭望臺(tái)休閑空間 　　目前西安還沒有一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先，在世界具有影響的城市綜合體。水上舞臺(tái)相片采用孫波平考察日本拍攝相片一張。 　圖23 京都清水寺廟具有唐代建筑文化風(fēng)格　　 土地使用年限為50年， 　　本項(xiàng)目是一個(gè)集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一