【正文】 由于西部大開發(fā)的影響，西安和成都成為西部大開發(fā)的兩大城市經(jīng)濟發(fā)動機，西安擁有了難得的機遇?！　?m2； 　上海是接受海派文化最多的城市，上海的地位將代表亞洲城市形象。 　　3.　　　　圖12 博多運河城鳥瞰相片 　　城市綜合體的管理屬于綜合管理，需要統(tǒng)一管理公共部分場地與設(shè)施，協(xié)調(diào)營銷活動，同時包括相對獨立的購物中心經(jīng)營、酒店管理、寫字樓以及公寓物業(yè)管理等內(nèi)容。 　通過調(diào)查研究，博多運河城項目開發(fā)商吸納專業(yè)公司意見，在經(jīng)營方面福岡具有支撐大型城市綜合體的市場條件，同時希望目的地式的綜合體開發(fā)，促進城市旅游業(yè)。　　　　圖6福岡運河城場地形態(tài) 　　公共空間的設(shè)計大于單個店鋪的設(shè)計，只有通過公共空間的良好設(shè)計才能富有變化吸引顧客停留更多時間，讓人們舍不得離開。 　　建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強大優(yōu)勢，從而當城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調(diào)整。 青島 西安 　　一、大型城市綜合體分類 　　建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個具有多功能的城市縮微體。他們受到了思想開闊又有遠見的發(fā)展商的熱情款待，這甚至在美國也不多見?！　　　　　D7 福岡博多運河城開發(fā)與運營的系統(tǒng)流程 　　在五星級酒店的設(shè)施中，重點強調(diào)寬帶計算機網(wǎng)絡(luò)和睡眠健康系統(tǒng)用品，在設(shè)計創(chuàng)新同時，在設(shè)施布置方面也能夠創(chuàng)新，滿足現(xiàn)代顧客的需求。表1 以顧客為核心的協(xié)調(diào)工作內(nèi)容 對象 分類 承擔單位 顧客 購物中心顧客分析 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司牽頭 酒店顧客分析 邀請零售市場公司參與購物中心顧客分析，邀請酒店管理顧問公司參與酒店顧客分析 一致性與差異分析，盡可能雙方吸引共享服務(wù)的顧客 人流分析和引導(dǎo) 購物中心人流 游樂場和電影院人流 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司重點負責商業(yè)人流分析 酒店人流 美國JERDE負責交通人流分析 寫字樓人流 城市綜合體的整體視覺形象策劃 酒店和其他部分形象 美國JERDE負責整體形象 商場專業(yè)視覺形象 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司負責商業(yè)視覺形象 工程建設(shè)和機電設(shè)備 采用整體分析方法，通過優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計，創(chuàng)造適合人們活動的商業(yè)空間 英國奧雅納公司負責工程、結(jié)構(gòu)計算和機電設(shè)備論證 　　　　四、城市綜合體的經(jīng)營管理 　　福岡博多運河城可以稱為未來都市型設(shè)計，這種風格的建筑設(shè)計在日本屬于首創(chuàng)。 劇院的管理 　　劇場是購物中心的公共場地，是公共演出平臺，滿足購物人群的文化生活與娛樂要求。 　　餐飲： 拉面街薈萃日本美食，吸引大量人流。作為首都，北京迎接2008年奧運會缺乏世界水平的城市綜合體，應(yīng)該彌補這個缺陷?！?華潤萬象城是深圳投資建設(shè)的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬平方米，是代表深圳的現(xiàn)代化城市綜合體，在全國具有領(lǐng)先地位，但是沒有達到亞洲領(lǐng)先水平，綜合水平?jīng)]有超越日本大阪難波城。西安也是我國建都最早、歷時最長的古城，距今已有3000多年的歷史。該項目反映了日本在火車站建設(shè)與城市購物中心結(jié)合的最新成果，改變了我對中國火車站周邊項目的固化看法，中國的火車站和地鐵站完成應(yīng)該建設(shè)一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅。 　　大型酒樓，漢代餐飲主題特色。 　　作者曾經(jīng)考察日本京都，通過與西安對比，我們認為西安不具備全面超越日本京都的實力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域局部超越日本，建設(shè)具有世界領(lǐng)先水準的、獨具文化特色魅力，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的 其中:商業(yè)35000 m2。 五星級酒店的管理 　　　　圖18 博多運河城的五星級酒店 　　福岡凱悅大酒店和華盛頓酒店是兩家五星級酒店，酒店吸引的是中高收入人群，這些人群也是有能力購買購物中心商品的顧客。 　　2.在其中一側(cè)的樓梯面對的是一個瀕水的表演舞臺，在高處望下去，總是有各種風格不同的樂隊在那里進行表演。只有通過國際合作才能引進新的觀念并使中國商業(yè)文化發(fā)揚光大，NEW MALL從成立伊始，分別與美國、日本、韓國、新加坡的