【正文】 由于西部大開發(fā)的影響，西安和成都成為西部大開發(fā)的兩大城市經濟發(fā)動機，西安擁有了難得的機遇?！　?m2； 　上海是接受海派文化最多的城市，上海的地位將代表亞洲城市形象。 　　3.　　　　圖12 博多運河城鳥瞰相片 　　城市綜合體的管理屬于綜合管理，需要統一管理公共部分場地與設施，協調營銷活動，同時包括相對獨立的購物中心經營、酒店管理、寫字樓以及公寓物業(yè)管理等內容。 　通過調查研究，博多運河城項目開發(fā)商吸納專業(yè)公司意見，在經營方面福岡具有支撐大型城市綜合體的市場條件，同時希望目的地式的綜合體開發(fā)，促進城市旅游業(yè)。　　　　圖6福岡運河城場地形態(tài) 　　公共空間的設計大于單個店鋪的設計，只有通過公共空間的良好設計才能富有變化吸引顧客停留更多時間，讓人們舍不得離開。 　　建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實現多功能的綜合，使建筑具有物質構成上的強大優(yōu)勢，從而當城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調整。 青島 西安 　　一、大型城市綜合體分類 　　建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構成一個具有多功能的城市縮微體。他們受到了思想開闊又有遠見的發(fā)展商的熱情款待，這甚至在美國也不多見。　　　　　　圖7 福岡博多運河城開發(fā)與運營的系統流程 　　在五星級酒店的設施中，重點強調寬帶計算機網絡和睡眠健康系統用品，在設計創(chuàng)新同時，在設施布置方面也能夠創(chuàng)新，滿足現代顧客的需求。表1 以顧客為核心的協調工作內容 對象 分類 承擔單位 顧客 購物中心顧客分析 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司牽頭 酒店顧客分析 邀請零售市場公司參與購物中心顧客分析，邀請酒店管理顧問公司參與酒店顧客分析 一致性與差異分析，盡可能雙方吸引共享服務的顧客 人流分析和引導 購物中心人流 游樂場和電影院人流 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司重點負責商業(yè)人流分析 酒店人流 美國JERDE負責交通人流分析 寫字樓人流 城市綜合體的整體視覺形象策劃 酒店和其他部分形象 美國JERDE負責整體形象 商場專業(yè)視覺形象 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司負責商業(yè)視覺形象 工程建設和機電設備 采用整體分析方法，通過優(yōu)化的結構設計，創(chuàng)造適合人們活動的商業(yè)空間 英國奧雅納公司負責工程、結構計算和機電設備論證 　　　　四、城市綜合體的經營管理 　　福岡博多運河城可以稱為未來都市型設計，這種風格的建筑設計在日本屬于首創(chuàng)。 劇院的管理 　　劇場是購物中心的公共場地，是公共演出平臺，滿足購物人群的文化生活與娛樂要求。 　　餐飲： 拉面街薈萃日本美食，吸引大量人流。作為首都，北京迎接2008年奧運會缺乏世界水平的城市綜合體，應該彌補這個缺陷?！?華潤萬象城是深圳投資建設的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬平方米，是代表深圳的現代化城市綜合體，在全國具有領先地位，但是沒有達到亞洲領先水平，綜合水平沒有超越日本大阪難波城。西安也是我國建都最早、歷時最長的古城，距今已有3000多年的歷史。該項目反映了日本在火車站建設與城市購物中心結合的最新成果，改變了我對中國火車站周邊項目的固化看法，中國的火車站和地鐵站完成應該建設一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅。 　　大型酒樓，漢代餐飲主題特色。 　　作者曾經考察日本京都，通過與西安對比，我們認為西安不具備全面超越日本京都的實力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產領域局部超越日本，建設具有世界領先水準的、獨具文化特色魅力，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的 其中:商業(yè)35000 m2。 五星級酒店的管理 　　　　圖18 博多運河城的五星級酒店 　　福岡凱悅大酒店和華盛頓酒店是兩家五星級酒店，酒店吸引的是中高收入人群，這些人群也是有能力購買購物中心商品的顧客。 　　2.在其中一側的樓梯面對的是一個瀕水的表演舞臺，在高處望下去，總是有各種風格不同的樂隊在那里進行表演。只有通過國際合作才能引進新的觀念并使中國商業(yè)文化發(fā)揚光大，NEW MALL從成立伊始，分別與美國、日本、韓國、新加坡的