大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營規(guī)律研究(完整版)
【正文】 加州威尼斯海灘的設(shè)計(jì)師。公共空間鋪地和顏色富于變化，燈光設(shè)計(jì)創(chuàng)造更好夜景，白天和晚上變化較大，不斷讓顧客好奇心保持最強(qiáng)。 在意大利的很多山區(qū)，人們登山的過程是不知不覺走到較高山坡的建筑物周邊，人們通過連續(xù)的道路，步行到達(dá)山頂，沒有在傳統(tǒng)建筑中感覺樓梯之間的明顯分隔。 反觀中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不是政府要求提前竣工，就是發(fā)展商忙于回收資金而提前盲目開工，中國商業(yè)地產(chǎn)缺乏精品的真正原因是政府政策變化具有隨意性，發(fā)展商表現(xiàn)浮躁，缺乏打造精品的長久式思維導(dǎo)向與執(zhí)行能力?！ D8 運(yùn)河城項(xiàng)目對運(yùn)河的最大限度借景 圖9 福岡運(yùn)河和購物中心局部之間的關(guān)系處理 圖10 福岡博多運(yùn)河城項(xiàng)目航拍相片 城市綜合體的酒店大部分是五星級酒店，對于建筑和設(shè)施具有明確要求，以南寧的航洋國際城酒店為例，： 表1萬豪酒店及配套數(shù)據(jù) 單位 數(shù)量 備注 1 總建筑面積 ㎡ 46000 2 標(biāo)準(zhǔn)間 間 310 目前為330間，原設(shè)計(jì)方案有改動 3 套間 套 30 4 總統(tǒng)套間 套 1 5 副總統(tǒng)套間 套 1 6 中西餐廳 個(gè) 2 7 會所 個(gè) 1 8 會議室 個(gè) 5 9 宴會廳 個(gè) 1 萬豪酒店項(xiàng)目通過規(guī)?；咚降拈_發(fā)建設(shè)，將為南寧市提供一個(gè)全新的白金5星酒店及會展配套服務(wù)空間。只有通過國際合作才能引進(jìn)新的觀念并使中國商業(yè)文化發(fā)揚(yáng)光大，NEW MALL從成立伊始，分別與美國、日本、韓國、新加坡的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)與經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)建立了密切聯(lián)系。在其中一側(cè)的樓梯面對的是一個(gè)瀕水的表演舞臺，在高處望下去，總是有各種風(fēng)格不同的樂隊(duì)在那里進(jìn)行表演。 2. 可以將購物中心的藝術(shù)團(tuán)與劇院相互結(jié)合，形成一個(gè)整體。 五星級酒店的管理 圖18 博多運(yùn)河城的五星級酒店 福岡凱悅大酒店和華盛頓酒店是兩家五星級酒店，酒店吸引的是中高收入人群，這些人群也是有能力購買購物中心商品的顧客。冬季建議局部建設(shè)溫室花園，增強(qiáng)空中花園景觀的觀賞性和參與性。 建議在世界博覽會和上海城市之間交通便利位置選址。 其中:商業(yè)35000 m2。作者參與論證寶安中心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到一年時(shí)間，深知寶安中心區(qū)開發(fā)城市商業(yè)綜合體，必須以世界先進(jìn)水平和顧客實(shí)際需求相互結(jié)合，在建筑與服務(wù)方面突出嶺南文化和深圳特區(qū)的移民文化特色，在服務(wù)方面爭創(chuàng)國內(nèi)一流水平。 作者曾經(jīng)考察日本京都，通過與西安對比，我們認(rèn)為西安不具備全面超越日本京都的實(shí)力，但是西安擁有龐大旅游人群，西安具有世界性知名度，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域局部超越日本，建設(shè)具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的、獨(dú)具文化特色魅力，滿足西安本地顧客與外地游客的城市綜合體是完全可能的 選址：二環(huán)外，三環(huán)以內(nèi)，要求靠近曲江旅游度假開發(fā)區(qū)和大唐東市。 大型酒樓，漢代餐飲主題特色。 在西安建設(shè)世界一流的城市綜合體，在內(nèi)容上反映漢代文化特色，有利于在世界旅游界提升西安的城市形象。該項(xiàng)目反映了日本在火車站建設(shè)與城市購物中心結(jié)合的最新成果，改變了我對中國火車站周邊項(xiàng)目的固化看法，中國的火車站和地鐵站完成應(yīng)該建設(shè)一流的城市綜合體，整潔優(yōu)雅。西安也是我國建都最早、歷時(shí)最長的古城，距今已有3000多年的歷史。 m2?！?華潤萬象城是深圳投資建設(shè)的城市綜合體，商業(yè)功能比較突出，商業(yè)面積突破18萬平方米，是代表深圳的現(xiàn)代化城市綜合體，在全國具有領(lǐng)先地位，但是沒有達(dá)到亞洲領(lǐng)先水平，綜合水平?jīng)]有超越日本大阪難波城。 深圳城市綜合體開發(fā)建議 深圳是中國南方最現(xiàn)代化的特區(qū)城市，2005年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平名列全國第三名。 圖20 上海恒隆廣場整體夜景和白天購物中心局部作為首都，北京迎接2008年奧運(yùn)會缺乏世界水平的城市綜合體，應(yīng)該彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。 五、我國發(fā)展城市綜合體的策略選擇 我國是發(fā)展中國家，人均收入和日本相比差距較大。 餐飲： 拉面街薈萃日本美食，吸引大量人流。 劇院的管理 劇場是購物中心的公共場地，是公共演出平臺，滿
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1