【正文】 足購物人群的文化生活與娛樂要求。 　　　　圖13 典型營銷推廣場景反映設(shè)計的內(nèi)涵—— 讓顧客停留更多時間 　　　　圖14 購物中心的綠化管理 　　博多運河城不僅在設(shè)計方面貫徹了生態(tài)型城市綜合體的思路，而且在管理方面也貫徹如下管理思路： 　　（1）.營銷推廣作為整個購物中心的核心，將項目打造成為旅游目的地，游客可以在酒店住宿，同時可以在購物中心購物，在娛樂城參與游樂與文化活動。表1 以顧客為核心的協(xié)調(diào)工作內(nèi)容 對象 分類 承擔(dān)單位 顧客 購物中心顧客分析 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司牽頭 酒店顧客分析 邀請零售市場公司參與購物中心顧客分析，邀請酒店管理顧問公司參與酒店顧客分析 一致性與差異分析，盡可能雙方吸引共享服務(wù)的顧客 人流分析和引導(dǎo) 購物中心人流 游樂場和電影院人流 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司重點負責(zé)商業(yè)人流分析 酒店人流 美國JERDE負責(zé)交通人流分析 寫字樓人流 城市綜合體的整體視覺形象策劃 酒店和其他部分形象 美國JERDE負責(zé)整體形象 商場專業(yè)視覺形象 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司負責(zé)商業(yè)視覺形象 工程建設(shè)和機電設(shè)備 采用整體分析方法，通過優(yōu)化的結(jié)構(gòu)設(shè)計，創(chuàng)造適合人們活動的商業(yè)空間 英國奧雅納公司負責(zé)工程、結(jié)構(gòu)計算和機電設(shè)備論證 　　　　四、城市綜合體的經(jīng)營管理 　　福岡博多運河城可以稱為未來都市型設(shè)計，這種風(fēng)格的建筑設(shè)計在日本屬于首創(chuàng)。 　　在五星級酒店的設(shè)施中，重點強調(diào)寬帶計算機網(wǎng)絡(luò)和睡眠健康系統(tǒng)用品，在設(shè)計創(chuàng)新同時，在設(shè)施布置方面也能夠創(chuàng)新，滿足現(xiàn)代顧客的需求。由發(fā)展商牽頭，共同沉下心來打造能夠在世界商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占有一席之地的精品，具有世界水平的經(jīng)營效率，同時在建筑與服務(wù)方面具有民族特色。　　　　　　圖7 福岡博多運河城開發(fā)與運營的系統(tǒng)流程 　　博多運河城甚至可以當(dāng)作“自然”的一種代名詞，水作為一種有機元素而被巧妙運用；運河曲線柔和；建筑物層次分明，勾勒了運河的外形，仿佛辟出一個峽谷，河水從巖間潺潺流出，由此開出一條小路。他們受到了思想開闊又有遠見的發(fā)展商的熱情款待，這甚至在美國也不多見。 青島 西安 　　一、大型城市綜合體分類 　　建筑綜合體，是由城市的酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、展覽、餐飲、文娛、等功能組成，并由它們構(gòu)成一個具有多功能的城市縮微體。 　　大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側(cè)重，一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫字樓和購物中心功能進行基本組合。 　　建筑綜合體，在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調(diào)整。 　下面我們以福岡博多運河城和國內(nèi)商業(yè)綜合體案例說明商業(yè)綜合體的經(jīng)營分析和建筑策劃工作?！　　　D6福岡運河城場地形態(tài) 　　公共空間的設(shè)計大于單個店鋪的設(shè)計，只有通過公共空間的良好設(shè)計才能富有變化吸引顧客停留更多時間，讓人們舍不得離開。博多運河城的成功與教訓(xùn)指導(dǎo)了他們在東京六本木山項目的工作。 　通過調(diào)查研究，博多運河城項目開發(fā)商吸納專業(yè)公司意見，在經(jīng)營方面福岡具有支撐大型城市綜合體的市場條件，同時希望目的地式的綜合體開發(fā)，促進城市旅游業(yè)?！　　　　D12 博多運河城鳥瞰相片 　　城市綜合體的管理屬于綜合管理，需要統(tǒng)一管理公共部分場地與設(shè)施，協(xié)調(diào)營銷活動，同時包括相對獨立的購物中心經(jīng)營、酒店管理、寫字樓以及公寓物業(yè)管理等內(nèi)容。 　?。?）.博多運河城的管理公司日本FJ株式會社，重點作統(tǒng)一形象推廣以及購物中心管理，酒店管理獨立性較大，聘請專業(yè)酒店管理公司管理，因為酒店不僅要吸引來購物的人群消費，更重要是要吸引外地旅游和商務(wù)旅客。 　　3. 　　3. 　　交通站點條件： 　　最好位于地鐵站或交通便利位置。 　選址建議：上海是接受海派文化最多的城市，上海的地位將代表亞洲城市形象?！　　?m2； 　由于西部大開發(fā)的影響，西安和成都成為西部大開發(fā)的兩大城市經(jīng)濟發(fā)動機，西安擁有了難得的機遇。 30 / 30