【正文】 工程質(zhì)量保修書工程完工后，施工單位集合單位人員自行驗收，對不合要求之處進行整改，并編制施工安全評價書和工程質(zhì)量保修書等竣工資料。第三章 工程驗收的程序1 施工單位應(yīng)在工程完工后，應(yīng)及時編制竣工圖和竣工報告，并組織施工單位內(nèi)部人員，對工程進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題，及時整改；同時組織人員按照竣工清理計劃對工程項目進行清理。9工程項目竣工驗收須遵照以下主要依據(jù)（1）竣工驗收方案；（2）經(jīng)批準的可行性研究報告、立項報告； （3）工程設(shè)計、預(yù)算及土地、環(huán)保、規(guī)劃等批準文件；（4）建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的招標投資文件及與其簽訂的合同（5）工程項目技術(shù)資料和施工圖紙；（6）國家頒發(fā)的環(huán)保、消防及勞動安全衛(wèi)生等規(guī)定；（7）竣工驗收組制定的驗收標準（8）公司的有關(guān)審批、變更、調(diào)整文件；（9）經(jīng)審批的竣工決算書。（5）對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備進行的各種試驗檢測須有具備相應(yīng)資質(zhì)單位出具的《檢測報告》或記錄；（6）變更、材料代用須安全可靠、經(jīng)濟合理，并按規(guī)定程序?qū)徟?，重大變更須有按?guī)定程序辦理的審批手續(xù)。(五) 移交承接驗收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項目公司移交、物業(yè)公司驗收承接的過程。（十一）物業(yè)用房（包括辦公室、倉庫、安管宿舍）已安排就緒。 各類竣工圖紙、資料。對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項目公司負責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)落實整改完畢，對提出的其他涉及工程的問題，及時做好解釋工作。時間：正式向業(yè)主交付前一周工作內(nèi)容：1）檢查各部門準備情況；2）未完成維修的工作內(nèi)容及完成時間；3）確定正式交房的流程、時間、地點及現(xiàn)場布置方案；4）確定各部門交接現(xiàn)場負責(zé)人及工作職責(zé)；5）確定業(yè)主投訴、報修的處理流程；6）確定業(yè)主房屋問題賠付流程。面磚面層A、粘貼牢固，無殘缺、次品。窗臺排水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。水龍頭外觀完好，能正常使用。外墻漆均勻無明顯裂縫。無線頭裸露現(xiàn)象。標識系統(tǒng)完整。二、工作流程：由項目公司工程部填寫《施工通知單》。施工當中，作業(yè)人員應(yīng)隨身佩帶《施工證》積極配合物業(yè)公司安管、消防人員的正常管理。文體娛樂設(shè)施安裝位置合理，設(shè)備牢固，外觀完好，能夠達到使用要求。道磚完整、順直。無滲漏、銹死等現(xiàn)象。配件齊全，滅火器材具備使用要求。開關(guān)開啟接觸靈活。木門表面清潔無污點，油漆均勻，門縫線均勻，不掉角，無變形。排水暢通，頂面無積水、不滲漏。房屋交接流程及標準一、房屋專用及共用部位交付成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項目公司指定人員。驗收記錄由物業(yè)公司負責(zé)整理、統(tǒng)計，地產(chǎn)項目公司工程部負責(zé)落實整改檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。 鑰匙類:入戶門、單元對講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。物業(yè)服務(wù)所需的崗?fù)?、對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝到位，可正常使用。第二條 術(shù)語與解釋（一）工程竣工內(nèi)部驗收：指工程已按國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范進行驗收合格，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前，地產(chǎn)項目公司向物業(yè)公司移交、交工進行的內(nèi)部驗收。2竣工資料驗收須依據(jù)驗收計劃，檢查施工方的驗收依據(jù)、驗收結(jié)論、驗收程序、驗收內(nèi)容的客觀性、真實性、準確性、全面性。5工程完工后，施工單位對竣工驗收所需的資料進行清理，填制《工程資料移交表》（見附件），將工程資料分類整理成冊交予現(xiàn)場工作組。2 現(xiàn)場工作組作為工程竣工驗收的配合機構(gòu)部門，負責(zé)竣工驗收條件的核查，配合并參與竣工驗收工作，配合專項驗收及工程備案事宜；同時對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改。施工單位使用部門項目部工程交付手續(xù)權(quán)屬證明施工單位將工程交付公司使用部門，并根據(jù)工程項目特點，協(xié)助項目部辦理相關(guān)權(quán)屬證明。6竣工驗收合格后，根據(jù)需要向環(huán)保、消防、安全、規(guī)劃、國土資源、防雷、質(zhì)檢等政府管理部門專項驗收申請，并組織現(xiàn)場人員、驗收組及施工方配合專項驗收，發(fā)現(xiàn)問題的，在限期內(nèi)督促施工方盡快完成整改，早日復(fù)驗，取得到相關(guān)部門出具的認可文件。15 工程竣工驗收合格后，竣工驗收組應(yīng)編制竣工驗收報告。（3）竣工驗收前，項目相關(guān)方應(yīng)進行竣工資料清理，將項目相關(guān)的資料分類整理，填制《竣工資料驗收移交表》（見附件），一并移交現(xiàn)場人員。（三）樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。交房合格標準：物業(yè)驗收或業(yè)主驗收后認為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。3．2 分戶驗收記錄由物業(yè)公司負責(zé)整理、統(tǒng)計，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項目公司負責(zé)落實整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗，合格后簽收、承接管理。第九條 問責(zé)與處罰在房屋移交、驗收過程中，各責(zé)任主體未按本細則規(guī)定的驗收程序執(zhí)行，由此造成的負面影響，項目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對項目公司工程部經(jīng)理進行一定的經(jīng)濟處罰。無鋼筋外露。三、房間尺寸：鋼筋無銹跡，無彎曲現(xiàn)象。無混接、亂搭現(xiàn)象。室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃氣、音響設(shè)施等）有明顯標識，并按要求進行保護。五、綠化：按設(shè)計要求如數(shù)種植花木、植被。閥門配件無損壞、銹死等現(xiàn)象。4）由“物業(yè)服務(wù)中心”通知項目公司各部門予以配合。如特殊原因延長工期，應(yīng)提前通知“服務(wù)中心”辦理延期手續(xù)。表面平整、無缺角、裂紋十、其他：水箱、水箱按設(shè)計要求，符合衛(wèi)生標準。無漏水、銹死情況，能正常使用。排水溝、落水口暢通，管道固定完好。十一、其他：地面埋線有明顯指示標志。焊接部位牢固，表面無毛刺，油漆均勻不露底。無裂紋，無滲水痕跡，無霉點、污漬。第十一條 其他約定（一）房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項目公司與業(yè)主合同約定時間內(nèi)辦理。4．2 驗收記錄由物業(yè)公司負責(zé)整理、統(tǒng)計，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項目公司負責(zé)落實整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗，合格后簽收。（二）集團產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項目公司、物業(yè)公司聯(lián)合對房屋建筑工程質(zhì)量進行排查。（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。 竣工驗收過程中，驗收人員應(yīng)重點驗收工程質(zhì)量，并作出驗收記錄，填寫《分部工程質(zhì)量驗收表》、《工程外觀驗收表》、《工程綜合質(zhì)量驗收表》（見附件），竣工驗收前施工方應(yīng)收集和編制工程質(zhì)量資料。16竣工驗收過程中，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗收參與方簽署驗收意見，按照問題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場工作組監(jiān)督執(zhí)行。8工程竣工驗收備案審查通過后，項目部組織使用部門與施工單位進行工程項目移交，在施工單位的協(xié)助下辦理相關(guān)權(quán)屬證明的。2 本制度適用于公司及下屬子公司的新建、改建、擴建、技術(shù)改造、安裝、重大的維修等項目。4 各驗收方及驗收人員應(yīng)遵循“嚴、實、細”的工作要求對工程項目驗收，并對驗收結(jié)論負責(zé)。 3 施工單位自行驗收須按照合同規(guī)定，工程設(shè)計、施工圖紙、施工質(zhì)量、技術(shù)標準等要求嚴格組織驗收，并對驗收結(jié)論負責(zé)。19 監(jiān)督小組監(jiān)督竣工驗收的全過程，對驗收過程中出現(xiàn)的不合規(guī)現(xiàn)象及時提出，督促相關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在工程驗收單上簽署意見。 本制度由項目部制定、修改，自總裁批準之日起生效實施。（六）正式或臨時性供電、供電系統(tǒng)至少達到設(shè)計要求的70%以上的使用量。在制定項目的建設(shè)周期、確定交房時間時要考慮該驗收時間并予以保證。地產(chǎn)項目公司應(yīng)提前5個工作日向物業(yè)公司申請交工驗收。第十二條 本細則自發(fā)布之日起執(zhí)行。幕墻表面清潔無破損。五、門窗：開啟自如，與墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)。無用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無線頭裸露現(xiàn)象。外觀完好無損。室外