【正文】 三、管理規(guī)定：施工單位應(yīng)按《施工通知單》所填寫的各項內(nèi)容，組織人員進(jìn)場施工，按時完成工程作業(yè)。九、臺階、踏步：高度按設(shè)計要求。綠化用水按設(shè)計要求分布，閥門開關(guān)靈活。二、樓頂：樓面防水層、隔熱層表面平整，無裂縫，滲漏。外觀清潔，無明顯損壞。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無脫落、露底現(xiàn)象。頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。第十條 所有項目在工程質(zhì)保金結(jié)算時，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司內(nèi)控制度執(zhí)行。 房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收4．1 由地產(chǎn)項目公司組織地產(chǎn)項目銷售人員、地產(chǎn)項目工程人員和物業(yè)公司，對房屋建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項檢查、形成驗(yàn)收記錄（見附件三），參與驗(yàn)收人員簽字。第六條 管理職責(zé)/權(quán)限（一）地產(chǎn)項目公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完畢，安裝到位。（4）項目竣工資料驗(yàn)收須包括以下內(nèi)容：（1）準(zhǔn)備階段文件，包括：立項文件；建設(shè)用地文件；勘察、測繪、設(shè)計文件及有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)及有關(guān)合同文件；開工審批文件；（2）監(jiān)理文件，包括：監(jiān)理記錄及監(jiān)理細(xì)則；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理單位移交的監(jiān)理資料；（3）施工資料，包括：施工組織設(shè)計、施工方案，施工日志，施工測量記錄，物料使用文件，施工檢測、試驗(yàn)資料，施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料，技術(shù)交底資料，工程設(shè)計資料，工程技術(shù)資料；設(shè)備安裝工程技術(shù)資料； （4）竣工圖，總平面布置圖，建筑竣工圖，結(jié)構(gòu)竣工圖，竣工測量資料等；（5）竣工驗(yàn)收文件包括：《項目總結(jié)報告》及項目竣工驗(yàn)收相關(guān)文件；工程各方《工程竣工報告》及有關(guān)驗(yàn)收記錄等；規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全等專項驗(yàn)收認(rèn)可文件；竣工驗(yàn)收備案表；交付使用財產(chǎn)總表及明細(xì)表等。竣工驗(yàn)收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形成，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。7 專項驗(yàn)收結(jié)束后，項目部在規(guī)定的時間內(nèi)辦理工程項目備案，提報備案需要的相關(guān)資料。竣工驗(yàn)收管理制度第一章 總 則1 為加工程項目強(qiáng)驗(yàn)收管理，規(guī)范竣工驗(yàn)收程序，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)項目及時投產(chǎn)運(yùn)營，并考核工程項目建設(shè)成果，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本制度。第二章 工程驗(yàn)收組織的職責(zé)1 項目部是竣工驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)部門，負(fù)責(zé)：（1）審核竣工驗(yàn)收申請（《工程竣工驗(yàn)收申請》見附件），審查完工項目是否具備驗(yàn)收條件；（2）聯(lián)絡(luò)工程相關(guān)方，提請相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，并對驗(yàn)收人員的資格審查；（3）配合協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收方案，配合并參與竣工驗(yàn)收；（4）根據(jù)項目特性，向有關(guān)政府部門申請專項驗(yàn)收，并組織現(xiàn)場人員、竣工驗(yàn)收組配合好專項驗(yàn)收，爭取盡快通過驗(yàn)收；（5）辦理工程竣工備案，組織使用部門與施工單位進(jìn)行工程交接。4工程項目聘請有監(jiān)理單位的，監(jiān)理單位先行審核竣工驗(yàn)收申請，審核通過后，將驗(yàn)收申請交現(xiàn)場審核，現(xiàn)場人員須結(jié)合工程實(shí)地情況認(rèn)真審核，并向項目部匯報，項目部根據(jù)驗(yàn)收資料及現(xiàn)場人員的匯報，審核工程項目是否具備竣工驗(yàn)收的條件。第五章 竣工驗(yàn)收內(nèi)容1 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)場實(shí)物形態(tài)檢驗(yàn)為主，須依據(jù)驗(yàn)收計劃及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時限進(jìn)行，驗(yàn)收須符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。附件：； ； ； ； 工程竣工交付管理規(guī)定第一條 目的為規(guī)范項目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時啟用。（二）向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）第一條交工驗(yàn)收（見流程圖二）地產(chǎn)項目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項目專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見附件四），參與驗(yàn)收人員簽字；對景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過程。第十三條 附件（一）附件一：報驗(yàn)申請單（二）附件二：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄；（三）附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；（四）附件四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；（五）附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)（六）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程；（七）流程圖二：建設(shè)項目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。外掛石材堅固無脫落。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形現(xiàn)象。八、開關(guān)、燈具：開關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。消防設(shè)備表面清潔完好。各消防閥門正常使用。無起砂、斷裂，路石整齊，無缺角破損。電器部位保護(hù)措施完善，無漏電現(xiàn)象。進(jìn)行安全保護(hù)措施后方可進(jìn)入。施工單位持《施工通知單》提前2日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心”辦理如下施工手續(xù)：1）施工單位提供詳細(xì)的“施工說明”，注明需要物業(yè)服務(wù)方面配合的工作。地下停車場參照《房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。，整齊美觀。幕墻表面清潔無破損。地漏暢通，無滲漏、堵塞等情況。門窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無裂縫。B、面層無裂紋、損傷。各標(biāo)準(zhǔn)及流程附件8：業(yè)主確認(rèn)單附件9：業(yè)主投訴、報修的處理流程四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問題房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗(yàn)收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司項目部進(jìn)行統(tǒng)一管理。第八條 接管標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)（一）接管驗(yàn)收方案依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場考察情況編寫，國家及建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注》、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等，將其作為接管驗(yàn)收的依據(jù)。（三）房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收（見流程一）在工程移交承接（指專有部分）、交工驗(yàn)收（指共用部位）前，地產(chǎn)項目公司內(nèi)部先進(jìn)行質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合格、具備移交條件時，與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)行初驗(yàn)（即分戶驗(yàn)收），初驗(yàn)中存在的問題，地產(chǎn)項目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。（十二）消防工程施工完成，通過消防驗(yàn)收。(六) 交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過程。（7）項目文件資料須齊全、規(guī)范和準(zhǔn)確，并按規(guī)定要求歸檔；（8）對規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等政府有關(guān)部門的驗(yàn)收意見已落實(shí)。10符合竣工驗(yàn)收條后，項目部應(yīng)及時組織驗(yàn)收組對工程項目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收前應(yīng)在竣工驗(yàn)收方案中，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收人員分工與責(zé)任，并經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。2施工單位自行驗(yàn)收合格后，編制《施工安全評價書》和《工程質(zhì)量保修書》，在符合竣工驗(yàn)收條件后提出竣工驗(yàn)收申請，并附驗(yàn)收所需的相關(guān)資料。中國建筑工程總公司CHINA STATE CONSTRUCTION . 鎮(zhèn)江美的城二區(qū)三標(biāo)段工程工程竣工及交付管理細(xì)則 中建二局第三建筑工程有限公司2017年02月 工程竣工驗(yàn)收及交付管理細(xì)則三、竣工驗(yàn)收管理流程流程責(zé)任人/部門相關(guān)文件主要內(nèi)容施工單位竣工圖竣工報告施工單位按照經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)度計劃完成工程后，編制竣工圖及竣工報告，并進(jìn)行竣工清理施工單位自行驗(yàn)收報告施工安全評價書