【正文】 收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交、物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過(guò)程。，出具驗(yàn)收結(jié)論，填制《工程竣工驗(yàn)收單》，附竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（5）對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備進(jìn)行的各種試驗(yàn)檢測(cè)須有具備相應(yīng)資質(zhì)單位出具的《檢測(cè)報(bào)告》或記錄；（6）變更、材料代用須安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，并按規(guī)定程序?qū)徟?，重大變更須有按?guī)定程序辦理的審批手續(xù)。17 竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)籌備專項(xiàng)驗(yàn)收，根據(jù)工程項(xiàng)目性質(zhì)及需要，向環(huán)保、防雷、消防、安全生產(chǎn)、規(guī)劃、國(guó)土資源等政府部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并做好專項(xiàng)驗(yàn)收的準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)、配合工作，專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后方能提交。9工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收須遵照以下主要依據(jù)（1）竣工驗(yàn)收方案；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)告； （3）工程設(shè)計(jì)、預(yù)算及土地、環(huán)保、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招標(biāo)投資文件及與其簽訂的合同（5）工程項(xiàng)目技術(shù)資料和施工圖紙；（6）國(guó)家頒發(fā)的環(huán)保、消防及勞動(dòng)安全衛(wèi)生等規(guī)定；（7）竣工驗(yàn)收組制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（8）公司的有關(guān)審批、變更、調(diào)整文件；（9）經(jīng)審批的竣工決算書(shū)。 第四章 工程驗(yàn)收管理1工程完工后施工方應(yīng)及時(shí)組織人員按照《竣工圖編制要求》編制工程竣工圖，并進(jìn)行竣工清理。第三章 工程驗(yàn)收的程序1 施工單位應(yīng)在工程完工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工圖和竣工報(bào)告，并組織施工單位內(nèi)部人員，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改；同時(shí)組織人員按照竣工清理計(jì)劃對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行清理。凡符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，必須及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的不得交付使用。中國(guó)建筑工程總公司CHINA STATE CONSTRUCTION . 鎮(zhèn)江美的城二區(qū)三標(biāo)段工程工程竣工及交付管理細(xì)則 中建二局第三建筑工程有限公司2017年02月 工程竣工驗(yàn)收及交付管理細(xì)則三、竣工驗(yàn)收管理流程流程責(zé)任人/部門(mén)相關(guān)文件主要內(nèi)容施工單位竣工圖竣工報(bào)告施工單位按照經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)度計(jì)劃完成工程后，編制竣工圖及竣工報(bào)告，并進(jìn)行竣工清理施工單位自行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工安全評(píng)價(jià)書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū)工程完工后，施工單位集合單位人員自行驗(yàn)收，對(duì)不合要求之處進(jìn)行整改，并編制施工安全評(píng)價(jià)書(shū)和工程質(zhì)量保修書(shū)等竣工資料。3 工程竣工驗(yàn)收實(shí)行三級(jí)驗(yàn)收，即：施工單位自行驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、政府部門(mén)專項(xiàng)驗(yàn)收；工程完工后，施工單位須自行驗(yàn)收，合格后方能提請(qǐng)公司驗(yàn)收。2施工單位自行驗(yàn)收合格后，編制《施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》和《工程質(zhì)量保修書(shū)》，在符合竣工驗(yàn)收條件后提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并附驗(yàn)收所需的相關(guān)資料。2工程項(xiàng)目一律由施工單位先進(jìn)行自行驗(yàn)收，沒(méi)有自行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合合格的不得申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后編制《自行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，填制《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)》，附工程質(zhì)量評(píng)定資料，完整的技術(shù)檔案，施工管理資料，工程使用的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告以及安全、環(huán)境、防雷等方面的評(píng)估報(bào)資料。10符合竣工驗(yàn)收條后，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收組對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收前應(yīng)在竣工驗(yàn)收方案中，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收人員分工與責(zé)任，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。18對(duì)環(huán)保、消防、防雷、安全生產(chǎn)、規(guī)劃等政府部門(mén)提出的問(wèn)題及意見(jiàn)，施工方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，爭(zhēng)取盡早通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收；對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題，應(yīng)追究責(zé)任方的責(zé)任。（7）項(xiàng)目文件資料須齊全、規(guī)范和準(zhǔn)確，并按規(guī)定要求歸檔；（8）對(duì)規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收意見(jiàn)已落實(shí)。第六章　附則 本制度由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)解釋。(六) 交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過(guò)程。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。（十二）消防工程施工完成，通過(guò)消防驗(yàn)收。第七條 接管內(nèi)容和驗(yàn)收程序（一）房屋建筑工程（專有部分）的移交、（共用部位）交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房前的二個(gè)月進(jìn)行；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗(yàn)收。（三）房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收（見(jiàn)流程一）在工程移交承接（指專有部分）、交工驗(yàn)收（指共用部位）前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部先進(jìn)行質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合格、具備移交條件時(shí)，與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)行初驗(yàn)（即分戶驗(yàn)收），初驗(yàn)中存在的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。（四）小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗(yàn)收各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收，在地產(chǎn)項(xiàng)目公司已按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收、工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第八條 接管標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)（一）接管驗(yàn)收方案依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)考察情況編寫(xiě)，國(guó)家及建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注》、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等，將其作為接管驗(yàn)收的依據(jù)。（三）業(yè)主收房后項(xiàng)目工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問(wèn)題有地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，管理規(guī)定另行制定。各標(biāo)準(zhǔn)及流程附件8：業(yè)主確認(rèn)單附件9：業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問(wèn)題房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門(mén)與物業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司項(xiàng)目部進(jìn)行統(tǒng)一管理。外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。B、面層無(wú)裂紋、損傷。經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒(méi)有滲、透、漏現(xiàn)象。門(mén)窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無(wú)裂縫。接線正確，可正常使用。地漏暢通，無(wú)滲漏、堵塞等情況。表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。幕墻表面清潔無(wú)破損。三、消防、安全管理設(shè)施：消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。，整齊美觀。養(yǎng)護(hù)期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。地下停車場(chǎng)參照《房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。景觀、雕塑外觀完整美觀，表面無(wú)破損。施工單位持《施工通知單》提前2日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心”辦理如下施工手續(xù)：1）施工單位提供詳細(xì)的“施工說(shuō)明”，注明需要物業(yè)服務(wù)方面配合的工作。嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆物品進(jìn)入管理區(qū)域及施工現(xiàn)場(chǎng)。進(jìn)行安全保護(hù)措施后方可進(jìn)入。2）施工單位負(fù)責(zé)人簽訂《消防責(zé)任書(shū)》，《工程施工安全管理責(zé)任書(shū)》。電器部位保護(hù)措施完善，無(wú)漏電現(xiàn)象。井蓋安裝牢固，完好無(wú)損。無(wú)起砂、斷裂，路石整齊，無(wú)缺角破損。、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。各消防閥門(mén)正常使用。各管道、閥門(mén)井高于路面。消防設(shè)備表面清潔完好?？刂茀^(qū)域有明顯標(biāo)注。八、開(kāi)關(guān)、燈具：開(kāi)關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。門(mén)窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形現(xiàn)象。毛地面平整，無(wú)裂紋。外掛石材堅(jiān)固無(wú)脫落。在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物管部門(mén)的正常管理工作。第十三條 附件（一）附件一：報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單（二）附件二：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄；（三）附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；（四）附件四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；（五）附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)（六）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程；（七）流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。（三）針對(duì)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求地產(chǎn)項(xiàng)目公司一周內(nèi)解決，重大問(wèn)題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。交工驗(yàn)收（見(jiàn)流程圖