【正文】 因工作需要進(jìn)入的，應(yīng)提前審報(bào)“服務(wù)中心”。包括停水、停電、道路封閉、堆放材料等項(xiàng)具體時(shí)間、區(qū)域、數(shù)量。水系景觀中配件完好，無(wú)滲漏。八、排水系統(tǒng)：井道內(nèi)無(wú)垃圾雜物，排水暢通。六、道路：路面平整，無(wú)凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。配件齊全，燈罩清潔無(wú)損傷，燈柱油漆完好。室外消防、監(jiān)控設(shè)施外觀良好，標(biāo)識(shí)清楚完好，無(wú)損壞現(xiàn)象運(yùn)轉(zhuǎn)正常。外掛石材堅(jiān)固無(wú)脫落。外觀完好無(wú)損。十、室內(nèi)配電箱：安裝牢固，配件齊全，各空氣開(kāi)關(guān)控制正常。無(wú)用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。對(duì)講門通話清晰，無(wú)銹跡、劃傷。五、門窗：開(kāi)啟自如，與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)。C、對(duì)縫砂漿線條順直。幕墻表面清潔無(wú)破損。任何公司部門再進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工、整改及物品出入均嚴(yán)格遵守物業(yè)公司所制訂的《工程施工管理規(guī)定》的各項(xiàng)條款，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。第十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。（二）參考《東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理綜合考評(píng)辦法》的內(nèi)容及集團(tuán)相關(guān)管理辦法的文件要求為接管驗(yàn)收的依據(jù)。地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)提前5個(gè)工作日向物業(yè)公司申請(qǐng)交工驗(yàn)收。物業(yè)公司初驗(yàn)后在報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單（見(jiàn)附件一）上填寫驗(yàn)收意見(jiàn)，集團(tuán)產(chǎn)品中心進(jìn)行抽查。在制定項(xiàng)目的建設(shè)周期、確定交房時(shí)間時(shí)要考慮該驗(yàn)收時(shí)間并予以保證。（十三）電梯安裝調(diào)試完成，通過(guò)驗(yàn)收并投入正常使用。（六）正式或臨時(shí)性供電、供電系統(tǒng)至少達(dá)到設(shè)計(jì)要求的70%以上的使用量。第三條 適用范圍適用于所有建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過(guò)程。 本制度由項(xiàng)目部制定、修改，自總裁批準(zhǔn)之日起生效實(shí)施。5 項(xiàng)目竣工資料須包括前期、立項(xiàng)、審批、招標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收過(guò)程中形成的文字、圖表、聲像等形式的全部文件。19 監(jiān)督小組監(jiān)督竣工驗(yàn)收的全過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的不合規(guī)現(xiàn)象及時(shí)提出，督促相關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在工程驗(yàn)收單上簽署意見(jiàn)。11涉及設(shè)計(jì)文件的變更，已由設(shè)計(jì)部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。 3 施工單位自行驗(yàn)收須按照合同規(guī)定，工程設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求嚴(yán)格組織驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。3監(jiān)理單位審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)審核符合竣工驗(yàn)收條件后，由現(xiàn)場(chǎng)人員審核并向項(xiàng)目部匯報(bào)。4 各驗(yàn)收方及驗(yàn)收人員應(yīng)遵循“嚴(yán)、實(shí)、細(xì)”的工作要求對(duì)工程項(xiàng)目驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。施工單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程資料移交表施工單位在自行驗(yàn)收合格后，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核后，提交公司項(xiàng)目部，并將工程竣工資料移交現(xiàn)場(chǎng)工作組。2 本制度適用于公司及下屬子公司的新建、改建、擴(kuò)建、技術(shù)改造、安裝、重大的維修等項(xiàng)目。5法務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督竣工驗(yàn)收工作。8工程竣工驗(yàn)收備案審查通過(guò)后，項(xiàng)目部組織使用部門與施工單位進(jìn)行工程項(xiàng)目移交，在施工單位的協(xié)助下辦理相關(guān)權(quán)屬證明的。8驗(yàn)收組在竣工驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖、工程項(xiàng)目合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定等編制工程驗(yàn)收方案，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。16竣工驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收參與方簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，按照問(wèn)題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場(chǎng)工作組監(jiān)督執(zhí)行。涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，須有按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行的復(fù)檢記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。 竣工驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收工程質(zhì)量，并作出驗(yàn)收記錄，填寫《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表》、《工程外觀驗(yàn)收表》、《工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件），竣工驗(yàn)收前施工方應(yīng)收集和編制工程質(zhì)量資料。（四）共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。（十）管理區(qū)域已進(jìn)行有效封閉。（二）集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項(xiàng)目公司、物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行排查。 文件類：各類設(shè)備使用說(shuō)明書、合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告等；防水部位使用說(shuō)明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；質(zhì)量檢查檔案；第四條4．2 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。（六）向業(yè)主正式交房過(guò)程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合。第十一條 其他約定（一）房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項(xiàng)目公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理。時(shí)間：約定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周；工作內(nèi)容：1）檢查各部門準(zhǔn)備情況；2）確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表；3）確認(rèn)圖紙資料交接是否完整；4）確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間；5）約定二次驗(yàn)收時(shí)間；各流程及表格附件5：房屋資料交接單附件6：房屋問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單附件7：公共設(shè)施問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單三、正式交接成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。無(wú)裂紋，無(wú)滲水痕跡，無(wú)霉點(diǎn)、污漬。二、內(nèi)墻面、地面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)大面積空鼓，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。玻璃表面無(wú)明顯操作和刮花痕跡。焊接部位牢固，表面無(wú)毛刺，油漆均勻不露底。管道安裝牢固，外觀無(wú)損壞，配件齊全。十一、其他：地面埋線有明顯指示標(biāo)志。公共房屋樓體立面清潔。排水溝、落水口暢通，管道固定完好。，照明充足。無(wú)漏水、銹死情況，能正常使用。七、停車場(chǎng)：露天停車場(chǎng)路面平整，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。表面平整、無(wú)缺角、裂紋十、其他：水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。附件10：工程維修施工管理規(guī)定一、適用范圍：對(duì)于已進(jìn)行交接或物業(yè)管理公司已正式接管的管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土建工程、水電路改造、房屋維修、公共設(shè)施建立改造等各項(xiàng)工作。如特殊原因延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前通知“服務(wù)中心”辦理延期手續(xù)。施工住宿人員應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)安全、消防的管理規(guī)定。4）由“物業(yè)服務(wù)中心”通知項(xiàng)目公司各部門予以配合。各標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（交通標(biāo)識(shí)、樓宇標(biāo)識(shí)、提示標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)）安裝到位，表面清潔美觀，完好無(wú)損。閥門配件無(wú)損壞、銹死等現(xiàn)象。無(wú)斷裂、扭曲。五、綠化：按設(shè)計(jì)要求如數(shù)種植花木、植被。消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃?xì)?、音響設(shè)施等）有明顯標(biāo)識(shí)，并按要求進(jìn)行保護(hù)。附件2公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無(wú)移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。無(wú)混接、亂搭現(xiàn)象。燈具配件齊全，完好無(wú)損，可正常使用。鋼筋無(wú)銹跡，無(wú)彎曲現(xiàn)象。玻璃安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。三、房間尺寸：排水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏現(xiàn)象。無(wú)鋼筋外露。時(shí)間：集中交房前一個(gè)月工作內(nèi)容：1）確定業(yè)主正式入住的時(shí)間表；2）審定房屋主體、公共設(shè)施驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)；3）約定各類資料移交物業(yè)公司的時(shí)間；4）約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)間；5）確定上述各部門的工作負(fù)責(zé)人。第九條 問(wèn)責(zé)與處罰在房屋移交、驗(yàn)收過(guò)程中，各責(zé)任主體未按本細(xì)則規(guī)定的驗(yàn)收程序執(zhí)行，由此造成的負(fù)面影響，項(xiàng)目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對(duì)項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。3．2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收、承接管理。第二條交房合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)驗(yàn)收或業(yè)主驗(yàn)收后認(rèn)為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。（八）管理區(qū)域內(nèi)無(wú)施工單位人員食宿、