【正文】 美觀，完好無(wú)損。施工單位持《施工通知單》提前2日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心”辦理如下施工手續(xù)：1）施工單位提供詳細(xì)的“施工說(shuō)明”，注明需要物業(yè)服務(wù)方面配合的工作。4）由“物業(yè)服務(wù)中心”通知項(xiàng)目公司各部門(mén)予以配合。嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆物品進(jìn)入管理區(qū)域及施工現(xiàn)場(chǎng)。施工住宿人員應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)安全、消防的管理規(guī)定。進(jìn)行安全保護(hù)措施后方可進(jìn)入。如特殊原因延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前通知“服務(wù)中心”辦理延期手續(xù)。2）施工單位負(fù)責(zé)人簽訂《消防責(zé)任書(shū)》，《工程施工安全管理責(zé)任書(shū)》。附件10：工程維修施工管理規(guī)定一、適用范圍：對(duì)于已進(jìn)行交接或物業(yè)管理公司已正式接管的管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土建工程、水電路改造、房屋維修、公共設(shè)施建立改造等各項(xiàng)工作。電器部位保護(hù)措施完善，無(wú)漏電現(xiàn)象。表面平整、無(wú)缺角、裂紋十、其他：水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。井蓋安裝牢固，完好無(wú)損。七、停車(chē)場(chǎng)：露天停車(chē)場(chǎng)路面平整，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。無(wú)起砂、斷裂，路石整齊，無(wú)缺角破損。無(wú)漏水、銹死情況，能正常使用。、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。，照明充足。各消防閥門(mén)正常使用。排水溝、落水口暢通，管道固定完好。各管道、閥門(mén)井高于路面。公共房屋樓體立面清潔。消防設(shè)備表面清潔完好。十一、其他：地面埋線有明顯指示標(biāo)志。控制區(qū)域有明顯標(biāo)注。管道安裝牢固，外觀無(wú)損壞，配件齊全。八、開(kāi)關(guān)、燈具：開(kāi)關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。焊接部位牢固，表面無(wú)毛刺，油漆均勻不露底。門(mén)窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。玻璃表面無(wú)明顯操作和刮花痕跡。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形現(xiàn)象。毛地面平整，無(wú)裂紋。二、內(nèi)墻面、地面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)大面積空鼓，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。外掛石材堅(jiān)固無(wú)脫落。無(wú)裂紋，無(wú)滲水痕跡，無(wú)霉點(diǎn)、污漬。在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物管部門(mén)的正常管理工作。時(shí)間：約定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周；工作內(nèi)容：1）檢查各部門(mén)準(zhǔn)備情況；2）確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表；3）確認(rèn)圖紙資料交接是否完整；4）確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間；5）約定二次驗(yàn)收時(shí)間；各流程及表格附件5：房屋資料交接單附件6：房屋問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單附件7：公共設(shè)施問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單三、正式交接成員：銷(xiāo)售部門(mén)、工程部門(mén)、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。第十三條 附件（一）附件一：報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單（二）附件二：房屋建筑工程（專(zhuān)有部分）分戶(hù)移交承接驗(yàn)收記錄；（三）附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；（四）附件四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；（五）附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)（六）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程；（七）流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。第十一條 其他約定（一）房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項(xiàng)目公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理。（三）針對(duì)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求地產(chǎn)項(xiàng)目公司一周內(nèi)解決，重大問(wèn)題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。（六）向業(yè)主正式交房過(guò)程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合。交工驗(yàn)收（見(jiàn)流程圖二）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見(jiàn)附件四），參與驗(yàn)收人員簽字；對(duì)景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過(guò)程。4．2 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。 文件類(lèi)：各類(lèi)設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告等；防水部位使用說(shuō)明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；質(zhì)量檢查檔案；第四條（二）向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）第一條（二）集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項(xiàng)目公司、物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行排查。地產(chǎn)項(xiàng)目約定交房時(shí)間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。（十）管理區(qū)域已進(jìn)行有效封閉。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。第四條 接受原則地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)，所交付項(xiàng)目必須具備以下的要求：（一）主體工程通過(guò)五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（四）共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N(xiāo)售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。附件：； ； ； ； 工程竣工交付管理規(guī)定第一條 目的為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。 竣工驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收工程質(zhì)量，并作出驗(yàn)收記錄，填寫(xiě)《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表》、《工程外觀驗(yàn)收表》、《工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件），竣工驗(yàn)收前施工方應(yīng)收集和編制工程質(zhì)量資料。（1）項(xiàng)目部在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，指導(dǎo)相關(guān)人員系統(tǒng)地收集整理各項(xiàng)原始資料。涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，須有按各專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行的復(fù)檢記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。第五章 竣工驗(yàn)收內(nèi)容1 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物形態(tài)檢驗(yàn)為主，須依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時(shí)限進(jìn)行，驗(yàn)收須符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。16竣工驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收參與方簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，按照問(wèn)題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場(chǎng)工作組監(jiān)督執(zhí)行。12 竣工驗(yàn)收應(yīng)在依據(jù)經(jīng)審批的竣工決算書(shū)，在竣工決算的基礎(chǔ)上核實(shí)工程相關(guān)的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質(zhì)量檢查情況13 竣工驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，一般不能改變；確實(shí)需要改變驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，須報(bào)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審批。8驗(yàn)收組在竣工驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖、工程項(xiàng)目合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定等編制工程驗(yàn)收方案，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。4工程項(xiàng)目聘請(qǐng)有監(jiān)理單位的，監(jiān)理單位先行審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，審核通過(guò)后，將驗(yàn)收申請(qǐng)交現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)人員須結(jié)合工程實(shí)地情況認(rèn)真審核，并向項(xiàng)目部匯報(bào)，項(xiàng)目部根據(jù)驗(yàn)收資料及現(xiàn)場(chǎng)人員的匯報(bào)，審核工程項(xiàng)目是否具備竣工驗(yàn)收的條件。8工程竣工驗(yàn)收備案審查通過(guò)后，項(xiàng)目部組織使用部門(mén)與施工單位進(jìn)行工程項(xiàng)目移交，在施工單位的協(xié)助下辦理相關(guān)權(quán)屬證明的。4竣工驗(yàn)收申請(qǐng)經(jīng)項(xiàng)目部審核通過(guò)后，項(xiàng)目部向工程項(xiàng)目相關(guān)方發(fā)出《工作聯(lián)系函》（見(jiàn)附件），相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)上述人員的資格審查，挑選竣工驗(yàn)收組成員，報(bào)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。5法務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督竣工驗(yàn)收工作。第二章 工程驗(yàn)收組織的職責(zé)1 項(xiàng)目部是竣工驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)部門(mén)，負(fù)責(zé)：（1）審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)（《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)》見(jiàn)附件），審查完工項(xiàng)目是否具備驗(yàn)收條件；（2）聯(lián)絡(luò)工程相關(guān)方，提請(qǐng)相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，并對(duì)驗(yàn)收人員的資格審查；（3）配合協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收方案，配合并參與竣工驗(yàn)收；（4）根據(jù)項(xiàng)目特性，向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并組織現(xiàn)場(chǎng)人員、竣工驗(yàn)收組配合好專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，爭(zhēng)取盡快通過(guò)驗(yàn)收；（5）辦理工程