【正文】 建設項目竣工驗收移交交房階段資料一、交房程序建設項目城建檔案資料經備案后，并取得各項證件后，開發(fā)（建設）單位通知用戶接收房屋；開發(fā)（建設）單位向購房（分房）人交付住宅產品，在正式辦理移交手續(xù)時，應提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，并提供《工程竣工驗收報告》供用戶查閱和復制。建設項目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案一、建設工程竣工驗收備案辦理需提交的材料建設單位應當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15日內，向質監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。③主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；④觀感質量抽查檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。監(jiān)督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：套內臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺；公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關原則隨機抽取。主要功能項目的抽查結果均符合要求?？偙O(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》，設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》；三、單位工程初驗要求單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。建審過程中遇有下列情況，應當進行會審并作記錄：(1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的。審核人員完成審核后應及時提出審核意見，并由專人進行技術總復核。(2)建筑消防設施技術測試合格的報告。監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。b、工程技術資料（驗收前20個工作日）。3. 公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收意見書”。3. 公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即“建設工程消防驗收意見書”。建設工程規(guī)劃許可證（復印件）（原件提交驗證）建設工程施工許可證（復印件）（原件提交驗證）建筑工程施工圖設計審查報告單位工程驗收通知書（表三）由建設單位加蓋公章，市建設工程質量監(jiān)督站項目主監(jiān)員簽名，并要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設（監(jiān)理）單位、施工單位、勘察設計單位人員。備案目錄（表一）由備案部門填寫。工程質量監(jiān)理評估報告（表七），施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫。建設工程檔案資料接收聯(lián)系單市政工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料《**市房屋建筑（市政基礎設施）通過竣工備案意見書》《**市房屋建筑（市政基礎設施示通過竣工備案意思書）》有關質量檢測和功能性試驗資料提供由國家認證的檢測部門出具的功能性試驗檢測報告。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。組織現(xiàn)場驗收 主要內容（1） 整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規(guī)定的建設項目竣工驗收標準，并經監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復進行竣工驗收。 重點工程和設有自動消防設施的工程驗收，應成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓等人員參加的驗收組織，并制定驗收工作方案。重點工程和設有自動消防設施的工程《建筑工程消防設計審核意見書》發(fā)出后，建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核意見并及時反饋。單位工程竣工質量初驗（專家驗收組核查）一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）竣工驗收組織機構必須包括下列人員：① 建設單位：項目負責人及相關管理人員；② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員；③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員；④ 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業(yè)施工技術人員；⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。逐套檢驗小組應當由下列人員組成：①建設單位項目負責人②施工單位項目經理、項目技術負責人③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士逐套檢驗內容檢查逐套檢驗項目應包括下列工程：①建筑、結構工程②門窗安裝工程③地面、墻面和頂棚面層④防水工程⑤空調、制冷系統(tǒng)安裝工程⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程⑦室內電氣安裝工程⑧燃氣工程⑨其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使